N本报记者 陈振伟 文/图
今年以来，石狮楼市不缺乏热点。上周六石狮泰禾广场商业招商发布会成功举行，现场同步举行SOHO产品说明会，标志着泰禾广场SOHO产品正式进入开盘倒计时。
值得关注的是，进入年底，包括石狮泰禾广场、世茂地产、中骏置业等多家实力房企，纷纷推出旗下商业产品，这些产品纷纷依托自身独具特色商业模式，开启石狮年末“商战”大戏。
泰禾SOHO产品
首现石狮受追捧
随着上周末石狮泰禾广场SOHO产品说明会的举行，一场关于SOHO的产品置业热潮正在石狮形成。今年下半年以来，泉州市区迎来一波SOHO产品供应热潮，包括华大泰禾广场、南益·鲤景湾、泉商环球广场等项目，受到不少购房者的追捧，特别是华大泰禾广场，更是上演多次推出即开盘的热销场景。
对石狮市场而言，SOHO产品供应可谓刚刚起步，而依托于泰禾广场大型商业综合体的SOHO更是首次，这成为当下商业投资者关注的焦点。
石狮泰禾广场营销总监吴江南表示，自石狮泰禾广场SOHO样板房开放以来，预约量持续增加，目前已经超过千组客户前往预约，之所以受到如此多的购房者青睐，与其产品的特殊性有关系。一方面，SOHO产品商住两用，相比写字楼盘，办公更方便更自由；相较于小户型住宅产品，投资收益的稳定性更高。吴江南进一步说道，“石狮民营经济极其发达，但商业办公条件需要进一步升级，在仍未形成商业办公集中区的现状下，依托大型商业综合体中心地段，从原先居家办公升级到SOHO办公是企业发展的必由之路，在此情况下，泰禾广场SOHO产品投资前景不可限量”。
采访中，业界表示，SOHO产品投资有赖于产品的综合因素，如泰禾、万达这样具有相当高识别性的城市综合体，其所附属的SOHO产品也就具有更高的投资价值。
据悉，石狮泰禾广场SOHO层高5米，可实现50㎡~1300㎡空间的自由定制，正是针对于商务办公需求而打造的产品。目前，该项目首批SOHO产品将推出400多套。
“天幕”商业街
商业首创引领大泉州
SOHO产品迎来强烈关注之时，世茂城市综合体也于近期推出世茂“摩天街”产品，依托于巨大的商业天幕，其商业产品正受到大泉州投资者关注。
对多数人而言，“天幕商业街”仍是一个较为陌生的概念，这在情理之中，毕竟在国内，类似的商业形态产品也是屈指可数。商业街天幕，在烈日当空时，可以隔热防辐射，在气候恶劣时，可以遮风挡雨。而且天幕本身具备的投影效果，拥有美妙绝伦的艺术观感，因而，许多高端大气的商业综合体以配备奢华天幕成为区域城市商业地标。
在国内，商业天幕较为知名的当属苏州的圆融时代广场，其LED天幕，长500米，宽32米，高21米，整个“天幕”宛如一条蜿蜒的绸缎、炫目的长虹，飞架在时代广场的上空，成为整个商业街不可错过的景观。而在北京，位于迎宾国道东大桥路东侧的世贸天阶，长250米宽30米的天幕凌空而起，同时兼具优雅豪华的阶梯广场、半封闭型的步行街，在整个和谐的空间组合中，各种经典建筑元素令世贸天阶处处流露着高贵时尚的商业气息。
世茂地产泉州区域策划负责人陈昊杰表示，世茂摩天城以“城市进化30年”打造石狮CBD，更效仿美国拉斯维加斯宏伟天幕的设计，打造闽南首块梦幻商街天幕，凭借532米成为国内首个最长商街天幕。这种引领创新的商业模式不但为石狮造商业中心，更是引领石狮商业投资价值，这是为何其一期商业街一经推出，就受到购房者关注的原因。
主题式商业
破局“泛商”困局
一直以来，商业氛围浓厚的石狮，商业地产投资持续受到青睐。在泰禾广场SOHO和世茂·摩天街推向市场之前，位于石狮九二路的中骏·商城项目就已率先推出首批商业店铺，获得热销。
