N本报记者 林桂平 文/图
进入2014年，惠安楼市热度持续升温。年初，北京万盛基业的万盛·凤凰城营销中心正式对外公开，引发了各界对惠安楼市的新猜想。而今年上半年，惠安还有多个项目即将入市，禹州城市广场、华尔国际等项目即将有住宅新品推出，宏毅·百汇广场、世纪星城、禹州城市广场、华尔国际等项目也即将有新的商业产品面市。
业内人士认为，经过2013年的快速消化，2014年，惠安县城的住宅市场将由大盘主导。与此同时，商业业态的竞争将更趋激烈。
市场
住宅：上半年将掀起推盘热
记者走访了解到，2014年上半年，惠安县城将掀起推盘热潮。
泉州万晟基业副总经理李井宝告诉记者，今年上半年，万盛·凤凰城一期将会推出，主要为高层住宅，户型以三房、四房为主。而在禹州城市广场，记者也了解到，项目三期产品即将在上半年推出，房源大概有200多套，以三房为主力户型。在华尔国际，该项目在今年上半年也计划推出二期房源。
从价格方面来看，记者了解到，大部分在售的项目都有提价的计划。例如禹州城市广场、华尔国际项目，虽然新品的定价还未出来，但是记者了解到，定价会考虑在之前项目的基础上小幅提升。不过，新盘的定价相对比较谨慎，泉州万晟基业副总经理李井宝表示，虽然项目的拿地成本以及住宅品质会比较高，但是为了给购房者更多的升值空间，项目一期的价格将会贴近目前的市场水平，甚至有可能会比市场均价还低。
记者了解到，在短短的三四年时间内，惠安县城的房价在市场需求的驱动下上升了一倍，住宅已经从每平方米3000元左右，攀升到了每平方米6000多元。
商业：多种商业业态即将推出
在住宅市场一片火热的情况下，惠安的商业业态也开始繁荣。2013年，在原有住宅底商的基础上，惠安县城已经有宏毅·百汇广场这样的一站式购物中心进驻，吸引了不少投资客群。而在2014年，惠安的商业业态将更加丰富。
位于惠安世纪大道核心地段的世纪星城，继2013年住宅产品火爆热销之后，目前已经在酝酿推出商业产品。泉州鑫宏房地产开发有限公司副总经理陈家财告诉记者，项目的住宅产品基本只剩下单身公寓，近期正在推商业，预计在春节后会推出。据其介绍，此次项目推出的商业产品数量不多，有176间，其中一楼的产品，大部分都是6米挑高，目前已经开始预约。
在宏毅·百汇广场，据该项目的策划经理王翔介绍，项目的二期商业产品将在2014年上半年推出，主要是项目一楼的产品，总量约有80~90套，面积在60~80平方米，已经开始预约。
而在禹州城市广场、华尔国际等项目，项目配套的商业街、MALL等商业业态也有推出的计划。
记者走访了解到，目前惠安县城繁华地段的商铺，每平方米的单价在4万元左右，一些住宅底商的商铺单价也已经在一万元左右。业内人士认为，惠安的商业热潮已经形成，价格将会进一步上升。
分析
大盘主导住宅市场 商业竞争加剧
一位在惠安从事房地产行业多年的地产界人士告诉记者，从2009年开始，惠安楼市告别不温不火的状态，逐步进入快速发展期，2014年，市场热度将会延续。
他的这一观点，也得到了惠安多位地产人士的认可。泉州鑫宏房地产开发有限公司副总经理陈家财告诉记者，在惠安拆迁改造以及世纪大道开通等因素的作用下，惠安县城对周边市场的吸附力在逐渐增强。最近位于天山广场附近拍出的一幅新地块，楼面地价突破2700元/平方米，与此同时，市场也传闻碧桂园、宝龙、世茂等楼市大咖将进驻惠安县城。这些都使得业界对惠安楼市的前景抱有良好预期，随着一些代表性项目的推出，惠安县城房价水平以及居住品质将会进一步上升。
业内人士也纷纷认为，由于2012年惠安县城没有什么土地供应，直到2013年才有一些土地拍出，所以，经过2013年的市场消化之后，住宅市场的供需还是处于良性发展阶段。
不过，商业的竞争将会加剧。虽然产品供应量增多，但是作为县域市场，对外来客群的吸附能力较弱，这些矛盾将在2014年加剧。不少商业项目已经在寻找差异化定位应对市场竞争。
