N本报记者 郑薇
二月，因杭州楼市多个楼盘抛出“跳楼价”，全国楼市被笼上一层阴影。相反，厦门却“阳光明媚”，1月份房价涨幅全国第一，2月住宅平均价格为18942元/平方米，环比1月上涨1.04%，同比上涨29.17%，继1月厦门房价19个月以来首次下跌之后，2月房价又出现上涨趋势，同比上涨幅度仅次于北京，位居全国第二。而据记者了解，目前厦门楼盘并无出现降价的苗头，甚至部分房企还正酝酿涨价，不少业内人士一致坦言：“厦门房价下跌可能性小。”
三月是房地产传统的销售旺季，俗称“金三”，今年厦门能否顺利开启“金三”模式呢？开发商将如何应对？后市又将有哪些新品即将入市？我们将为您探营三月市场。
三月首周三盘入市 现供应小高峰
3月1日，集美联发·杏林湾一号、海上五月花和思明吕厝信和·中央广场三盘同时入市，据中原地产厦门研究中心统计数据显示，这3盘共推售房源726套，开盘约去化499套，去化率69%。其中，海上五月花开盘热销，去化将近九成；而信和中央广场和杏林湾一号由于价格略高，去化仅六成左右。
从目前在售新盘看，刚需产品占主导，但定价的高低，直接影响着销售效果。海上五月花此次推售的房源为89㎡2+1房144套，124㎡3+1房74套，142㎡3+1房35套，148~180㎡楼中楼7套，主要针对首置首改客群，整体均价17500元/㎡，折后17000元/㎡，从开盘当天各产品去化来看，89㎡销售率高达96%，124㎡和148~180㎡楼中楼销售率也高达80%以上。相比之下，联发杏林湾一号定价偏高，整体价格21600元/㎡，折后价格21000元/㎡，尽管89㎡两房、118㎡小三房和123㎡三房都是刚需们的“菜”，可是相比之下，同是海景房，同位于集美核心地段，但后者性价比稍低。对此，业内人士分析，在后市销售中，刚需产品如何合理定价，是关键所在。
开发商热衷明星营销 范冰冰下周来厦
近期各大开发商在营销上也是各显神通，其中明星营销尤为抢眼。去年6月，融信·海上城项目营销中心开放，就邀请到了台湾第一美女林志玲现身助阵，在厦门引起不小的轰动，一时间也让楼盘知名度大增。今年节后，融信再掀娱乐风，携手歌神陈奕迅，将于今年6月21日在厦门举行演唱会，再次引众粉丝围观。当然这大肆炒作的背后，是为四月份推售6#楼新品做准备，融信相关负责人还透露，很快将在泉州、漳州等其他闽西南城市进行猛烈攻势。
无独有偶，同是来自福州的实力房企泰禾集团，在娱乐营销上有过之而无不及，据悉，在3月16日“泰禾·厦门院子”营销中心开放，此次活动将同时邀请到著名导演冯小刚、国际巨星范冰冰、文化主持人王刚三位巨星，定让厦门星光熠熠。
除了明星营销外，高端楼盘还把目光瞄准顶级艺术领域。记者了解到，位于五缘湾的某豪宅项目将展出西班牙超现实主义画家达利的经典作品。
后市供应仍充足
房价更趋向平稳
三月首周的“火爆”入市，也为其他开发商在后市推盘增添了不少信心。据悉，本周不少开发商将“趁热打铁”，多个楼盘将在周末推出新品，如位于集美新城灌口核心区的联发欣悦湾将于3月8日开盘，推售124套高层房源，户型涵盖81㎡两房、92㎡三房、120㎡四房；位于同区域的龙湖嘉誉在3月4日举办业主答谢宴，并发起今年第一波别墅攻势，其中联排产权面积为190~225㎡左右；位于海沧东孚的海投过云溪项目也将于3月7日正式开盘，户型涵盖60~140㎡2~4房，9908元/㎡起。
此外，国贸金沙湾、阳光城翡丽湾、中航城国际社区也拟于三月推新品。除住宅产品外，大唐五缘YOHO、力拓新城等楼盘也将推售soho、loft等商办产品，特房在翔安的多个项目将推售商铺和车位。
中原地产厦门分公司总经理孔军认为，尽管近期厦门也面临资金和政策面偏紧的困难，但厦门目前主要是以刚需为主的市场，需求仍然很旺盛，展望后市，将迎来一波推盘潮，价格难降，但长期看，供求关系及量价都将趋于平稳。孔军称，两会过后态势将逐渐清晰和明朗。
厦门市新景祥房地产策划代理有限公司总经理丘运贤预测，厦门“限购限贷”政策短期难松绑，再出调控新规的可能性不大；2014年厦门楼市将呈现“量减价增”的局面，目前厦门市场优质客群正在大量减少，客户购买力遇到瓶颈，市场上行压力较大，因此2014年房价将会有所上升，但“房价猛涨”的概率小。
