N本报记者 朱远娥 文/图
本月下旬开始，一些住宅中高端新品开始推出市场，“楼王”再度现身。记者了解到，3月小阳春，中高端新品将从楼王开始发力，其中，福隆城央璟楼王、中骏蓝湾香郡7#楼景观楼王、夏商书香名苑4#楼王均有新品推出。
记者走访了解到，多家房企亮出自己的“景观楼王”，以此吸引市场关注。不过，“楼王”的价格要比本小区的其他楼盘贵一些。那么，买房是否要选“楼王”？到底什么样的产品才能叫楼王？楼王的优势又体现在哪里？
公式 楼王产品频频露脸
随着3月新盘开售脚步的临近，楼市加紧蓄客。其中，楼王产品的推售频频露脸，一时之间，楼市再现“王”的身影。记者走访市场了解到，福隆城·央璟将推出15#楼王，预计3月份开盘，户型涵盖130㎡、160㎡、190㎡的瞰景大户；中骏蓝湾香郡也将于近期推出7#楼景观楼王143平方米户型；夏商书香名苑4#楼86~130㎡中庭尊邸，存2000抵20000正在预约中。
据了解，3月份福隆城·央璟将推出15#楼王，并邀请明星助阵现场，以此吸引众多“粉丝”到场。福隆城代理销售浩瀚机构相关负责人介绍，福隆城15#楼王仅有90多套房源，将会先推出130㎡、160㎡产品，同时公开二期高端项目会所，以大型现场活动吸引购房者关注。
可以看到，近期即将推售的中高端项目，在所在片区都显示出较高的号召力和稀缺度，市场前景相对乐观。从楼王产品供应的地段来看，集中分布在东西部两个板块。相比较而言，东部大盘的楼王产品因为社区配套因素，受到购房者的关注。与此同时，由于从去年下半年刚需占据市场主导，改善型产品已经缺席了较长的时间，因此楼王新品的面市也将起到市场“补缺”的作用。
楼王产品的户型面积一般都大过其他普通楼栋，主打中大户型，面向改善型购房群体。在销售价格上，楼王产品每平方米的价格一般会比普通朝向的住宅高出200~500元不等。不过，记者了解到，为了开启“小阳春”的销售势头，此次楼王新品将会有不小的优惠力度。由于户型面积较大，开发商针对圈层促销活动也将更加频繁。
公式 主打“最优景观面”和“大四房”
业界人士称，近期计划入市的中高端项目比较多，主要是因为去年刚需产品供应量太大，市场在消化了大量刚需客群之后。受此影响，市场对客群需要重新进行筛选，改善型置业群体成为目标，导致入市的中高端楼盘相对密集。
记者了解到，近期推出的楼王产品卖点各有不同，不过，“最优景观面”和“大四房”成为主打。例如，中骏蓝湾香郡景观楼王，提出拥有一线纵观公园常青，南向尽赏中央景观轴的风景视野；夏商书香名苑4#楼位于中庭景观中轴之上，项目被达芬奇四方院、莎士比亚四方院两大主题园林包围，独特的欧式景观规划，移步易景……
“4#楼前后可以直接看中庭，景观好，闹中取静，是小区内品质相对较高的一栋。”夏商书香名苑执行董事陈文波告诉记者，即将推出的书香名苑是小区内为数不多的四房户型。
事实上，楼王一般占据着小区的中心位置，能获得绝好的景观视角。一般具有超大楼间距，拥有社区最为宽阔的视野和最好的景观，因此，户型宽敞舒适，采光、通风效果好，拥有最好的朝向方位等往往也是“楼王”的优势所在。
在楼王卖点中，除了“最优景观面”和“大四房”，社区内的配套也成为楼王很重要的一个考虑因素。据了解，近期推售的几个楼王产品无论是社区内还是周边都有不错的配套，例如，夏商书香名苑周边有金峰实验小学的教育配套，福隆城小区内有贝尔高林的高端园林，中骏蓝湾香郡有稀缺别墅资源……这些社区内的配套为楼王产品加分不少。
公式 难成提价“发动机”
一般情况下，由于中高端产品的价格，比市场平均价格水平略高，因此楼王产品的密集上市，将在一定程度上拉升整体成交市场的均价水平。但事实上，和去年相比，今年中高端楼王产品的售价在7字头左右，与当前整体市场成交均价水平不相上下，因此对整体成交均价水平的影响将较为有限。这些产品多处于离市中心有一定距离，但周边和社区配套完善的新城区。
业内人士认为，楼王和普通户型对比，在户型、景观、楼间距、外观、得房率等方面均有优势。不过，市场对楼王会不会买单，关键还看产品的品质和服务。因此，这类产品只有做到内外兼修的楼盘才能做到出位。
从这个意义上说，楼王产品的大批量推出，对于提高整个社区的居住品质大有裨益，并且由于楼王在一个小区内仅有少量的几栋，属于稀缺资源，在其品质的支撑下，对房产的保值、增值也产生一定的效果。
不过，业内人士提醒购房者，在买房时要注意借着“楼王”之名做文章的“注水楼王”。这些产品借着“楼王”这个噱头，打造的只是一个概念，在户型、景观、楼间距、品质等并无出众之处的产品。所以，购房者在买楼王时，得先进行详细了解再出手。
