N本报记者 朱远娥 文/图
核心提示 在角美中心区20多平方公里的土地上，已经簇拥了7个实力大盘，12月整体供应量接近2000套，供求呈现“井喷”态势。此前，角美老盘开售成交价已经接连破7。在此背景下，上周，角美大盘供应却见6字头开闸，新增供应近千套。大盘角美万达、中骏·四季阳光轮番上市，首次开盘定价低于周边，最大限度争夺客源。大盘定价体系最终“落地”，对角美市场未来1~2个月的推售行情将产生深远影响。
从目前来看，角美迎来供应潮，楼市“贴身肉搏”将持续升级。
竞争激烈低价入市
“在供应量如此大的情况下，关键要看价格。”角美当地开发商无奈地向记者表示，特别是大盘的定价，对整个市场将起到至关重要的作用。此次大盘万达·中央华城、中骏·四季阳光均以6字头的成交价格首开面市，比起此前的预期要低一些。在此之前，很多业内人士推测，万达·中央华城首期开售的价格预计将“坐7望8”，中骏·四季阳光首期开售的价格可能破8。
从周边楼盘的在售行情来看，11月富雅国际新盘开售定价达到7字头，成为角美楼市当中首个率先破7的楼盘；水岸新城二期定价6900元/㎡，本月初刚刚开售的万益广场，均价7500元/㎡。在角美现有楼盘在售价格齐齐逼近7000元/㎡，甚至超过这一大关的行情下，此次大盘万达·中央华城公开认筹均价6700元/㎡，中骏·四季阳光定价6800元/㎡左右，两盘以略低于整体市场成交行情，成为角美楼市最具影响力的两个大盘。
价格杠杆撬动成交量
万益广场企划李经理告诉记者，一直以来，角美楼市的价格体系参考厦门，更直接地说是海沧，以目前海沧房价，角美的价格水平对于厦门的刚需购房群体相当有吸引力。这也是为什么几个大盘首次开售均非常火爆的根本原因。
这一定价体系一出，以品牌大盘的号召力，无疑对购房者产生很大触动。由此来看，价格作为撬动市场的杠杆，成为角美新盘首开的普遍策略。通过这一策略，在成交量上大放光彩。3个新盘首开均带来非常火爆的销售场景，角美市场爆发出惊人的购买力。
从开售行情来看，大盘首推在上周末被抢购一空，中骏·四季阳光临时再度加推2栋共300多套房源预约。中骏·四季阳光销售谢经理介绍，原本计划推售300多套，开盘当天被抢购一空，临时决定再加推两栋300多套房源的预约，共计600多套的销售量。
在整个12月份，角美楼市7个主要楼盘的推货量接近2000套。在大盘云集的角美市场，楼盘蓄客活动此起彼伏，角美楼市成为整个漳州区域内，最为活跃的楼市板块。成交行情的爆发力如此强劲，让人始料未及。
【观察】
未来新增供应持续放大
大盘定价最终出炉，将对角美当地未来两个月的市场行情产生较大影响。据漳州台商投资区预售数据显示，截至12月17日，台商投资区共3盘获批预售，获批预售为万益广场、万达·中央华城、中骏·四季阳光，新房供应达到1439套。单个楼盘单次预售的供应达到300套以上，这几乎成为角美楼市批量试水的供应规模。
在这3个新盘开售之前的两个月时间内，角美本地的楼盘预售供应以富雅国际、水岸新城为主，预售量也达到1086套。目前，角美市场的老盘新货供应还在陆续释放。在大盘的大规模开售市场预期下，对市场造成了显著冲击，本地开发企业相应放慢了推售的步伐。
龙泉地产副总经理林琪吉表示，大盘是市场的试金石，这一轮的大盘开售行情带动了整个区域成交市场的火热，本土开发企业有很多需要借鉴和学习的地方。大盘市场本身是一把双刃剑，开发商既要相互竞争也会相互取长补短，对于提高整个角美的开发品质大有裨益。
分析人士认为，这一轮大盘定价体系一出，利用价格作为杠杆，在成交量上交出了满意的答卷。但市场价格水平不会一直停留在这一阶段。未来角美新盘供应的定价，将随着大盘二期的继续开售稳步上行。如此一来，尽管短期内，由于大盘低开，造成的定价体系悬殊，对原有市场行情存在一定的冲击。但随着大盘二期开售价格上行，在未来一段时间内，角美新增供应量持续释放，价格杠杆因素或将退居幕后，开发商将在楼盘品质、服务上花费更多精力，市场竞争将分化出客群定位更精准的楼盘。
