N本报记者 黄一红
可怜天下父母心，为了孩子而买房的购房者不在少数。近来，就有不少读者致电购房帮咨询，担心因为买房后没能及时落户而影响孩子入读好学校。
邦邦走访了解到，漳州学区房多要求适龄儿童及其父（母）应在施教区内实际居住一定期限后（新入住的一手房除外）方可入读。因此，为了避免买了房子却无法就读，家长们要多加留心时间上的把控。何时能上户口，上满户口多久才能入学，都是制约能否顺利入学的重要因素。
市区小学遵循“人户一致”原则
近来，某女士致电海都购房帮称，为了孩子读书，于去年夏天在芗城实小的施教区内买得一套二手的小户型，不为别的，只为获得一个学位名额。可过户后却因各种忙碌，各种原因没能及时去给孩子上户口，近来与朋友闲聊时才听闻说，想要入学的，户口必须在施教区内满一年才行。可孩子今年9月份就到入学时间了，是不是我现在去补上户口的话，也不能按时入学了？
记者了解到，市区小学施教区内的招生对象遵循“人户一致”原则。学校招生是一个动态的过程，每年的招生规则都会根据当年情况的变化有所微调。翻阅2012年秋季漳州市实验小学及芗城区小学生招生政策材料后发现，市区小学施教区内的招生对象必须遵循“人户一致”的原则，其规定是一致的，即适龄儿童与父母或者父（母）一方户口一致，实际居住地与户口所在地一致（适龄儿童及其父母户口所在地的住房是他们的实际住所，且为他们的房产）。
对于该读者所说的户口必须在施教区内满一年的说法，邦邦走访了解到，漳州市实验小学2012年一年级招生简章中是有明确指出要满一年的说法，而2012年芗城区小学生招生政策的规定则是，2012年秋季申请入学的学生，必须在芗城区暂住半年以上。可见，对适龄儿童户口在施教区内的时间规定，是因学区和学校的不同而产生的不同，购房入户者应根据自己所对应的片区及孩子入学当年的招生政策来比对，能尽早给孩子上户口最好，以争取时间上的保证。
交房后方可落户
自2012年8月1日起，由漳州市公安局制定的《关于进一步推进户籍管理制度改革的意见》（简称《意见》）正式实施，《意见》中规定，购买成套商品房（包括经济适用住房、可售廉租住房、限价商品房）或者安置住房、合法自建房、参加本单位集资建房的产权人（业主）及其共同生活的直系亲属，在交房后，方可申请迁移落户。这也就是说，想要落户，最快也要等到交房后。
可现在市面在售的房子多为预售，想要交房，还需等上三年两载的比比皆是。如果购房者买房看中的就是楼盘所配置的优质教育资源，除了事先计算好自己孩子的入学年份，以及合同中所承诺的交房日期，更要留心楼盘是否会出现延期交房的情况。由于多数楼盘在与购房者签订购房合同的过程中，通常会补签一份《补充协议》，其内容就会包含有因延期交房而产生损失的免责条款。为此，购房者在自身把量好购房时机外，签合同及补充协议时，更要多长个心眼，为自己留有一份余地。
能不能落户还看房源性质
对于只求学位，不求住的购房人来说，那种越小越好的房源是最适合他们的。因此，部分购房者盘算着，买了这样的房源，大不了以后用来出租就行了。就像网友“apple787”所感慨的，买房主要是给孩子上学用的，二手或者新盘都可以，小户型就行（或者说便宜就可以）。真的是这样吗？
房产销售人员称，要是专注想买一手房学区房的话，首要分清的就是房子本身的性质。现在小户型有两种，一种是商业性质，例如SOHO，一种是住宅性质，例如单身公寓。别看两者面积、户型相差不了多少，可在能否落户这一规定上却有着天壤之别。根据《意见》的规定，商业性质房源是不能落户的，成套商品房的才可。因此，购房前，一定要询问清楚是否能落户，虽然SOHO不限购不限贷，可也会占用到一定的资金比例，若是买入之后才发现达不到自己想要的学区目标，后续环节就会更麻烦了。购买二手房的，更要警惕无证房源，按规定，没有房产的相关证件证明，是无法办理落户的。
协议好落户时间
二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，购房者有时会遇到，原户主迟迟不肯把户口迁出，导致新户主无法将户口迁入的情况。
而根据《意见》的规定，购买二手房或者通过继承、赠予等其他合法渠道取得住房且该房屋地址上户籍人口已全部迁出（注销），在产权过户、已取得房屋所有权证后，方可申请迁移落户。也就是说，只有在卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出后，买家才能将家庭成员的户口迁入。
如果原房主的户口不迁出，购房者和孩子的户口则无法迁入，也就无法入学。虽然《意见》对此有专门的规定——房屋拆迁后已安置住房或房屋所有权（使用权）发生变更，该房屋地址上原户籍人员应将户口迁出（注销），拒绝迁出（注销）的，由公安机关冻结其户口登记并暂缓为其办理居民身份证。可实际中，要是购房人急着孩子入学，害怕错过入学时点的，还是无法严厉地约束到卖方。因此，在二手学区房的购房合同签订中，最好要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定，使得买方户口迁入的时间才有约可循。
