买房帮帮团

本期读者困惑：

马銮湾和杏林湾哪个片区更有潜力？从目前在售楼盘看，杏林湾片区多个热盘的房价已经破2万元/㎡；而马銮湾也利好频传，规划高端大气，轨道2号线也有经过，片区未来潜力很被看好。年后，这两个片区也将有多盘入市，该如何选择，请帮忙分析。

N本报记者 郑薇

无论从片区的宜居性、楼盘开发、政府规划利好以及区域潜力等角度进行比较，这两个片区的确有很大的相似性，也备受关注。那么，双湾较量，谁将是黑马呢？

区位对比均具优质资源，区域开发杏林湾更成熟

马銮湾和杏林湾同具有湾区优势，湾海资源得天独厚。从目前开发进度看，马銮湾尚处于新城规划期，由国际知名设计师操刀，理念和视角都更创新、更先进；而杏林湾的地产开发更成熟，已有中航城、住宅、联发、IOI集团、万科等十多家房企进驻片区开发，片区大盘林立，区域的成熟度和受认可度更高。如今，马銮湾也正迎头赶上，片区内已聚集海投、泰禾、万科、禹洲等多家实力房企，未来将有更多房企进驻，配套也将逐步完善。

配套对比配套旗鼓相当，轨道交通是一大利好

此前，杏林湾片区的医疗、商业、教育等配套主要依托杏林老城区，这点马銮湾也有相似之处。在杏林，有优质的教育资源如省级文明学校曾营小学，有风景秀美的园博苑、月美池公园等；而在马銮湾，有服务一流的长庚医院、厦门一中海沧附属学校、东孚文化中心等。在随着实力房企进驻片区开发后，大盘配备的幼儿园、商业让片区配套更加锦上添花。

值得一提的是，轨道交通未来将给两个片区带来巨大利好。轨道交通1号线连接思明、湖里和集美，其中途经杏林湾，而轨道交通2号线从目前公布的站点看，将连接机场、五缘湾和海沧等区域，其中途经马銮湾。

因此，配套上看，两区域旗鼓相当。

产品价格对比杏林湾房价已破两万，马銮湾上涨空间大

从目前片区内已进驻的房企及开发的楼盘来看，杏林湾略成熟些，房价也更高。杏林大桥桥头禹洲·中央海岸、联发·杏林湾一号，以及中航城·国际社区等楼盘经过多期加推房源后，房价已进入“2”万元时代。产品种类丰富，包括高层房源、花园洋房以及别墅等不同类型的产品。

而马銮湾目前房价尚处于上升期，在售海沧·万科城、海投青春海岸价格区间为14000元/㎡~17000元/㎡，禹洲·澜山墅及即将推出的泰禾·厦门院子都是近千万元的别墅产品，加之，去年年底马銮湾的楼面价达14310.6元/㎡，相当于目前在售楼盘的价格。

杏林湾也曾经历这样的时期，2011年底，杏林大桥桥头板块，禹洲·中央海岸抛出6888元/㎡起的价格，正与中海·寰宇天下的楼面价相当。而两年多时间过去，片区房价已突破2万元/㎡，涨幅惊人。

综合评测：因此，从短期看，杏林湾片区的配套及生活氛围会比马銮湾更成熟，但房价也更高；从长期看，两湾的区域潜力和宜居程度相当，但目前马銮湾的价格更有优势。根据自己的实力和需求，仔细分析楼盘的性价比，趁早入市，别贻误好时机。