拥有雕刻、建筑、渔业、食品工业等产业基础为支撑，奠定了惠安县强劲的经济实力。近几年，看好惠安的市场购买力以及良好的市场开发前景，众多品牌房企纷纷进驻惠安，涌现出了聚龙小镇、万盛·凤凰城、禹洲城市广场、宏毅·百汇广场、聚星国际城等大型地产项目。2014年上半年，在这些大盘主导下，惠安楼市将迎来开盘热潮，为购房者提供更丰富的购房、投资选择。

住宅供应放量

实力楼盘贴身肉搏

今年上半年，惠安将有不少住宅产品入市。目前，在惠安县城盘踞着万盛·凤凰城、禹洲城市广场、聚星国际城等热点项目，不少项目的体量在30万平方米左右；在惠安黄塘，聚龙小镇以及众多在去年开始面市的新项目，让这个板块的价值潜力逐步显现。2014年上半年，随着这些项目带来的大量新品，惠安住宅产品的供应量将迅速扩大。

自从去年北京万盛基业在惠安拿地以来，万盛·凤凰城就引发了各界的关注。随着今年年初万盛·凤凰城营销中心正式对外公开，其项目营销中心以及一期产品预计将在今年上半年推向市场，一期主要为高层住宅；在禹洲城市广场，项目三期产品将在今年上半年推出，房源有200多套，以三房为主力户型；总建筑面积达到31万平方米的聚星国际城，二期产品已经开始预约，在今年上半年将迎来开盘……

在供应量增大和大盘以及市场需求的推动下，房价水平将会出现小幅上升。以万盛·凤凰城为代表的新盘，在首次开盘时，价格策略会比较慎重，预计价格会贴近市场均价。不过，老盘会延续老惯例，每开新盘价格必小幅提升。所以，从总体来看，房价水平还将出现小幅上扬。

商业业态丰富 商业潮已经形成

2013年，在原有住宅底商的基础上，惠安县城已经有宏毅·百汇广场这样的一站式购物中心进驻。而在2014年，惠安的商业业态将更加丰富。

宏毅·百汇广场作为惠安县城重要的商业配套，从面市以来就吸引了众多购房者关注的目光。经历了去年一期商铺火爆热销之后，项目的二期商业产品将在2014年上半年推出，主要是项目一楼的产品，总量约有80~90套，面积在60~80平方米，已经开始预约。同样在今年上半年，惠安世纪大道核心地段的世纪星城，将推出商业产品，大部分都是6米挑高，目前已经开始预约。

值得关注的是，随着开发商对项目配套的重视，众多楼盘的商业配套产品也将陆续亮相。聚星国际城B区9万平方米，规划为综合商住区，由商业购物中心、大型精品超市、高端写字楼、精装SOHO公寓、风情商业街区、国际影院组成；而在禹洲城市广场、华尔国际等项目，项目配套的商业街、MALL等商业业态也有推出的计划。

大量的商业产品面市，势必加剧市场竞争，但是价格将会攀升。目前惠安县城繁华地段的商铺，每平方米的单价近4万元，一些住宅底商的商铺单价也已经在一万元左右。业内人士认为，惠安的商业热潮已经形成，今年上半年，价格将会进一步上升。

□泉港楼市

自住需求

仍为主力

规划为国家级石油化工基地和现代化港口城市的泉港，楼市竞争十分激烈。据业内人士介绍，目前，泉港已有购房客户以泉港本地人自住需求为主，部分外来投资客户，高端消费外溢现象明显；对价格极其敏感，泉港不少项目打出低首付、首付分期的噱头。

2014年，泉港楼市供应继续放量，以中心区为核心围绕区政府、锦绣公园、泉港一中等形成集结带，该区域周边房价均价多在4000元以上。在价格上升的同时，泉港楼市也在逐步进行品质升级。

但市场竞争加剧更加明显。据业内人士初步统计，在全区人口仅37万的泉港，目前已知项目近50个。在外来市场需求较弱，本地高端消费外溢的情况下，市场供应量已大于需求量。在整体楼市进入“贴身肉搏”的形势下，一些项目甚至打出低首付、首付分期的噱头。

不过，今年上半年，随着配套进一步完善，中心区楼市价值将进一步凸显。随着石化扩容，推动泉港主城的城市化进程，带来新的置业需求。同时，大量农村人口开始向城区转移，为主城区带来置业需求。在需求驱动下，楼盘价值势必会进一步提升。