买房有何程序，各类政策是怎样的，税费如何计算，遭遇购房纠纷该怎么办……您在购房置业中如果遇到困难和问题，或是想了解楼市某方面的动态进展，都可以致电或发短信到本报《房产周刊》购房服务热线18005957709，我们将竭尽全力成为您置业解疑的好帮手。
Q1：我跟老婆准备离婚，之前在乡下买的房子会被分给她吗？
福建贤泰律师事务所主任律师王家富：房子是商品房的话，如果是婚后买的，那么算是夫妻的共有财产，离婚时会根据实际情况进行分割。如果是这位读者在婚前支付房款购买，且产权证上只登记该读者的名字，那么这套房子属于婚前财产，不用与妻子进行财产分割。
Q2：我之前曾买了一套商品房，用商业贷款，没有用过住房公积金，目前这笔贷款已经全部还清。我明显只有这一套房子，我想再买一套。如果用住房公积金的话，能不能按照首套的贷款利率？
回复：记者从住房公积金管理中心了解到，这位读者的情况算是二套，如果买房的话，公积金贷款利率得上浮10%。
