N本报记者 薛辉 郑薇
岛内商住地块越来越少，已日趋饱和，可开发的空间和资源都不如岛外。而未来的城市中心将不仅仅局限在岛内，那些占据着一线海景、湖景、湾景以及配套规划都很好的片区将成为下一个城市中心，繁华指日可待。
海沧马銮湾片区，再次成为全厦门关注的焦点。
连创地王、卡尔索普团队亲手操刀规划、超前人性化设计图面世……马銮湾——厦门最后一个可开发湾区的亮相，最是惊艳！
按照美丽厦门战略规划，马銮湾新城的最新定位为高端宜居商住区，将建设成为“中国最美丽城市”的“最美城区”，成为全新的湾区开发范本。
承载着众多期待的马銮湾，在一次次亮相中迸发出巨大的潜力和无尽魅力。
近日，我们走进马銮湾，为您全方位解读，这片厦门未来的世界级湾区新城……
发现篇
全城聚焦
镜头1
“地王频频诞生”
实力房企进军马銮湾
“马銮湾”迅速进入人们的视线，成为关注焦点，要从去年土地拍卖的几块“地王”说起。
去年8月27日，泰禾集团豪掷40.52亿元摘得海沧新地王，楼面价10834元/平方米，溢价率185%，创下了厦门土地市场上的两个新纪录：厦门全市总价最高，海沧区楼面价最高。
然而，仅仅过去4个月，12月5日，20多家房企“参战”，竞争海沧马銮湾片区的H2013P07地块和H2013P08地块，海投房产与海晟地产“争夺”到最后。
最终，海投房产狂砸20亿一举拿下这两幅地块，并以14305.56元/平方米与14310元/平方米的楼面价，一小时内连续两次刷新海沧单价地王纪录。
前世今生
镜头2
“天生丽质难自弃”
造物主的得意之作
打开地图，找寻到马銮湾。
得天独厚的地理位置和自然景观，让马銮湾有一副“好底子”。
如今，厦门已开发的五缘湾、杏林湾、海沧湾等，都已成为宜居胜地，无论是居住人气还是房价，都直线攀升。而从天生资质和规划理念看，马銮湾都毫不逊色。
有人说，马銮湾是造物主的得意之作。
它将山、海、湾、城、温泉等特殊自然景观，那样美妙地融于一体……在漫长岸线上，沙滩与草地结合，“处处显山见海”。
也正因为如此，马銮湾新城被誉为“厦门最后一块风水宝地”，这块天生丽质的“处女地”也承载着更多的想象和期待。
不少老厦门人说，单是这名称，就带着几分神秘。
据说，马銮湾之所以叫马銮湾，是因为海湾上有个马銮村；马銮村之所以叫马銮村，是南宋末代皇帝给取的名字。
奇！一个远离京都的天涯海角小村落，如何有这等福分，得由“天子”钦定村名？传说是落荒南逃的宋帝经过此地，被乞求钦赐村名的，人们拦马挡道，才叫“栏马”，又改“马栏”，最后定“马銮”的。
如今，这块“处女地”，已迎来了最好的时光。
布局希冀
镜头3
“10年积淀终发力”
已成厦门最具投资潜力重点区域之一
“现在，是最好的时机”，海沧区政府有关人士用这样的字眼，来讲述他们对马銮湾的期待。
“经过10多年的积淀，马銮湾新城发展时机已经成熟，特别是‘U’型海湾区的地形，打造成人居环境，国内少有。”
他告诉我们，马銮湾片区面临诸多发展机遇，已成为厦门最具投资潜力的重点区域之一。在今年1月12日海沧房地产高峰论坛上，厦门市规划局海沧分局对外公布了马銮湾新区最新规划部分信息，包括其区域定位以及未来计划发展模式。
在此次论坛上，这个被定位为“国际顶级居住湾区”的海沧新区，受到了业内专家学者的一致力捧。马銮湾规划初步信息以及全新效果图的首次亮相，惊艳全场！
从区位图上，我们不难看出，马銮湾用“一双巧手”将厦门中心区和漳州中心区紧密相连。
“马銮湾片区，是厦漳泉同城化的重要区域，也是轨道交通等重大基础设施的重点布局区域，其开发建设，不仅是海沧新城进一步扩展发展空间的内在需求，也是全面推进跨岛发展战略、加快推进岛内外一体化和厦漳泉同城化的重要举措。”厦门市规划局海沧规划分局的相关人士这样告诉记者。
他说，从这个角度来看，“马銮湾，不仅仅是海沧的马銮湾，而是整个厦门，甚至整个福建的马銮湾！”
随着城市化进度的加快，岛内外的可开发用地越来越少。海沧新城的日臻成熟，也让人们开始思索：如何突破城市空间的发展瓶颈？
