业主临时不卖房了，我怎么办？
市区王小姐：前段时间我打算买套二手房，是跟业主直接接触没有中介，当时还签订了一份买卖契约，已经进行到跟业主去银行办理贷款的程度。现在业主临时决定不卖房了，请问我要如何维护自己的权益？
邦邦答复：业主单方面终止合同，依约应承担违约责任。购买方可选择要求其继续履行合同，或解除合同，并要求对方承担违约责任，赔偿损失。
注销抵押怎么办理？
市区吴先生：先前做的房产按揭，已于2012年6月还清所有贷款。房产证什么的也已从银行取回。现想办理注销抵押登记手续，需要准备哪些材料呢？到哪里办理？
邦邦回复：办理注销抵押手续的，统一到市行政服务中心办理。需要提供的材料，要分两种情况来对待。一种情况是，如果按揭款还清时已经办理了房产证的，需提供房产证、按揭登记证明书、商品房买卖合同2本、银行提供的还款证明、他项权证书、漳州市房屋抵押权注销登记申请书（由抵贷双方共同申请）。另一种情况是，按揭款还清时还未办房产证的，需提供商品房买卖合同4本、产权登记证明书、按揭登记证明书、银行提供的还款证明、漳州市房屋抵押权注销登记申请书。
放款期限有限定吗？
市民小陈：公积金审核通过后，到银行签订了贷款合同，放款期限是多久呢？是由银行说了算吗？我的已经拖好几个月了。
漳州市住房公积金中心回复：如果有组合贷款，商业贷款部分要以银行审批为准，但是如果纯公积金贷款，是不需要这些的，公积金审批完成手续办完就可以放款了。
公积金能二次使用吗？
市民小雨：我在县城有房子，芗城没房子，在县城买房子时有用过公积金，现在要在芗城买房子还能使用公积金贷款吗？
邦邦答复：如果首套人均面积没有超过35.3平方米，可以使用。
教育划片与承诺不符怎么办？
市民刘女士：我买了一套二手房，原房主告诉我可以划片某重点小学，并在合同上做了规定。结果我入住后才发现划片的是另一所普通小学。这样的情况我该怎么办？
邦邦答复：学区房是你决定买房的关键因素，如果发现事实与事先合同中约定的不符，卖房者有故意隐瞒嫌疑，像这样的情况，可以要求解除合同，退回房款。
