N本报记者 郑薇/文 许茵茵/图
“年初错过了阳光城·翡丽湾，当时均价10000元/㎡左右，现在已经涨到13000元/㎡，总价高了快30万，首付也要多付近十万，这一年真的白忙了！”到了年底，身边这样的叹息声也多了，刚需一族感叹自己的工资涨幅远远赶不上房价的涨幅。据国家统计局发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动数据显示，厦门新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨17.1%，排名全国第五，仅次于北京、广州、深圳和上海。这也是自2012年6月以来，厦门房价连续18个月环比上涨。
在厦门“地价”接连拍出高价之后，房价同样接连“涨”声不断。尽管多数楼盘涨价明显，但依旧去化良好，对此，多位资深业内人士认为，助力厦门房价不断上涨的因素是多方面的，其中一级市场和二级市场的供不应求，以及厦门这座城市的“明星效应”是房价上涨的主要原因所在，并表示，厦门明年房价还将保持稳中有升的态势。
数据
岛内个盘一年涨万元
直逼岛外在售楼盘均价
在2013年度厦门住宅房价涨幅前十的楼盘中，从价格上涨幅度看，岛内湖边水库的宝龙·御湖观邸项目，年初和年末价格对比，上涨了11400元/㎡，涨幅为55%，排行榜首；海沧马銮湾的万科城项目，一年价格上涨了5000元/㎡，涨幅为48%，排行第二，也是岛外楼盘中涨幅最大的；排行第三的是，位于同安的同城四季项目，年初价格为7500元/㎡，目前在售均价已破万，达11000元/㎡，涨幅为47%。
从区域看，岛内有三盘上榜，分别是宝龙·御湖观邸、建发中央湾区和源昌·君悦山，其他均为岛外楼盘。岛内楼盘除了宝龙·御湖观邸外，其余两盘建发中央湾区和源昌·君悦山的涨价幅度分别是40%和28%，价格分别上涨了8500元/㎡和7300元/㎡，因为总价高，涨幅就相对小了。源昌·君悦山今年通过对产品进行升级，推出精装房源，整体价格顺理成章地进入奔“三”时代。而岛外楼盘中，海沧万科城、同城四季、恒亿尚品湾、中航城国际社区和特房锦绣翔安这五盘的涨幅均超过40%。
从在售均价看，房价上涨万元，直逼甚至超过部分在售岛外楼盘的均价，着实惊人。
探因
市场供应小于需求
房价上涨动力足
尽管这些楼盘上涨幅度较大，但销售势头良好，需求依然强劲，原因有哪些？在房价上涨的背后，开发商、购房者和政府各自扮演着什么角色呢？
易居克而瑞厦门机构分析称，究其原因，主要有几个方面：
其一，厦门城市的吸附力强，市场环境良好。随着岛内外一体化发展进程的加速，岛外各区的环境都有了较大的改善和提升，使得无论刚需、改善，还是投资群体都大量涌入，导致市场需求旺盛，而且年初的政策出台导致恐慌性购房，造成市场供应量明显不足，面对供不应求的局面，市场偏向卖方市场，从而导致价格上扬。
其二，政府限购限价的持续，开发商涨价难度加大。部分楼盘通过提高精装标准来变相实现提价销售，因此才使得有的项目涨价幅度过大。如宝龙·御湖官邸、万科城、中航城国际社区、建发中央湾区以及源昌·君悦山等。
其三，新推房源产品力有所提升。从项目推盘的节奏看，随着不同楼栋价值的提升，户型优化和景观资源等方面的改善，使得涨价成为理所当然。
其四，商住用地供应少，地王频出，开发商借势涨价。土地供应少和房企需求大的矛盾逐渐升级，不断刷新的楼面价，面粉比面包贵，开发商趁势炒作提价，同时购房者的心理预期也随之上涨。
走势
供需不均明年持续
房价将稳中有升
本月岛外多个区拍出地王，新的购房落户政策落地，明年房价将走向何方？
克而瑞首席分析师张子吉认为，对于后市，基于目前政策环境和土地供应情况，在调控政策不加码的前提下，明年房价还将保持稳中有升的态势。毕竟预售门槛提高，短期内住宅供货不足难以有较大的改观，而且落户政策的执行也会在一定程度上刺激房价的上行机会。
立丹行机构副总经理林晨曦认为，今年厦门房价持续上涨的根本症结在于供应与需求之间的矛盾，而从明年住宅的供应情况看，新拍地块还没这么快出产品，而在售楼盘提高了预售门槛后，推新品的速度也减缓了，因此，上半年还将延续供应不足的局面，可市场的需求还在，甚至会更加旺盛，这就加剧了供应与需求的矛盾，明年房价还得涨。
独立地产评论人程凌虚认为，从理论上看，地价上涨了，房价自然要上涨，但实际上，还得看具体的调控政策、宏观经济形势等，这些都将间接影响着房价，当房价达到最高点时就意味着拐点，因此，房价也不会无止境地上涨，在多方因素的平衡下，会趋向平稳发展，这才是健康的，是对市场有利的。
提醒
量力而行买房
优先选择稀缺资源房
对于购房者，应该如何谨慎入市？业内人士也给出了中肯的建议。
林晨曦建议，从目前房价上行趋势看，如果有需要，且遇到合适的，赶紧买。他所说的“合适”是指价格合适，就是自己所能承受的价格，要量力而行。
程凌虚则建议购房者，不要盲目跟风或者恐慌性购房，要根据自己的实际承受能力来选择适合的房源。如果有能力在岛内买房，越早买越好，因为岛内的新房将越来越稀缺；如果买岛外，可优先选择占据稀缺资源的楼盘，如湾景、海景、湖景等自然景观较好的楼盘，或靠近行政区域，或有优质教育资源的楼盘，相反，资源相对弱的区域或楼盘在选择时要慎重。
