N本报记者 朱远娥 文/图
核心提示 年底，辗转于楼市的投资者时隐时现。为了拉动2013年最后一周的成交，楼市正在使出浑身解数。众多品牌开发商重磅出击，瞄准商业。供应量增大，火力全开加推商业，产业类型丰富，价格区间宽泛。
行业人士预测：年底是资金周转的紧张时期，商业投资市场进入“空档期”实属必然，预计春节过后，商业投资品的成交将会大有起色。
大盘力推商业产品
为年后做足预热
本月底，万达再度加推楼王金铺产品，原本平静的投资市场泛起涟漪。在住宅产品基本售罄的背景下，延续此前开售步调，年底万达再推学府金街，位于紧邻已经通车的碧湖路、景会路，开业一年的万达商圈吸引不少投资者的关注，开盘当天，13间店面售空，单间面积120㎡。
此外，东部商业投资市场暗潮涌动，福隆城推出年底团购活动，商铺优惠最高达9折，购买车位前100名一口价16万；中骏·蓝湾香郡SOHO投资品开售。“商铺属于高总价产品，年末购买商铺资金的压力会比较大。”万达相关负责人告诉记者，年底是资金周转的紧张时期，不少投资者在进行资金回流，因而商业投资市场在年底至少会有半个月到一个月的“空档期”，投资市场不温不火，属于正常的传统现象。春节前后，随着投资者的资金陆续回流，商业投资产品将会有较好的成交量。
在此之前，福隆城推出年底团购活动，跟住宅同时推出，商铺优惠最高达9折，在住宅快速去化的情况下，商业市场的撬动并不明显。福隆城相关人士告诉记者，年底商铺市场的走量不比之前两个月，年底推出的商业投资品，更多的是在做市场预热，看好的是春节前后的市场行情。
商业集中放量
投资者选择性多
纵观市场，漳州的商业投资持续增量，商业投资产品类型多元化，不再单单局限于底商、街铺、公寓写字楼，投资型SOHO、专业市场……投资者的选择增多，价格区间也变宽。从几十万元的投资型公寓、商铺到几百万元的写字楼，投资者都能找到合适的投资产品。
今年以来，商业投资产品的推量分为三大类，由万达广场主推的住宅底商以及商业街，在大商圈的人气带动下，商业街整体均价在2万元/㎡左右；明发商业广场推出的拥有独立产权铺位的集中式商业，依托主力店的招商配套吸引投资者。
由海峡农博汇推出的专业市场，今年由于专业大市场整体搬迁，带动了新市场的商业人气，让投资者看到商机；由福隆城、中骏·蓝湾香郡推出的社区底商和公寓产品，依托社区居住人口，投资风险相对较小，且未来有较大的增值潜力。
“门槛降低，很大程度上吸引了投资者，产品多元化，可供选择的空间变大。再加上限购、限贷令一出，被框在政策外的购房者增多，许多投资住宅的人转而把资金投入商业物业中。”一资深业内人士如是说。但无论哪一种商业物业，性价比始终是投资者衡量的第一把标尺。
多重利好
助力商业投资转机
楼市深入调控以来，一时之间，不限购不限贷的商业投资品成为市场“宠儿”。不少投资者从投资住宅，转投商业，但从行情来看，大量商业投资产品入市，超出市场需求，因此成交速度相对缓慢。今年上半年，商业投资产品难觅踪影，6月份后，漳州商铺投资市场才逐渐活跃。临近年底，在住宅市场成交量回升的情况下，商业投资品的成交保持低速运行。
今年，以商铺为主的投资市场，整体成交量不高，特别是到了年底，商铺成交的淡季表现更为明显，相比较之下，专业市场的成交量好于其他类型的商业。从分布的地段来看，老城区中心租金高，商铺作为长期投资品，仅有少量的二手铺位流入市场。新商业投资产品集中在新城板块，尽管有价格上优势，但由于人气尚未聚集，投资回报周期长，成为商铺投资不温不火的一大主因。
早期购置的商铺，市价翻了几番；而今“立买立赚”几乎难以实现，不难发现，商业投资市场的鼎盛时代已经过去，近几年投资步伐明显放慢了。大盘开发商加推、放量、优惠、放价的动向，积极刺激潜在的购买力，不少业内人士认为：“随着新一轮商业优惠打折潮到来，预计明年开春进入旺季。商业投资已经提前迎来新拐点。”
