新年的钟声敲响，2013年楼市也正式画上了圆满的句号，更多的期待和关注将投向2014年。
2013年的最后一次土地拍卖，成为全城瞩目的焦点，岛内继两年零地块供应后推出了两幅商住地块，分别位于后埔和钟宅，吸引了中海、建发、中骏等众多知名房企现场激烈角逐，最终均被厦门国企建发旗下子公司夺得，总成交价54.2亿元，其中钟宅地块楼面价高达29935元/㎡。业内人士表示，可以预见，厦门岛内房价将突破5万元/平方米。
一直以来，土地拍卖都是楼市的风向标，从2013年12月的几次集中推地来看，2014年海沧、翔安、集美、岛内五缘湾、后埔等片区都将是热点关注板块。在楼市新旧交替之际，2013年楼市留给人们最深刻印象的是什么？2014年的楼市又将走向何方？本期将邀请中原地产、易居克尔瑞和城市年轮等机构以及开发商操盘手一同解读。
【对话操盘手】
借力城市发展东风 泰禾将激战2014
记者：2013年楼市给您留下最深刻印象的是什么？
尤进平：回顾2013年的厦门楼市，我印象最深的有两个，土地拍卖和美丽厦门的战略规划。前三季度厦门的土地供应量稀缺，尤其是岛内商住地块供应短缺，因此岛外海沧、集美、翔安等区域地王不断涌现，这也体现了市场的供求关系。从侧面也反映出，厦门作为一个非常宜居的城市，它的土地价值所在。其次是建设美丽厦门的战略。市政府提出这样的战略规划，并从基础设施、轨道交通等方面陆续落到实处，无论对于普通的厦门市民而言，还是从地产开发建设的角度，都是很大的利好。
记者：2014年是泰禾在厦门开发的第三个年头，海沧40亿的项目已经启航，您对新一年有什么样的期待和展望？
尤进平：在美丽厦门战略的大背景下，整个厦门的房地产市场比较乐观。从城市的发展战略布局看，厦深铁路的通车、市政府要开始打造马銮湾、厦门北站的重点开发等一系列重大的举措，从推动城市战略中心不断向外延发展，未来厦门的发展不会只局限在岛内或者岛外的个别区域，而是呈现出更多元化的发展。
厦门院子是泰禾新一年在厦门重点打造的项目，将在元旦后开展新闻发布会，对外宣传也正式拉开帷幕。除此之外，泰禾希望能在闽南、福建深耕发展，期待能在厦门再拿两到三个项目，也会积极到漳州、龙岩等闽西南其他片区拓展。
积极布局闽西南 全力打造刚需产品
记者：2013年是阳光城在厦门的丰收年，阳光城·翡丽湾项目多次推盘，均受到全城追捧，是当之无愧的明星楼盘。请您解读下阳光城·翡丽湾热销的杀手锏是什么？
赵飞宇：阳光城·翡丽湾项目之所以能成功，有两个方面，一是投资策略很精准，这个项目很好地缓解岛内客户的购房需求，它离岛内很近，交通便利性好，项目配套也很有优势，离岛内的湖里万达广场仅一条隧道之隔，所以购房者对这个区域的接受度很高；二是产品定位很成功，这个项目真正服务的是刚需，对成交客户群的分析来看，按揭贷款的比例达九成以上，这表明这是厦门真正的刚需人群；我们的产品恰恰满足了岛内这部分刚需人群的购房需求。这是项目在2013年连续5次加推都热销的原因所在。
记者：翡丽湾的成功对阳光城接下来在闽南区域深耕起到什么样的作用？2014年阳光城还有哪些布局规划？
赵飞宇：阳光城·翡丽湾项目在厦门大获认可，会促使集团加大对厦门区域公司发展的支持力度，从这个项目的成功也得到很好的经验，今后的项目要更多立足于怎样满足市场的刚性需求和首改需求，由此可以得出刚需及首改产品将成为未来主流需求的产品。在闽南区域布局的新项目来看，也都是往这个方向去发展的，我们也将通过这种成功打开在其他区域市场发展的新局面。2014年阳光城将布局闽南区域，会在石狮、晋江、泉州、漳州等城市积极拿地，未来将着眼打造闽南区域级公司。但厦门是大本营，我们一定不会放过任何一个可以拿地的机会。
【机构预判】
易居克尔瑞：
调控下 楼市呈强者愈强格局
放眼2014年，今年被限制备案的房源有望在一季度迎来一波成交高潮；而在今年第四季政策频出的影响下，预售门槛的大幅提高，明年的供应量将有所缩减，市场需求持续旺盛，地王项目逐渐入市，使得未来房价上涨的动力十足。从土地方面看，政府将继续加大土地的供应量，缓解地荒的局面；外来房企对厦门市场虎视眈眈，这对于本土企业而言是极大的威胁，毕竟多数外来的地产大鳄无论从产品力的打造或营销等方面都略胜一筹，从而加剧了市场竞争的激烈度，强者愈强的格局将成为房企发展的必然。
城市年轮：
明后年供不应求态势仍延续
从房管局备案情况上看，目前已批准预售的商品住宅，未售的库存量约252.3万㎡，在建未批售的商品住宅存量约300万㎡，加之年度供应商住总建141.5万㎡，商品住宅库存合计693万㎡，其中未批售商品住宅约达442万㎡。受2016年1月1日开始销售的商品住宅无户口的限制，商品住宅库存量将在这两年消耗殆尽。也就是2014年、2015年住宅平均年供应量预计将达到221万㎡左右，年平均成交347万㎡。
因此，从供销上分析，未来两年住宅供销量均处于较低水平，供应量不及今年年度一半，成交量不及年度成交量7成。严重的供不应求态势，或将导致明后年房价上涨。
中原地产：
2014年房价涨幅势头难减
从供求方面看，供应方受预售新规工程条件从严影响，近期供应难以跟上，供需矛盾加剧；需求方受户口新政及价格看涨影响，未来外来人口购房需求加快释放，需求量有增无减。
从地王影响上看，今年所拍的各区域地王将于2014年年中集中推出，高地价利润寻求价格高溢价。
从产品结构上看，岛内住宅产品高端化，更多实力改善购房者外溢岛外，而刚需进一步外围化。
多重方面影响下，2014年房价上涨仍为大概率，涨幅势头难减。
