N本报记者 黄一红
核心提示 近来，致电购房帮的热线中，购房者经常会有一些买房过程中的小细节与邦邦探讨，诸如“顶楼能买否，18楼要不要买？不是电梯房是不是物业费更便宜”等一些关于楼层、房源的问题特别多。为给广大购房者提供更为详尽的解释和对购房知识做进一步的了解，本期购房帮特挑选关于顶楼、贷款的两个问题进行解析。也欢迎更多的购房人致电购房帮咨询买房问题，我们都将知无不答，全身心地为您提供购房技巧。
【现象】
近来，购房人蔡女士致电购房帮称，他们家近来购进了一套顶楼的房源，当时买的时候，是连带水电线路预留好，墙砖地砖都铺好后才出售的，可价格却还是低于其他楼层的，关键是这里地势高，空气好，视野开阔，非常满意，当时就定下了。可好景不长，这两天下雨，发现墙壁会渗水，找开发商，开发商是承诺会帮补修好，可心里还是不舒服。
【解疑】
邦邦从业内人士处了解到，由于每一层的建筑成本不同，越高层成本越高，售价上越高层的也会卖得越贵。可细心的市民会发现，越往上，售价会越高，但有些楼盘高层价格又会降下来，变成与二、三楼层差不多的价位，这与顶楼本身可能存在不足有关系。高级工程师吴先生介绍，顶楼房子的不足在于夏天热，而且有出现漏水的可能。
【关注一】
重点关注楼板和墙壁的防水工程
据了解，顶楼与其他层不同就是上面没有人住，楼板经常暴晒和“风化”，所以，渗漏水概率高。如果顶上或是外墙有渗漏水情况，一定要先处理。
建议：看房时最好选择下雨天。要是买了之后才发现或漏雨也不用太着急，第一时间找到开发商并告知开发商，要他们自行来处理好。最好是将漏水的部位都找清楚了再装修，不然造成损失更大，麻烦更多。
【关注二】
夏天做好隔热措施
为解暑，尽管现在的人家都会装空调，可在空调匹数选择上，顶楼和西晒的房子通常要求都更高，为节约成本，建议一步到位，在房板上加设隔热设备，比如铺设隔热膜、涂抗晒漆等等。
如果条件允许，也可以将顶楼的空位置加以利用起来，比如种种菜，养养花，给自己的生活增添色彩的同时，也能为自己的小窝调调温度，一举两得，何乐不为？
【征集令】
你可以这样加入 “海都购房帮”
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