N本报记者 朱远娥 文/图

核心提示 2013年角美楼市齐聚20多个新老项目，其中包括万达广场、中骏四季阳光、万益广场等多个品牌房企，整体成交量急剧攀升，较2012年同比增长600%。2014年市场前景仍被业界看好。

马年伊始，角美新盘5字头首开，龙泉地产率先发力，以价换量的营销方式，打响节后开盘“第一枪”。业内人士分析，“节后角美楼市渐渐回暖，大盘项目预计3~4月份将再度集中供应。”

5字头房源释放 新盘低价抢市

春节期间，角美楼市进入传统淡季，新老盘开市的时间较晚。万益广场企划经理李玉杰介绍，与漳州市区有所不同，角美以外来人口为主要购房群体，春节前后正是外来人口返乡高峰期，楼市节后平淡实属正常，再加上去年底交易井喷，春节前后大部分开发商无房可卖，节后楼市以蓄客为主。

目前，中骏四季阳光三期65~110平方米正在预约，预计3月份开盘；万益广场600多套低总价40平方米住宅小户，已经启动预约，预计3~4月份开盘；万达广场500多套88~128平方米的两房、三房正在预约，预计本月底开售。

在厦漳同城化的背景下，角美受到外来开发商的青睐。2013年，万益广场、万达广场、中骏四季阳光等多个大盘先后开售，楼市成交量呈现井喷，房价也一路高歌猛进，各大楼盘售价“破七进八”，较去年初大盘进驻之前的5字头售价，楼市整体成交均价明显上涨。

记者走访角美市场了解到，目前角美成交均价约为7500元/平方米，中骏四季阳光售价已经突破8字头；万达广场二期正在预约，成交均价为7字头；万益广场在售少量尾房，其中LOFT产品8000元/平方米，SOHO产品7000元/平方米；万星嘉和时代7500元/平方米。

自去年底以来，大牌唱主角的地位，在马年开春有了新变化。从角美本土成长起来的本土品牌龙泉地产，将在本月23日开售龙泉嘉苑1#楼232套98~118平方米2~3房产品，起价5688元/平方米，成为马年角美市场第一个开售的楼盘，新盘低价入市引发市场关注。

打响市场价格战 阵营分化明显

龙泉地产深耕角美多年，是当地具有影响力的本土地产企业。在大盘万达、中骏、万益等品牌房企进驻角美之后，龙泉地产在去年一年内一度隐而未发，马年首开即抛出5字头售价，与市场在售价格形成较大反差，吸引了众多购房者关注。

龙泉地产副总经理林琪吉告诉记者，此次龙泉嘉园推出的240多套新品，位于别墅区龙泉华庭内的高层商住产品，户型以小两房、三房为主，优惠后成交均价约为5800元/平方米，低于市场在售楼盘价格，主要用于做市场效应，吸引关注度，将性价比让利给购房者。在实力房企进驻下，作为本土房企，龙泉地产会有压力，但同时也看到机会。

低价抢市会否引发角美楼市价格争战？对此行业人士观点不一。有行业人士认为，龙泉嘉园所在的地段因素决定了价值，所开出的5字头售价不足为奇，并且这只是房企销售策略的个别行为，对整体市场影响不大。但有相反的观点认为，在角美市场竞争白热化的当下，大盘价格拉升了整体市场水平，低价因素还是能够抢到一部分刚需购房群体，对客源起到分流作用。

不可否认，角美市场的价格阵营正在明显分化，市场竞争已经在价格上显露端倪，高价盘和低价盘的悬殊明显拉大。从2013年起角美楼市进入规模化起步到形成规模化市场，所用时间不到一年。

地产观察：供应节奏缓慢 3月或迎供应潮

进入马年节后，角美楼市各大房企的开盘节点尚未明确，预计的推盘节点将在3月~5月陆续释放。万星嘉和时代营销总监陈永杰认为，房企对市场的发展势头保持乐观，不过相对来说行动谨慎，目前的开盘节点之所以尚未明确，主要是因为去年底各个楼盘基本大卖，大体量的推货需要“缓冲期”，加上工程进度和开发商对市场研判等多方面因素的影响，今年角美楼市的供应可能会错开大的节点，拉开开盘的时间距离。

角美市场成交量急剧攀升，较2012年同比增长600%，巨大的房产备案量也给台商投资区住建局带来压力，需要一些时间进行缓冲消化。角美行业人士告诉记者，由于去年底楼市成交量井喷，台商投资区放慢了新盘的预售审批，整体市场的供应节奏因此有所放慢。

“今年厦门市场的阶段性推量不大，受到高房价的影响，刚需客群还将大量涌进角美市场。”中骏四季阳光营销经理谢永超认为，除了来自厦门市场的客群，角美当地的购房意识和需求量也大量释放，加上厦漳同城大道、厦门地铁2号线等多项利好因素的推动，角美市场今年仍将维持供不应求的形势，预计房价还将稳中有升。