每一个区域，都是一片热土；每一个项目，背后都有一个故事和梦想。任何成功都不是一蹴而就的，背后付出了超乎想象的勤奋和努力，这对于房企和楼盘而言，更是如此。
2013年福建星级地产颁奖盛典高端人物访谈嘉宾云集，通过对话操盘手，读者能更深入了解每一个楼盘和企业的雄心壮志和用心耕耘。
【中澳城】 2014年“锁定”翔安 立足厦门
对话嘉宾：中澳城房地产开发有限公司总经理许汉清
新圩镇位于翔安新城区，被列为全省首个小城镇综合改革建设试点，是首个闽南文化交流中心，然而却迟迟未有商品房项目。2013年7月，中澳城携着温泉养生房地产项目强势入驻，作为新圩镇商品房的开拓者，2014年中澳城将会呈现出怎样的新面貌呢？
对翔安未来的发展充满信心
“作为中澳城房地产公司首个强力开发的项目，正是看中了新圩镇的发展潜力。”许汉清介绍说，翔安新圩镇是生态滨海新城、全省小城镇综合改革建设试点一等奖城镇，新圩镇、东孚镇、灌口镇、汀溪镇都是厦门试点城镇，这两年新圩镇发展很快，走得比较前面。“相信不久，大家就可以看到新圩镇发展的新面貌。”许汉青说。
此外，他对翔安区域未来的发展也信心满满。在翔安海底隧道通车后，翔安摇身一变成为厦门房地产的热土。近年来，翔安的地价和房价均大幅度上涨，尤其政府宣布翔安大桥即将启建后，更迅速加快了厦门整个房地产往东部发展的脚步，可见翔安未来的发展潜力。
此外，许汉清还说道，继中澳城项目之后，中澳城公司又相继在翔安拿了3幅商办用地。中澳城未来定位会先锁定翔安，以翔安为起点，深耕翔安，立足鹭岛，为在厦门的品牌建设迈出坚实的一步。
据了解，中澳城温泉别墅预计2014年3月入市，目前别墅样板房已经在建，高层预计在2014年7月~8月份入市。
看好未来商业地产发展潜力
对2014年厦门楼市，许汉清也提出了自己的看法：地价上涨对片区房价带动很快，像马銮湾片区经过两幅地王之后，片区房价涨幅明显。而岛内新盘少了，再加上岛内两块地拍出的高价，房价仍是上涨趋势。而岛内任何楼盘都不愁卖，就是释放力快不快的问题。
对于“限购、限贷”，住宅用地供应紧张的问题，许汉清表示，2014年土地市场会比前两年都活跃。而对于限购的话，商业地产也是开发商的一个转战的好项目，厦门岛内消费市场是比较好的，厦门购买力强，大商场布置密度高，未来商业地产的发展潜力还是很有空间的。
【联发房产】 老牌国企 热衷做区域的繁荣建设者
对话嘉宾：联发集团厦门房产代理有限公司副总经理辛玮
联发1983年伴随厦门经济特区建设而成立，30年来，联发深耕厦门，因地制宜，熟悉闽南人的居住习惯和偏好，在厦门开发了众多知名的项目，如联发新天地、五缘湾一号、欣悦园等。近几年来，伴随岛内外一体化的建设，联发也与时俱进，进驻灌口片区及翔安马巷片区，紧跟政府发展规划的脚步，全面布局岛外市场。
在岛外开拓
一片又一片热土
“2008年，万科进入厦门市场之前，到厦门参观考察的第一个项目就是联发新天地，这充分证明我们开发出的产品是得到市场、业内、客户认可的。”联发房产营销总监辛玮说，如今，联发在岛外开发也如火如荼，第一个项目联发杏林湾一号已经成熟，项目实景呈现，繁华可期。在这其中，联发也做出了巨大的努力和积极的贡献，同时也说明了联发战略布局的眼光和岛内外差距实质性的缩小。
对于联发在岛外开发的第二个项目，即位于灌口的联发欣悦湾，辛玮称，灌口片区是机遇和挑战并存，一方面由于是新区域，相比杏林湾所在的成熟板块，客户的认可度需要一段时间。但灌口对整个厦门来说，任何区域都无法超越它的宜居环境和高居住品质定位，所以，未来发展还是非常乐观的。
因此，无论是在岛内还是岛外开发，作为区域繁荣建设者和品质生活创造者的联发，有信心，也有实力，把更多的建筑变为生活的乐园和工作的热土。
2014年为厦门
打造更多精品
对于2013年厦门楼市的“动荡”，辛玮表示，总体的特点就是供不应求，无论是土地市场，还是商品房市场，供应量都远远不能满足市场需求。
2014年，辛玮认为，厦门楼市仍将延续2013年的态势，在房企库存量和土地储备普遍不足的情况下，土地出让依然是大热门，客户和市场的需求仍然旺盛，但不排除调控政策的出台。而联发在2014年将紧跟政府发展规划的脚步，推动区域的繁华和发展，做城市的美容师，潜心产品设计，精益求精，打造出市场认可、客户追捧的明星产品，也打造出更多具有“联发特色”的高品位人文社区。
