N本报记者 朱远娥 文/图
马年开局，漳浦楼市进入大盘主导时期。本月，新盘开售尚未启动，但预约蓄客战已经提前开打。福晟钱隆首府、新都城市广场、美伦清华园等楼盘陆续入市，将推出包括住宅、商业街铺、SOHO公寓、高端别墅洋房等多样化产品。可以看到，大盘主导市场的格局，在今年的漳浦市场将表现得更为显著。
记者走访了解到，2013年漳浦楼市房地产投资及供应、交易量等均大幅度增长，建设规模明显扩大，需求较为旺盛。截至去年12月底，漳浦商品房住宅成交均价5226元/平方米，全县商品房供应量达111.99万平方米。而2014年，这里的楼市供应规模还将进一步扩大。
大盘进入新品蓄客期
春节远去，楼市进入3月“小阳春”的备战。记者走访漳浦市场了解到，今年上半年，漳浦大盘将接连发力，推售供应的产品将更为多样。同时，漳浦江滨板块、老城区板块将成为楼市的热点区域。
据了解，目前不少大盘正筹备新品推售。新都城市广场2~3号店面将于3月31日交房，目前主推5#楼shopping mall的内街商铺部分，6#、7#楼84~125㎡房源预约中；福晟钱隆首府5#、6#楼预计于3月份开盘，主推110~121平方米三房产品，别墅及90~245平方米的住宅底商也有望于近期面市；江滨板块新盘美伦清华园145~173㎡城央庭院别墅及97~118㎡高层住宅正在接受预约，伊丽莎白庄园预计4月举行产品说明会，项目一期规划有5栋小高层、2栋高层、116幢别墅……同时，万新阳光城汤泉世纪、金绿欧洲城等项目也处于新品预约节点。
记者了解到，得益于返乡置业客群，目前，一些项目已经具备了一定的客源基础。据悉，自去年下半年漳浦投资型小户抢年入市以来，春节期间受益于一部分返乡置业客群的带动，漳浦2月楼市并未“休眠”。以品质大盘为主打的预约蓄客活动，贯穿整个春节长假，部分商业新品在春节期间迎来返乡置业的投资者。
新都城市广场总经理林阳东告诉记者，为了挖掘返乡置业客群，新都城市广场在节前就铺开“撒网”，不少漳浦到一二线工作的返乡置业客群希望回漳浦投资置业，新都城市广场以完整而丰富的业态规划提供一站式体验中心，为投资者提供了平台。得益于工程进度的持续推进，预计将在今年6月份开业的新都城市广场商业店铺即将迎来现房，受到不少返乡置业投资者的关注。
营销“星效应”吸睛
新品供应的大面积铺开，使得漳浦市场逐渐趋于活跃。本月中旬，福晟开启节后首个大型广场活动，与此同时，各大楼盘营销造势动作频频。在马年的营销攻略上，各大房企做足文章，其中“圈层”正在成为开发商进行精准营销的主要手段。由于大盘营销手法的成熟，正在带动整个漳浦市场进入全新的营销时代。
福晟集团漳浦区域董事长何建华告诉记者，福晟集团有望在今年打出“明星牌”，以此带动品牌关注度和影响力。对于成熟的一二线城市，明星的代言有非常好的效果和吸引力，相对于漳浦这样的四线城市，这样的营销方式更为少见，明星效应会吸引更多的人群，制造出更具震撼力的轰动效应。一般开发商邀请的明星，都会跟自身的楼盘定位相契合。
对于高端定位的品质住宅，邀请“明星”出席活动或代言，是品牌开发商屡试不爽的营销法宝。不过，相对于制造关注度的轰动效应，不少开发商采取迂回的线下拓客战术，默默地将触角往乡镇一级延伸，积极挖掘潜在的客户资源。漳浦沿海一带的赤土、古雷、佛昙等乡镇的客群，将成为开发商线下拓客的主战场。
在联美有巢氏美伦清华园营销总监郑尔金看来，漳浦市场因为蕴含着巨大的潜力而受到各路开发商的关注，大盘竞争的结果将会是八仙过海各显神通，在压力之中诞生机遇。
供应量增大供求格局改变
继2012年的高增长之后，漳浦2013的增长率继续增高，供应量仍成倍增长。据了解，商品房批准预售面积111.99万平方米，相比2012年增加了一倍，批准预售9412套，其中商品住宅批准预售7340套，成交均价5226元/平方米。县城人口和乡镇人口的客群比例相当。县城以外各乡镇的置业客群成为漳浦县城稳定的购买力群体。
在住宅商品房大面积供应的背景下，商业住房开发加速跟进。行业人士分析认为，按照规划设想，政府希望利用商贸物流的发展，来带动城镇人口聚集，创造第三产业就业机会，吸收大量服务业劳动力，由此带动市场容量进一步增大。由此，商业地产的规模在2013年同样出现了供应的井喷。统计数据显示，漳浦县2013年共推出商业营业用房1572套，供应面积达到17.53万平方米。
“2014年楼市预计将进入新的调整期，一二线城市会表现得更加明显。漳浦作为三四线城市，从供应量上来看，今年的市场确实不容乐观，特别是同质化的郊区大盘会有一定的压力，但是对于具备良好地段和定位的楼盘来说，反而会因为购房群体选择上的差异，而分化出更受欢迎的品质楼盘。”在福晟集团漳浦区域董事长何建华看来，漳浦进入百强县没有悬念，在经济、旅游、文化、交通等各方面具有发展的优势。眼下，要改变漳浦市场的供求关系，政府应当适当控制土地的供应规模。
随着新的地块供应不断释放，漳浦市场的大盘格局也在不断改写。夏商置业、华天隆置业等品牌房企先后进驻漳浦。有消息称，千亿房企碧桂园将于3月份在漳浦摘牌进军漳浦，届时漳浦市场的格局还将进一步被改写。
□项目动态
新都城市广场：
2#、3#店铺即将交房
漳浦老城中心大型城市综合体新都城市广场，2#、3#楼商铺即将在3月31日交房，届时商铺现买现回报，新都城市广场大商业将在今年6月份开业，大商业主力店新华都、麦当劳等进驻，将带动超高人流量。目前，新都城市广场6#楼84~125平方米两房三房正在预约，供186套房源，5#楼50~80平方米商业店面持续销售中，全能SOHO总价30万起热销中。
福晟钱隆首府：
黄金街铺即将发售
继高端住宅产品热销之后，漳浦滨江豪宅钱隆首府黄金街铺即将限量发售，钱隆首府黄金街铺地处漳浦县城得仙路南侧，金浦大道西侧，湖滨东路东侧，江滨景观路北侧，四条主干道贯穿而行，距漳浦东车站仅6分钟车程，作为漳浦未来CBD（中央商业区）与CLD（中央生活区）的桥头堡，这里的黄金街铺将会随着区域物业的增值而体现出强劲的升值势头。
美伦清华园：
新品正在接受咨询
美伦清华园由漳浦美伦房地产开发有限公司开发建设，目前项目145~173㎡城央庭院别墅及97~118㎡阔景高层华宅正在接受咨询。伊丽莎白庄园预计4月举行产品说明会，项目一期规划有5栋小高层、2栋高层、116幢别墅。整体规划集居住、商贸、休闲为一体的高档商住社区。
