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2014年，泉州楼市供应进一步放量，供应放量背后，与其背后土地不断“开闸”大有关系，今年1月份至今，泉州市区的鲤城、丰泽、台商投资区等板块以及晋江、石狮等市场，都有新地块出让，吸引多个大房企持续拿地，泰禾集团、世茂地产、中骏置业等实力房企深耕泉州备受关注。

一方面，实力房企进一步深耕泉州，带动泉州地产品质进一步提升，房价呈现稳步上扬势头，但由于供应量不断加大，“微涨探市”成为楼市微妙变化的关键词。如何应对市场竞争、快速消化产品成为众多开发商2014年面对的共同问题。在此情况下，元宵一过，不少房企已经开始新一年度的“征战”计划，2014年的抢客之战已经开启。

实力房企迎深耕年 频频出手主导土地盛宴

回顾2013年，可以说，随着一线房企的集结开发，本土房企的与时俱进，泉州楼市无论是开发项目、推出房源的数量，还是全年的销售套数，都迎来了历史的最高峰，这也给近期的土地出让埋下了伏笔。

进入2014年，泉州土地市场正式“开闸”，2月10日下午，泰禾集团携手连捷地产以12.464亿元摘得位于泉州东海组团核心位置的2013-17号地块，欲在此建造泉州第三座泰禾广场。据悉，该地块总占地面积126387.1㎡，总建面积将达68万㎡，折合楼面价约2665.34元/㎡。

这仅仅是进入2014年泉州成功出让地块的缩影。数据显示，2014年1月份，泉州土地共成交20幅地块。其中尤为引人注意的是，世茂地产和中骏置业的市场表现。1月份，世茂地产分别在台商投资区和晋江紫帽拿下两幅地块，其中，台投区地块总建面积87万平方米，晋江紫帽地块总建面积50万平方米。此外，中骏置业也于1月20日以总价6.18亿元竞得丰泽2013-16号地块，总建面积约18.29万平方米，紧接着又以2.112亿元夺得晋江城北片区一占地2.67万平方米地块，中骏置业深耕泉州可见一斑。

可以预见，越来越多的实力房企扎根大泉州，势必将进一步提升泉州地产开发水平，据坊间传闻，一线房企保利、绿地、华润置业等品牌房企欲伺机进军泉州市场，2014年泉州楼市注定精彩非凡。

综合体多点布局 新兴商圈改变商业格局

2013年，泉州商业地产持续发力。统计数据显示，2013年，泉州商业产品成交相较2012年增加了一倍多。

进入2014年，泉州综合体项目再受关注，多个综合体项目布局泉州，或正式推出，或即将进入开业阶段，泉州原有商业格局改变在即。

2月10日泰禾集团与连捷地产的成功联姻，取得泉州东海组团核心位置的2013-17号地块，将建设泉州第三个泰禾广场，按照泰禾集团开发进度，该项目或将于今年下半年正式推出。去年年底，位于泉州城东2013-2号综合体地块被泉州星泽投资有限公司以底价10亿元竞得，该地块总建面积554164平方米，将建设成为区域高端城市综合体项目。

已经推出的综合体项目中，富临·新天地商业将配备5A写字楼、购物中心、休闲街区，项目正式运营后，将会改变中心市区的商业格局，成为高端办公的集中点和市民休闲消费的好去处。位于侨体板块的光明城项目，将打造泉州独具特色的文旅商业项目。

2014年，酝酿开业的综合体不在少数，如位于城东-洛江板块的中骏世界城预计今年上半年开业，将日趋完善城东-洛江板块的生活配套。太古广场超10万㎡的Shopping Mall将进一步完善东海板块的商业配套。

在泉州大城时代到来，这些商业项目的陆续落成，将直接改变泉州当前的商业格局，2014年泉州将迎来商业全面提升的一年。

房价全面过万元 微涨探市成年度主基调

2013年泉州五区一手住宅市场以18248套完美收官，这个成交数据不仅刷新了2012年9775套的历史最高成交量，而且以86.68%的上涨，创下了泉州五区一手住宅市场新的成交高峰。在销量上升的同时，泉州市中心的房价也全面进入万元时代。万科、建发、碧桂园等大盘纷纷进驻，楼市开发进入前所未有的活跃期。

2014年上半年，楼市将会进入调整期，几大因素决定市场将稳步发展。首先，在国家对房产政策由“堵”转“疏”，鼓励楼市市场化发展的大趋势下，预示着上半年不会有大的房地产调控政策影响楼市，平稳发展将成为市场的主旋律。第二，在市场需求成为触动市场波动的关键因素情况下，经过2013年市场需求的急剧释放，2014年上半年市场需求的增长有待观望。从泉州的上半年市场情况来看，不少开发商出于对工程进度以及蓄客周期的考虑，将推盘节点定在了下半年。第三，在全国楼市走势不明朗、泉州市场竞争加剧、快速回笼资金等因素的集体作用下，开发商对产品价格的制定会考虑消费者的心理接受度，更加谨慎定价。从总体来看，业内人士纷纷认为，上半年泉州楼市供应量、房价都将呈现上升的势头，但是，将会是一个微涨探市的过程。

楼市竞争更趋激烈 抢客大战下的营销变革年

经过去年的楼市大开发，泉州楼市的产品供应量大幅增长。从市中心到晋江、石狮、惠安、安溪等市场，不论是住宅产品还是商业产品，供应规模都出现了显而易见的增长。产品供应的增加，必然导致今年的楼市竞争加剧。不少业内人士坦言，2014年，将是楼市营销的变革年，拓客大戏将会不断上演。

而2014年楼市营销的变革，从去年年底就已见端倪。从去年年底开始，众多楼盘在营销宣传上已经开始对自身进行更明晰的定位，例如定位“学区房”、“江景房”等，体现产品的差异化。同时，在营销活动上，主题式创意营销日益受到开发商的重视。例如，有的楼盘抓住火爆的娱乐节目、热门电影、热点政策等，与项目的营销活动相结合，在吸引市民的关注度同时，还俘获了不少购房者的“芳心”。除了主题式创意营销之外，圈层营销也大受开发商热捧，形式日益多样。在节点举办业主活动达到以老带新的效果、与幼儿园等教育机构办活动吸引家庭群体的关注、与金融等跨行业合作带动新客源……周周有活动，以“小步快跑”蓄客，在“抢客大战”中，2014年创新营销将愈演愈烈。