【禹洲地产】 2013销售额超百亿 稳当厦门第一
对话嘉宾：禹洲地产营销及品牌管理部副总经理张洪侠
2013年，禹洲地产跻身中国房地产综合实力排名前50，并且在厦门地区再次以第一名的销售金额及成交面积夺得“双冠”，连续第六年蝉联第一。
“在厦门岛内外的各个区域中，禹洲地产涵盖各大物业类型的产品，包括住宅、别墅、SOHO、洋房等，奠定了禹洲地产在厦门市场成绩斐然的坚实基础。”张洪侠表示，禹洲地产从一个土生土长的厦门房企，到如今销售额百亿的全国性上市开发商，禹洲地产近年来的成长蜕变只能用惊人和精彩来形容。同时，这亦非终点。破百亿只是禹洲地产20年的一个里程碑，每次的掌声，都是下一次伟大的开篇。
张洪侠表示，“禹洲地产连续多年在厦门市场占有率排名第一，占厦门住宅市场的9.8%左右，可以说厦门是我们的根据地。实际上，禹洲地产的战略布局非常清晰，提出“立足海西，建树中国”，海西、长三角、环渤海三大区域同时启动，以厦门为中心的海西区域占禹洲地产销售总量、土地储备总量的50%左右，现在和未来的战略布局是一致的。
目前，禹洲地产在厦门地区在售的项目有禹洲·云顶国际、禹洲·中央海岸、禹洲·澜山墅、禹洲·香溪里、禹洲·尊海御墅等。其中，禹洲·中央海岸2013年延续热销，全年实现约27亿元的销售；禹洲·尊海也取得近15亿元的销售额，其高层均价在岛外楼盘中位于第一层级。禹洲·云顶国际等项目销售金额、销售面积等综合指标亦名列前茅。
此外，禹洲地产在12月土地拍卖中，竞得位于翔安区X2013P01地块。该地块未来将打造成为禹洲地产在翔安的一个重点标杆性项目，带动该区域价值的飞跃。这也意味着禹洲地产全局落定厦门全市六大辖区。
张洪侠表示，禹洲地产一直在坚持探索，在建筑品质之外，如何让业主们在居住中发现生活之美。到目前为止，禹洲住宅市场占有率已居厦门第一，拥有高品位的业主，拥有良好的公众口碑，并将持续为城市奉献最好的产品。
【华永至合】 厦门岛中心“SOHO之王” 2013年狂销14亿元
对话嘉宾：厦门华永至合房地产有限公司副总经理黄贤智
2013年，厦门楼市“SOHO热”成为一个不争的事实。一方面，商业地产的喷发与投资渠道的缺失，让众多受“限贷、限购”的群体转而投资SOHO产品；另一方面，SOHO多变的商住两用功能也吸引年轻一族的关注，买SOHO自住成为他们时尚的追求。
2013年是地产相对爆发的年度，年底达到千亿销售业绩的项目不在少数，而华永天地项目原先制定的12亿销售业绩，更是以14亿的佳绩超额完成。在黄贤智看来，这得益于华永天地5米挑高产品创变，正是这一系列精准、稳健的战略、创变，才促成华永天地取得了超出预期的销售佳绩。
岛中心“SOHO之王”
更具投资价值
“相较于住宅和写字楼，SOHO产品的低总价特质给投资者们提供了一个低门槛、低风险的机会。而相对较高的投资回报，也使得其比住宅和大部分写字楼更具投资价值。”黄贤智说道。
华永天地所在的位置是岛内三大主力商圈之一的江头商圈核心地段，该商圈3公里辐射半径内常住人口达到50万左右，流动人口30万左右，堪称岛内最“中心”的楼盘，也可称之为“SOHO之王”。黄贤智笑着翻开地图，“看看华永天地的位置，你就会明白为什么购房者抢破头也要买华永天地了。”
而2014年，华永天地将重点推出商业部分，约有25000平方米的商业将对外销售，预计春节后面市。
黄贤智还表示，目前公司已在莆田拿了一块地，250亩左右，将建成集酒店、商业和住宅于一体的综合体。未来也会在宁德、泉州、漳州等地寻找地块，厦门也会继续观察。
楼市上半年平稳
下半年“量价翘尾”
对于2014年的市场，黄贤智预测，上半年厦门房地产市场将保持平稳，下半年会有小幅翘尾。
从新房供应来看，2014年的供应量会逐渐增加。首先，2013年因为预售证难批和故意捂盘的房源，或将在2014年上半年推出；其次，受土地开发与“落户新政”的刺激，2016年前，未开发的项目或将迎来集中放量，岛外翔安、集美、海沧都是供货大户。
