N本报记者 黄一红
节后，市区交房的楼盘不少，许多准业主验房交房。不过，在交房过程中，也有一些问题受到关注。近日，蓝田开发区内一楼盘交房时，因小区配套尚未完工，交房条件太差，引发业主不满，部分业主甚至提出拒绝交房。交房时对房子不满意该怎么办？究竟什么情况下业主可以提出拒绝交房？一时间，这成为不少买房人关心的话题。本期“海都购房帮”将对此进行解读。
拒绝交房是买房人的权利
在人们的原有印象中，交房无非就是走流程，早早去交房、签字、领钥匙……其实，交房并非这么简单。
如果房子没啥问题，到了交房时间如约交房无可厚非。可是，如果交房时发现房子有不尽如人意的地方，那该怎么办？近期，蓝田开发区内的一楼盘在交房时，引起了不小的波澜。其中缘由就是，购房者在交房时发现，该楼盘不仅下水道口尚未封闭、绿化一片荒芜、小区配套尚未完工，小区甚至还存在一些安全隐患。交房现场犹如工地现场，这使得业主们意见颇大。许多业主当即表示，暂不交房。
对于购房者来说，如果对即将交付的房子满意，签字交房即可。可要是不满意，拒绝交房也并无不可，这是购房者的权利。如果开发商因改造、修补工程而造成的延期交房问题，购房者也有权利要求其赔偿。
维权要有理有据
拒绝交房，虽说是业主的权利，但是需有理有据。
比如说，要以房子存在质量问题拒绝交房，就得做好验房工作。业内人士表示，验房是交房的重要环节。但是怎样在短时间内知道房子是否存在问题，该抓住哪些重点部位进行验收，是首次遭遇验房的购房者急迫需要解决的问题。
漳州悦华新物业管理公司负责人徐先生告诉记者，门、窗、墙面是否开裂，水表、电表是否安装得当，是多数新业主一目了然能看到和发现的，这于业主来说不是难事。但是，验房更重要的是关注房子是否有“内伤”，比如是否存在防水漏水问题、墙立面空鼓问题等等。等把房子的方方面面确认检查到位后再收房不迟。
此外，购房者交房时，也可对照原先购房合同约定的交房条件来决定交房还是拒绝。值得关注的是，这不仅可以根据房源的套内条件是否达标，还可以结合房子的配套来看。因为，作为买房人，购买的并非只是房子本身，楼盘本身的配套、设置也是购买的一部分，如果不符合原先承诺的条件，业主也有权拒绝交房。
记者走访了解到，根据《合同法》规定的基本原则，在购房合同中双方当事人约定了退房具体条件的，且消费者又能证明该退房条件成立的，消费者就可以拒绝收房，例如开发商延迟交房超过一定期限的、合同中约定的小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书宣传的、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证的等等，都可以是消费者拒绝交房的正当理由。
把问题解决在交房前
为避免纠纷，绝大多数楼盘都要求购房者本人来交房。购房者要是两人共有的，还必须是双方都到场才可以办理交接手续。无法本人到场，需要委托他人的，被委托人除了被要求出示自己的有效身份证明外，还必须出示购房人的有效身份证件及购房手续和委托书等等。
业内人士指出，交房是房子权属责任从开发商转移到业主本人的一个重要环节。未交房前，一切的不满意，都可以找来开发商要求进行修补、改动。可一旦交了房，这责任归属上也就发生了变化，交房后才发现房子有什么缺陷就比较麻烦。所以，为避免不必要的麻烦和纠葛，验房时最好是能带上专业人士一起去把关。所谓的专业人士，一方面是指会判断房屋工程质量好坏的工程师们，另一方面是指懂得房屋买卖、交房程序法律的人。业内人士提醒，如果装修有打算请家装公司的，不妨在交房前就可先行确定下来，这样就可以要求家装公司的专业人员跟你一起上门验房了。
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