N本报记者 朱远娥 杨清竹 文/图
核心提示 近期，碧桂园、世纪金源等地产大鳄现身漳州，频繁看地。从2014年元月开始，县域土地供应市场已经率先开闸，漳浦、长泰等县域土地供应陆续放量。在全国“地热房冷”的背景下，漳州土地市场暗潮涌动。
今年，市区土地的热点将集中在碧湖、圆山两大板块。土地市场风向，将成为预测楼市冷热的“晴雨表”。今年漳州土地市场的风向如何？哪些区域将是开发商关注的热点板块？
地产大鳄频现漳州
春节过后，楼市从休眠期中“缓慢”复苏，从当前局势看，2月市场“零开盘”“零预售”几乎成定局。相比于楼市平淡开局，土地市场却表现活跃。
消息人士透露，千亿上市房企碧桂园，近年来一直密切关注漳州土地市场，今年即将落地“扎根”，首度进军漳州，据了解，碧桂园择址漳浦的消息基本明确，预计3月摘地。
碧桂园将进军漳浦市场，引起行业震动和讨论。漳州市区土地市场相对平淡，本月中下旬，大牌房企世纪金源屡进圆山考察地块，意向进军漳州圆山板块打造超百万郊区大盘。
记者向相关部门证实，世纪金源意向在圆山拿地，必须先考虑建设超过百万平方米的安置房项目。整个圆山新城因为有较大的拆迁安置量，片区开发进度缓慢。2013年，率先进驻圆山板块的欣隆盛世房地产开发有限公司，同样需要承建占项目体量约1/4的安置房。
“对于不少开发企业来说，安置房的建设必须考虑到开发成本当中。”圆山地块的开发成本较高，综合考虑实力因素，大盘以规模化的开发战略，才能形成效益，行业人士分析认为。
此外，实力房企挺近漳州，带来超大盘开发效应，有助于推动漳州楼市发展。
热点县域率先开闸
去年，土地市场火热，这一势头延续至今年初。进入1月份，土地市场成交趋活跃。1月底，漳浦县国土资源局出让公告显示，12月以挂牌方式出让的16幅地块成交结果先后出炉。其中，厦门国源房地产摘得漳浦古城中心2宗大商业旅游地块，融新建设投资（福建）有限公司、漳浦长德商贸物流开发有限公司等企业也将相中地块收入囊中。
在厦漳接合部板块，长泰土地供应将率先出货。1月26日，长泰县2014年度第一批经营性国有建设用地使用权挂牌出让的方案获批，拟挂牌三宗地总面积98794.2平方米，土地用途为住宅用地——城镇住宅用地（普通住宅）。
在漳州台商投资区、漳州招商开发区两大厦漳结合板块，受到厦门市场以及当地楼市火热销售势头的带动，土地市场的热度持续升温，预计还将迎来一波出让热潮。
“三四线城市的供应量应当引起重视，不是非常优质的地块开发商不要盲目入市。”福晟集团漳浦区域董事长何建华认为，今年楼市进入新一轮的调整期，三四线城市开发郊区的大盘将面临一定的风险。
【地产观察】
热点区域争夺激烈
或再造“新地王”
如果抛开县域市场，漳州市区的土地供应保持相对稳定。今年，热点区域仍集中在碧湖、圆山两大片区。其中，碧湖生态园758亩用地面积，将采用公开挂牌分批出让的方式进行，有望在今年上半年推出部分土地，由于碧湖板块是当前的热点区域，聚集了众多大盘项目，板块开发和配套已经趋于成熟，因此地价位列全市之首，成为众多开发商争相追逐之地。
意向入主碧湖板块的一开发商告诉记者，碧湖板块将会是马年土拍争夺最激烈的区域，在市场大环境没有太大变化的前提下，几乎所有同行都认为，碧湖片区将会决出2014年的“新地王”，楼面地价或将再创新高，在原有3字头的基础上，将上升到新的台阶。
相比较之下，圆山新城吸引大盘进驻的意向度更高，但由于开发刚刚起步，各项配套设施还在逐步完善当中，相对其他区域会逊色一些，加上大盘规模化拿地，地价可能维持平稳的趋势。
2013年“地王”的威力在去年已经显现，在平均楼面地价超过2000元/平方米的基础上，房价预计至少过7000元/平方米。如果碧湖板块争夺激烈，东部楼市或将再度引领房价水平。