对此，厦门规划专家边经卫颇有感触。
他认为，海沧存量土地面积减少，可能会成为制约海沧发展后劲的“第一瓶颈”。在岛外四区中，面积183.60平方公里的海沧“个头”最小，根据土地利用总体规划，实际可开发用地非常有限。
针对这些发展中的瓶颈，他开出一剂良方。
“海沧应该跳出海沧发展海沧”，为实现和漳州的拉手，必须加快进行马銮湾新城的开发，从而在城市新组团中聚合优势元素。
超前规划
镜头4
“世界一流”并非妄言
顶级专家将造样板新城
在对马銮湾的最新定位中，它被冠以厦门的“最高端宜居新城区”。
放眼海沧大道沿线5.8公里，您会惊喜地发现，这里烙上了众多国际知名规划专家的烙印：美国RTKL、英国ATKINS、加拿大B+H三家国际规划“大佬”曾莅临考察；中国工程院院士何镜堂、国家建筑设计大师唐玉恩等专家，对海沧新城CBD总体规划与一期工程进行专家评审……
海沧新城，俨然已成为海西未来耀眼的新星。随着海沧南部新城的日益饱和，马銮湾片区在期待声中快速崛起。
这里，将打造成为“宜居生态的社区模式、安全健康的生态环境、方便快捷的绿色交通体系、完善优质的配套设施”的“中国梦厦门样板新城展示区”。
在海沧举行的马銮湾新城概念性规划对接会上，全球顶级规划大师卡尔索普先生到会，他将会把世界一流的规划理念、水平融入这座新城，将马銮湾打造成中国最宜居的新城区之一。
揭秘篇
厦门市规划局海沧分局用地科科长褚丹霞在接受本报记者采访时透露，马銮湾规划蓝图有望于下月正式出炉。
为何如此大手笔地打造马銮湾片区？
马銮湾的先天优势，无需赘述。不过，如此大手笔地打造马銮湾，绝非偶然。
在厦门市规划局局长赵燕菁看来，要在岛外建设一个在公共服务、居住水平等方面堪和本岛相匹敌的，甚至更好的一个城区，才有可能把岛内的人口吸引过来。
从这个角度看，马銮湾新城的开发，肩负着“美丽厦门”发展战略的重担。一方面，希望它能起到平衡全市人口分布的作用；另一方面，希望能为岛外新城建设树立一个先进的理念、标杆。
“建设一个顶级的生活居住区，在厦门最好的、最具有吸引力、最适合居住的地区。”赵燕菁说，卡尔索普在规划中引进的全球最先进的理念，将为今后厦门的发展树立标杆。
他希望，马銮湾新城今后在全中国甚至全世界，能够成为一个标志性区域。不过，顶级的生活居住区，并非富人区。
赵燕菁认为，马銮湾将会建成一个有机的生态系统，就像鼓浪屿当时是全中国最适宜居住的社区，它有一系列服务，是一个混合居住的生态网络。
如何突破马銮湾交通瓶颈？
两条轨道线从马銮湾经过
厦门市规划局海沧分局用地科科长褚丹霞告诉记者，整个规划十分注重整体性。新城建设中，也将遵循公建配套先行的规律，以吸引人流的自动聚集。将通过对海沧全区公建的增加与合理分配，完善南部新城与北部新城的居住氛围。”
“在规划时，教育、医疗等方面的公共设施用地都已留出”，她透露，马銮湾的交通规划中，一些过境通道将采用下穿方式，还规划两条轨道线从马銮湾经过。
据马銮湾新区开发团队负责人介绍，新区的建设将采用源起于美国的TOD开发模式，即以公共交通为导向的开发，意指规划一个居民区或者商业区时，使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式。
TOD(Transit-Oriented-Development)是“以公共交通为导向”的开发模式。这个概念由新城市主义代表人物彼得·卡尔索普（即马銮湾新区指定规划咨询大师）提出，是为一种以公共交通为中枢、综合发展的步行化城区。其中公共交通主要是地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公交站点为中心、以400至800m(5至10分钟步行路程)为半径建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区。以实现各个城市组团紧凑型开发的有机协调模式。
