N本报记者 黄一红
“以老带新”已经成为不少开发商的营销方式。可是，如果因此介绍亲朋好友去买房，却最终碰到开发商无法兑现返现等优惠承诺，那该怎么办？最近一些读者通过网络发帖、致电等方式反映了这一问题。面对开发商口头承诺的返现等优惠承诺，购房者该如何维权？律师提醒，虽然开发商给出的是口头承诺，但只要购房者有证据，就可避免让这些优惠成为泡影。
参与“以老带新”
遭遇“踢皮球”
网友lxh225468近日发帖称，原先参加了悠乐社区“老业主带新业主买房，返2000~3000”的活动。结果，介绍了朋友去买房，有的都交房了，开发商先前承诺的给老业主返现却迟迟没有定论。
该网友称，他找过代理商，代理商要他去找开发商。找到开发商后，开发商又说这是代理公司搞的活动，要他找代理公司。这样来回地被“踢皮球”，网友lxh225468心里生气，但是却很坚定要维护自己的正当权益。直到这个月8日，开发商才向参与活动的老客户承诺，会在年前把钱返给业主。
可网友lxh225468心里还是不踏实。据他介绍，参加活动之初，他曾要求对方给自己开个凭证，但对方不给开，只是口头承诺说成功认购后就可返现。假如这次返现不成功，该怎么要回属于自己的钱？网友lxh225468感到困扰。
保留证据
口头承诺也得兑现
对于网友lxh225468的遭遇，邦邦咨询了漳州市中仑律师事务所林松宝律师。林律师称，并非没有书面协议，就无法顺利证明当事人的主张不存在。当事人可通过收集保留证据，邀请证人为其作证的方式，走正常途径维护自己的权益。
林松宝律师说，按照我国民事诉讼法“谁主张谁举证”的规定，当事人首要的就是能找出对自己有利的证据来证明。林松宝律师指出，合同的订立，并非只有常见的书面形式，口头形式及数据电文形式都能构成有效合同。而当事人订立合同，由要约和承诺两部分构成。如果这位网友能找到开发商当时发起该项营销活动的广告宣传资料，或是宣传折页，就属于该合同的要约部分。要是这位网友再能证明自己是该楼盘的老客户，在其介绍下成功认购该楼盘的新业主又愿意为其证明“以老带新”这一事实的话，就能明确表示这位网友应了楼盘发出的要约邀请，并完成了承诺部分，该合同是成立的，楼盘应该支付原先承诺的返现金额。
不过林律师提醒，口头约定容易无凭无据，最好能有书面形式的协议，即使书面协议并不是那么符合规范也不要紧，至少初步指出了双方的权力义务。
提醒：保留证据是“王道”
据了解，老带新营销模式近来并不少见。业内人士表示，这种方式既可以回馈老客户，又有助于项目新盘的销售。不过，对于购房者而言，在选择参与这类活动时，要谨慎。
连日来，邦邦随机走访了市区多个曾经执行或是正在执行“以老带新回馈”的几大楼盘。邦邦发现，多数楼盘也与网友提及的悠乐社区做法一样，对老客户的回馈，并没有给出任何书面承诺和保证。
业界人士提醒消费者，在获取自己正当利益的同时，也别忘了保留好对自己有利的，有用的证据，别等遇到问题了，才去找证据。
邦邦问房
离婚后买房 能否按揭？
曾先生：我有个朋友，跟他前夫按揭买了两套房，是以他老公的名字按揭的，共同还款。离婚后，再买房的话，能不能按揭，算二套吗？
邦邦回复：如果名下没有房产，没有房贷记录，就可以按揭买房，算一套。
学历
会影响买房吗？
网友我爱小美：我的文凭是初中毕业而已，月薪5000元左右，但是公司只发3500元的工资，其他发现金。我所在的是私企，目前已婚，这种情况按揭，银行会批吗？
邦邦回复：买房按揭与文凭高低没有太大的直接关系。主要还是看你还款能力，你的贷款额度及按贷款年限测算出的月还款金额等等。一般按揭以不超过家庭收入的一半为宜。
联名买房后
再买算几套？
一网友：家姐于2004年在龙门天下购买一套89平方米的房子，当时由于不懂，也把本人名字放下去。如今看上一套房，也下了定金，去房管局查了后有本人的名字。现在问题就是，看房的时候没有跟销售人员说是二套房。交首付款的日子快到了，我真要按60%付吗？
邦邦回复：是的，首付款要至少付6成，而且贷款利率也会上浮，按银行的不同利率规定，上浮5%~20%。
【征集令】
你可以这样加入“海都购房帮”
“海都购房帮”已为读者网友构建了买房交流平台，欢迎您将自己在买房过程中遇到的问题通过以下联系方式告诉我们，邦邦记者将为您跑腿，答疑解惑。
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