N本报记者 苏禹成 文/图
本报讯 采取“自治”的漳州市区九龙城北区，此前采取“公投”的方式决定如何管理，引来不少市民关注（详见本报2011年12月9日相关报道）。
最近，小区再次引来关注，因为小区要修建大门，没动用公维金，而是采取以业委会名义发起募集资金的方式。
这一做法怎样？
芗城区房管局相关负责人称，这在漳州市区的小区管理上还是首次，此举能够补充现有的物业管理方式，是一种新的尝试，值得更多小区借鉴。
【难题】封闭式小区 却没有大门
九龙城小区是一个特殊的小区，小区分南北两区，以南昌路为界，其中1至6栋为南区，7至10栋为北区。因历史遗留问题，该小区留下了诸多问题。
小区业主林先生说：北区是封闭的小区，但是开发商并未建设大门，北区交房后，由开发商成立的物业公司管理，但小区的管理混乱。小区遗留的问题迟迟未能解决。2010年年底，小区业委会成立，原来的物业被辞退，小区开始进入“自治”时代。
业委会成立后，业主通过各种方式，逐步给小区增加硬件设施，让小区成为名副其实的封闭式小区，但是因为建造大门造价较高，大门建造事宜迟迟未能解决。
据小区值班保安介绍，小区因为没有大门，保安值班只能在简易板房内值班，“夏天板房根本呆不住人，温度高达40多度”，这给小区的安全管理，也增加不少烦恼。
此外，不少业主称：因小区没有大门，很多人区分不清南区与北区，朋友来找的时候，经常走错。
【出招】不动用公维金 业委会募集资金
该小区业委会相关人士介绍，关于修建小区大门的事情，大家商量过多种方案，而对一个小区来说，数十万的开支是一笔不小的费用。
起初，有人建议使用公维金，但遭部分业主代表反对。因为部分业主代表调查发现，并不是100%的业主支持修建大门，“尽管按照规定，大概2/3的业主通过就可以，但是业主代表们希望能够得到绝大多数业主的支持才妥当”。
此外，因为原有物业公司移交后，该小区的公维金只剩下20多万，如果修建大门，公维金将耗尽，如果小区需要应急维修，将会很麻烦。
经过大家的讨论并征求业主建议，最终业委会通过了募集资金修建大门的决定。
“这种形式在农村很常见，到时可以把芳名刻在大门上，让后人也记得前人的公益奉献”。
于是一个多月前，业委会启动了相关工作。“前期业委会委托多家施工企业，同时做预算并进行公示，这样能让大家明了所需的大致费用”，然后向业主发布征集方案。
“刚开始有些担心，不过募集一周来，业主们就已认捐了10多万。”小区业主陈先生称。
而小区业委会办公室工作人员介绍，修建大门的倡议发出后，很多业主都很关心，有些业主本身从事建筑行业，也主动上门提建议。
昨天，记者在九龙城北区入口一面墙上看到，这里喷绘了一幅大的芳名录，芳名录上分为万元区、千元区、百元区，业主可以根据自身情况进行捐款，并实时公布募捐结果。
【部门】
以业委会名义募捐，属漳州首次
芗城区房管局相关负责人称，九龙城小区原有的历史遗留问题较多，原有的小区就没有配套大门，会增加小区管理的难度。
按照相关规定，住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。根据这条规定，该小区符合申请使用公维金的条件，不过，申请公维金还要有完整的程序，包括占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议，向负责的有关部门递交材料申请列支等。
采取募捐的方式修建大门，这在漳州市区的小区管理上还是首次。以业委会的名义募捐符合相关规定，此举能够对现有的物业管理进行补充，是一种新的尝试，值得更多小区借鉴。此外，闽南师范大学历史与社会学系副教授黄耀明称，通过民间募捐的方式做公共事业，是中国传统乡村社会自治常见的方式。小区业委会的做法也是一种社会管理创新。
