N本报记者 林桂平
近年来不曾停息的“二胎”政策终于有了新结果。从2013年11月十八届三中全会上通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出“启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子(‘单独二孩’)的政策”，到2013年12月份十二届全国人大常委会第六次会议审议国务院关于调整完善生育政策的议案并作出决议：同意启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策，“单独二孩”引发了国民的热切关注。
从上周开始，通过记者多方走访以及本报房产周刊《海都地产会客厅》的业界交流，我们发现，这一政策的影响已经在房地产市场发酵，开发商纷纷看好该政策所带来的长期利好，部分开发商甚至已经开始进行产品及营销的调整，抢先盯上这一波的“再生育市场”。
产品结构调整
两房、四房户型或将此消彼长
“单独二孩”政策的出台，让不少行业都看到了人口增长将带来的红利，一些行业已经传出抢占“再生育”市场的行动信号。记者走访了解到，目前，闽南的一些房企，也已开始蠢蠢欲动。一些还在规划中的项目，纷纷将这一政策可能带来的住房需求的转变列入了考虑范围。
一位代理漳州平和一综合体项目的地产界人士告诉记者，受到这一政策的影响，目前他们在平和所代理的这一新项目已经开始调整产品结构。“原先规划的产品结构为四房户型占到15%左右，现在已经发生调整，四房户型的比例将调整为25%，两房的户型比例将会降低。”该业内人士表示。
记者走访了解到，目前，一些在售项目虽然无法进行产品结构的调整，但是，大家已经预见到未来“单独二孩”政策落地将会对产品的户型结构需求产生影响。不少业内人士认为，未来两房的户型产品或将减少，三房、四房的市场需求会增加。此外，从长期来看，“单独二孩”政策会促使一些购房者对住宅的户型、面积的要求发生新的变化，大家会考虑在总价能接受的范围内追求更多的功能需求，两房半、三房、四房的市场需求会增加。相信很多开发商，会根据市场需求的调整进行产品调整。
政策影响地产营销
三房、四房市场前景被看好
大户型难卖，这是前期楼市的一个较普遍现象。不过，“单独二孩”政策的出台，让不少在售大三房、四房的开发商看到了市场良机。
香港信达国际控股公司董事主席助理王玮告诉记者，“单独二孩”政策将为大户型产品带来利好，大三房、四房户型会更受这些群体的关注。他表示，尊湖项目二期将推出不少160多平方米的四房户型，受到这一政策利好的影响，其销售前景会比较乐观。
而位于城东的澜湖郡项目，在“单独二孩”政策出台后，就迅速调整营销，打出“房子买对，二胎不贵”的宣传。记者走访了解到，这一宣传赚足了眼球。不仅吸引了众多购房者对这一新政策的关注，还使得企业的房源预约取得了理想的蓄客效果。沃尔斯宾常务副总张龙泉表示，从项目的预约情况来看，“单独二孩”政策的影响已经开始显现，不少打算生二胎的单独家庭已经倾斜考虑购置四房户型，满足老中青三代人的居住需求。