街铺、室内外步行街、地下商城，如此的商业形态似乎很难看出其产品的独特性。但深谙其商业门道的业界人士则认为，投资者之所以青睐中骏·商城的店铺，与其依托了凤里童装市场的产业集群优势，并为其量身打造出一个主题商业基地有关；中骏·商城是在原有专业市场、物流配套基础上，为童装商户提供了一个升级版的商业平台。
项目营销总监姜鲲介绍，中骏·商城将打造为集石狮童装产品设计、研发、展示、洽谈、贸易的一站式服务平台。“一层沿街商铺吸引知名品牌童装入驻，打造一线童装展示窗口，二三层商铺作为终端童装品牌批发、辅料配件批发等童装相关产业集群，满足不同商业经营者的需求。”此外，项目规划的9万㎡SOHO，在满足办公需求的同时，也可用于生活居住，而写字楼则主要吸引中高端企业入驻，作为企业的运营中心。
姜鲲同时表示，依托原有童装批发市场的商业基础，定位主题商业综合体，更具标志性，形成自身商业立体模式，能为投资者带来更大升值潜力和投资空间。
分析：
多样产品“商战” 石狮商业变局在即
采访中，多位业界表示，石狮区域的经济实力雄厚，购买力强。在今年10月底发布的《2013年中国中小城市综合实力百强县市》中石狮排名第21位便是印证，然而与区域消费力相匹配的商业地产发展还处于初级阶段。
据悉，石狮现有的商业形态中，除了传统的商业步行街外，规模商业体中，仅有德辉广场、狮城国际等，业态相对单一，并未形成城市综合体商业效应；特别值得一提的是，由于商业写字楼市场相对滞后，大部分办公建筑存在配套设施相对不足的现象，停车难、办公环境不佳，住宅办公现象普遍，无法满足石狮不少中小企业日益增长的需求。
而近期推出的一些代表性商业产品，正是变局石狮商业的前奏。石狮泰禾广场走的是“休闲购物街区+一站式顶级商业中心”的高端精品化商业模式；中骏·商城则依托凤里童装市场的产业集群优势，量身打造出一个主题商业基地，其走的是集产品设计、研发、展示、洽谈、贸易的一站式主题商业模式；位于服装城板块的世茂摩天城可服务于总部经济的需要，形成城市CBD。
从具体的商业形态来看，相比传统的沿街商铺、店面，这些商业产品的面市，更是直接升级石狮当前商业业态，石狮商业变局在即。
观点：
差异化“较真”背后 扩容需求成核心
在石狮泰禾广场营销总监吴江南看来，石狮经济的发展、企业的升级和需求的提升，写字楼、办公楼将出现新一轮建设和“优胜劣汰”的进程。而从投资的角度看，石狮的写字楼、办公楼价值并未被很好地发掘。泰禾广场的SOHO产品，依托核心地段和泰禾广场商务集群配套，加上充裕的停车位，形成了兼具小户型、低总价、低门槛等投资优势。
面对“商业体量不断放量，石狮商业未来去化进入难”的质疑。陈昊杰表示，严格意义上说，世茂摩天城打造的是石狮的CBD（中央商务区），隔壁便是纺织服装面料的集中展示交易中心——石狮服装城，加上总部经济基地，世茂超300万平方米城市综合体打造，形成石狮新的城市客厅。与其他商业体相比，世茂·摩天城市面对客群不仅仅是市区30多万的常住人口，更是晋南五镇的50万人口，通过再造城市中心，扩容城市吸纳需求。
采访中，不少业界也表示，仅仅依托当前石狮城市常住人口，对持续放量的住宅和商业体量而言，显然需求较为不足，唯有突破固有思维，吸纳周边城郊及相邻城镇，方是破解之道。事实上，包括世茂摩天城、泰禾广场等一些项目营销拓客已经走在前头，客源外延，深入周边拓客成为他们当下营销重要方向。