从房价来看，由于政策调控力度不放松，2014年厦门房价涨幅或将放缓，出现暴涨局面的可能性较小。总之，建议有打算在2014年置业的市民，切实把握自己的居住需求，有合适的可及时出手，毕竟2014年厦门房价稳中有升或将是必然。
【保利地产】 蓝海厦门 2014年深耕厦榕开拓八闽
对话：厦门保利地产项目负责人赵章程
万保招金，是业界公认的中国房地产四大龙头房企，无论是品牌形象、资金实力，还是楼盘品质、销售成绩等都领跑房地产业。2011年，保利、招商两大央企强强联手，开拓厦门环东海域占地14万平方米滨海宝地，铸造成为如今的保利&招商·海上五月花。3年的时间内，海上五月花相继推出5期产品，包涵高层住宅、别墅、洋房等，每一期都热销。
深耕厦榕开拓八闽
在赵章程看来，2013年的厦门楼市是整体供不应求、高开高走的一年，所有项目基本都实现了价格大幅上升，到了年末甚至出现一房难求的局面。
对于2014年，作为负责任的央企。赵章程表示，“我们希望厦门楼市能够平稳健康地继续发展，希望厦门楼市出现更多的精品，也希望更多的年轻人、新厦门人能够实现在厦门的安居梦。厦门的楼市，始终处在蓝海阶段；厦门的城市发展，比海更蓝。”
赵章程还表示，保利&招商·海上五月花2013年销售超过15亿元，基本实现了年度销售目标。2014年，保利地产还将深耕厦门、福州两地，并将可能启动莆田项目。
同时，保利地产将积极在泉州、龙岩、漳州等经济发达区域寻求投资机会，把更好的户型、更好的产品带到八闽大地，实现更广大人群的安居梦，为老百姓安居乐业的中国梦尽央企之力。
环东海域崛起
期待“海蔚蓝”
保利地产在进入一个城市、选择一个区域，从来都是基于政府发展规划而先于政府规划去进行的投资决策。赵章程表示，“保利地产首次进军厦门，选址环东海域，正是因为看中厦门市政府大力发展的未来城市地带在于此。”
海上五月花目前即将销售的六期海蔚蓝，是一线海景高层精装住宅。其南面，正对的是全厦门岛外海景最美丽的91平方公里环东海-五缘湾海域。3.6公里人造沙滩、木栈道等已经落成，景观之美不言而喻。可以说，集美、环东海域，最美丽的一线海景房，就在海上五月花。
【首开股份】 看好厦门市场 2014年与翔安共成长
对话嘉宾：厦门首开翔泰置业有限公司销售管理部徐蓉蓉
2013年，可以说是北京首开股份进军厦门房地产市场后，迎来的一个“丰收年”。一方面，首开股份在厦门打造的第一个项目——翔安新城40万平方米英伦风格的领翔国际，广受市场追捧，项目2400多套高层住宅房源实现全部售罄；另一方面，首开股份重金斩获翔安一幅总建约44万平方米的优质商住地块，并且即将再次启动翔安人居建设的又一次“英伦之旅”。
2014年，首开股份在厦门有何新动作，首开新项目领翔上郡又有哪些值得期待的地方？
新项目延续英伦风
徐蓉蓉告诉记者，首开在2013年4月份斩获的翔安2012XP08地块正积极筹备中，2014年年中就有望开盘入市。对于新项目，徐蓉蓉透露，会更加突出翔安的特色，因为首开在北京是大型的国企，开发经验比较丰富，因此也希望新项目跟厦门当地能够很好地结合起来。
“首开领翔上郡依旧延续着英伦风格，因为首开来厦门打造的第一个项目首开领翔国际，它的英伦风格拥有较好的口碑，我们想继续按照它的产品线来走。”徐蓉蓉介绍说，新项目首开领翔上郡总建约44万平方米，是根据厦门市面上比较好的产品特点，总结它们的经验开发的，继而做出更适合厦门市场的产品。首开领翔上郡主要由高层、低层住宅（类别墅）构成。其中，低层住宅有260多套，面积在185~215平方米之间；高层住宅产品总共约有2400多套，户型在80~115平方米之间，大概7~8月份有第一批产品推向市场，是市场上比较“刚需”的产品。
从翔安起步
走向全闽西南
为何首开股份进军厦门市场，两个项目都选择在翔安？徐蓉蓉解释道，“整个厦门市场我们都非常看好，两个项目都选择在翔安，因为翔安是厦门非常年轻的一个区域，就好像是一张白纸，我们在上面‘画画’是最好画的，翔安是新起步的一个区域，首开跟区域一起成长。2014年，首开将继续关注闽南区域，并先把领翔上郡做好。”
