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@中国房地产及住宅研究会副会长 顾云昌：

2014年中国房地产和房价将会进入分化时代

2014年中国房地产和房价将进入“分化时代”。即“城市分化”、“企业分化”、“产品分化”的“三分化”。其中，“城市分化”指的是大城市的一线城市市场和三四线城市将出现明显的分化，一个火爆一个冷清；“企业分化”指企业将强者恒强，大者恒大，中小企业被淘汰或兼并；产品的分化，即住房产品更加细分，差别更明显，许多人开始从事商业地产、旅游地产、养老地产，市场在分化，产品、市场业态都不再单一，产品复合程度提高，产品之间差异化越来越大，产品从物质产品向服务产品转变。

@住房与城乡建设部政策研究中心主任 秦虹：

买房低龄化成为当前楼市所面临问题

“刚需强不强，要看人口结构。第六次人口普查认为，2001年到2010年，20岁至24岁的年轻人是这一人口占比最大的人群，现在是24岁至37岁，这意味着1990年出生高峰以后，人口洪峰结束了。下一拨人口高峰，对新的住房需求推迟到20年之后。”世联地产提供的调查报告显示，2007年，18岁到30岁的买房人群占的比重是15%，而今年6月份，这一比重已经增长到45%。本来25岁结婚需要买房，但是现在20岁已经把房子买下来，说明对未来市场有一定的透支，因此，对购房低龄化必须有一定的预见性。

@大连万达集团股份有限公司董事长 王健林：

城镇化不是房地产化，但离不开房地产

新型城镇化绝不是房地产化，但也一定离不开房地产。我对城镇化的理解首先是市民化、产业化。现在不讲增量就讲存量，2.2亿的农民工，怎么解决？如果不把农民工变为市民，这个城镇化叫新型旧型都没有意义。而只要进城居住的人成为市民，相应有保险、有养老等公共服务配套措施。除了市民化，还有产业化。现在中国已经公布130多个资源枯竭型城市，资源枯竭了或者单一产业不持续，将来怎么办？有业就而且产业可持续。当然，还有其他很多内容，例如配套设施、文化、医疗等。