N本报记者 朱远娥 文/图
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去年12月楼市收官，第四季度成交走势全面敲定，这是全年楼市的第二个量价波动期。去年，在房价上涨来势汹汹的10月份，备受瞩目的万元房，曾经一度牵动购房者“神经”，不过，从近两个月的成交行情来看，万元房去化慢，整体市场成交价格明显上行，成交量则相应下调，楼市呈现价升量跌局面。
新房预售2476套 非住宅类占5成
去年，在银十楼市节点的刺激下，第四季度供应量增加。漳州市新房预售数据显示，去年10月以来新房预售量达到2476套，其中，住宅1208套，维持此前的推量格局，以老盘推新货为主，新盘量不多，供应量较为稳定，其中城市外围板块，中小型房企所推出的刚需房源较为集中。非住宅类的办公、商铺、车位等共计1268套，占到51.2%。第四季度商业预售量比重增加，年底开发商推出了价值含量更高的商铺、办公、车位物业，受到投资者的瞩目。
去年10月份以来，商业投资物业频繁“露脸”，包括万达广场、福隆城、中骏蓝湾香郡、融信澜园等多个大盘项目，推出了多样化的商业产品“吸金”年底市场。商业物业产品的类型不再单单局限于底商、街铺、公寓写字楼，投资型SOHO、专业市场……可以选择的余地增多，从几十万元的投资型公寓到几百万的办公写字楼，集中推售的投资型产品，让投资者转移了关注度。
不过，从成交行情来看，商业投资产品并未如预期那样火热。一方面，大量商业投资品的入市，大大超出了市场的需求量，由此成交速度也放慢了许多。另一方面，尽管商业产品不限购不限贷，但占用资金总额较高，在年底适逢投资者资金周转较为紧张。因此，在年底住宅市场成交量回升的情况下，商业投资品入市显得不温不火。
去年第四季度的商业投资品，面临不见起色的“空档期”。不过，在现推现售不可能的情况下，开发商已经积极求变，年前做铺垫，看中的是春节前后的投资客。预计春节过后，商业投资品的成交将会大有起色。
万元房抬头 成交量下行
从去年10月份以来，受到“新地王”因素的带动，加上银十楼市旺季的成交行情，市场进入提价爆发期。东部主城区板块、蓝田板块多个楼盘，新盘开售定价抬高，新盘定价普遍高于周边楼盘。老盘跟随酝酿提价，在售优惠力度有所回收。
其中，主推住宅的新盘多次推售频繁跑量。大唐世家、福晟钱隆樽品、夏商书香名苑、欣隆盛世外滩等楼盘，分别开售达2次以上，跑量最频繁的福晟钱隆樽品、欣隆盛世外滩等房企，在短短的三个月时间内连续开售3次，平均蓄客量仅为一个月左右的时间。“跑量”频率增加，每次开售的价格都有100~300元不等的小幅上涨。
国庆后，老城区中心市区及江滨板块在售楼盘，由于在售盘量稀少，成交均价直冲8000元档位，并跃升9000元大关，部分高楼层房源由此晋级万元房。伴随着8000~9000元档位的楼盘增多，高楼层的万元房也相继出现。由此，沸沸扬扬的“万元房”，一度成为各大媒体的焦点。
不过，价格上行之后，整体市场观望氛围渐起，成交量出现明显下滑，市场进入接受周期。欣隆盛世外滩总经理黎志宗表示，价格上行后成交受到一定程度的影响，开发商对于房价破万，并不都保持乐观。随着成交量下调，开发商出于对“有价无市”的忧虑，不再像此前那样热衷炒作高价房，万元房行情变淡。
第四季度价升量跌 “万元房”节后或重现
从目前来看，尽管万元房冷清，但开发商回调价格的可能性不高。为了让购房者接受涨价的现实，开发商手头不差钱就不会再走“回头路”。那么，这一轮提价的接受周期要多久？行业人士都没有明确的答案。不过，明年大盘入主市场的情况下，首轮开售定价公布之后，或许还将出现另外一波万字头房源。
对于明年市场的预判正在逐渐甚嚣尘上。延续第四季度的市场行情，新一年的市场将何去何从？开发商的推售策略将会如何调整？
福隆城执行董事黄华钧认为，关注今年市场行情，最重要的参考因素是政策环境。尽管十八届三中全会对楼市提出了新的定调，楼市将实施长效机制的调控，这意味着短期内行政手段不太可能退出，楼市将按照原有的机制继续运转，个人认为明年房价继续上行的可能性较大。
“作为同城市场，厦门不断推高的房价，对漳州的影响可能超过预期。”民兴北郡朱俊认为。随着厦门土地供应量的饱和，入主漳州的厦门房企将越来越多，开发竞争也将呈现新的格局。预计明年下半年楼市还将有一波上行空间。
不过，今年不像去年年初就展开对市场的高预期，开发商的心态较为理性。“不管是什么样的市场，修炼内功，打造品质和品牌策略，往精细化发展才是房地产企业的生存和发展之道”。