据了解，马銮湾新城也将引入公共自行车系统，同时结合特有的滨海岸线，打造滨水浪漫海岸线，全面构建“轨道、公交、自行车、步行”无缝换乘的多元绿色交通模式。
马銮湾新城以全方位的立体交通路网，对外快速对接厦门岛内乃至海西区域，对内构筑居者闲适漫步或健身骑行的交通路网，扩大了区域生活半径，真正地融入了“厦门半小时生活圈”范畴。
配套设施如何完善？
将建“游艇码头”
褚丹霞告诉我们，马銮湾新区建设将秉持“轨道线开发与新城开发同步进行”的理念，将力争实现各大交通项目无缝衔接。
在生活配套方面，未来在马銮湾新区内将建有大型商场文化中心、步行街、体育公园、渔人码头、休闲岛黄金海岸、滨海七星酒店、大面积绿地、中小学及高级幼儿园等各项生活配套。
其中的渔人码头，被不少人称为“游艇码头”，据了解，渔人码头位于海沧大桥北侧，背山面海，可直通轮渡码头及五缘湾游艇基地，可满足各类中小型游艇停靠的需求。
这是一副“好底子”，而一流的规划设计能将马銮湾雕琢成为美丽厦门一颗璀璨的明珠。
马銮湾作为厦门最后一个可开发湾区，按照美丽厦门战略规划，马銮湾新城的最新定位为高端宜居商住区，将建设成为‘中国最美丽城市’的最美城区。这也正是马銮湾未来最大的潜力和价值所在。
评述1：【马銮湾新城·即将启幕】
马銮湾作为厦门最后一个可开发湾区，它就像一块浑然天成的璞玉，等待着雕琢它的大师。而马銮湾最新的规划将由“新城市主义”倡导者——卡尔索普团队亲自操刀，这无疑让人对马銮湾的未来充满信心和期待。
“后来者居上”，汲取过去开发经验的不足，并秉承美丽厦门的最新规划理念，马銮湾将成为全新的湾区开发范本，超越岛内。
评述2：【厦门最后一个可开发湾区】
从厦门已开发的五缘湾、杏林湾、海沧湾等湾区来看，如今都已成为宜居胜地，无论是居住人气还是房价，都直线攀升。而从天生资质和规划理念上看，马銮湾都毫不逊色。
自然景观让马銮湾有了一副“好底子”，而一流的规划设计能将马銮湾雕琢成美丽厦门一颗璀璨的明珠。
马銮湾作为厦门最后一个可开发湾区，按照美丽厦门战略规划，马銮湾新城的最新定位为高端宜居商住区，将建设成为‘中国最美丽城市’的最美城区。这也正是马銮湾未来最大的潜力和价值所在。
泰禾厦门院子：营销中心3.16启幕
□楼市动态
泰禾厦门院子项目营销中心将于3月16日盛世启幕，届时，著名导演、国际巨星、知名文化主持人等将亲临厦门，共襄泰禾厦门院系营销中心启幕盛典，畅谈中国院落文化，邀您共度梦想之夜。
据悉，产品预计将于“五一”开盘，而样板房将于3~5月之间面市。目前，项目展点已在SM城市广场开放。
“泰禾·厦门院子”是集合泰禾集团19年精工造院经验打造的新中式院落别墅。该系列产品在北京、上海深受市场追捧。泰禾集团携手国际建筑大师首次将该系列产品大手笔引入厦门，这是泰禾院子在南中国的首个项目，共占地17万平方米，项目建成后将成为厦门最大的纯别墅区。
厦门中原：闽南在售代理楼盘已突破20个
2月26日下午6时，厦门中原在瑞颐酒店举办以“大变革——策马八闽，踏陈推新”为主题的2014年春茗晚会。据了解，2013年厦门中原厦漳泉区域在售代理楼盘已经突破20个，全年实现销售面积44万㎡，销售金额近70亿万元，员工人数已经突破300人，服务的品牌发展商有中航地产、招商地产、信和地产、万科地产以及世茂地产等。
从年会上获悉，2013年，中原集团全年总收益超过106亿元，同比增长接近两成，其中内地业务收益超过74亿元，同比增幅达六成。2013年中原在国内一手代理项目近3000个，全年累计销售额达3304亿元，累计促成之成交面积达4405万㎡，而二手销售额亦达1800亿元人民币。去年中原集团大陆区所促成之销售总额，就远超中国大陆区房企前三名销售金额之和。
中原集团自1978年在香港创立，发展至今已有37年，员工总人数接近56000人，其地方公司除在中国大陆及港澳等地外，已延至台北及新加坡等38个城市，业务范围覆盖地方公司周边的百所城市，代理项目延伸至美国、加拿大、韩国、西班牙、英国、澳洲、塞浦路斯等国家。
