N本报记者 谢佳锦 林桂平 文/图
2013年，泉州的商业地产开发进入了高速发展时期。经历过去一年的开发，2014年，泉州商业地产呈现出百花齐放的状态。从市区到各县域市场，商铺、SOHO、写字楼等产品纷纷出现，给了购房者更多元化的选择。
值得关注的是，在商业产品量放大、市场竞争加剧的形势下，众多地产开发商已经着手进行差异化定位，或在产品研发上，或在物业服务上，或在后期运营上进行突围，呈现出众多新亮点。如果说过去一年，差异化定位还只是停留在想法阶段，2014年，开发商们已经将其转化为实际行动。
三类产品 成开春商业投资热点
今年开春以来，商业产品全线来袭，掀起了泉州楼市新一轮的投资热。众多项目的SOHO产品、商铺产品、写字楼产品纷纷入市。
商铺无疑是3月楼市的一大亮点。泉州万科城一期商铺、中骏·四季阳光商铺、中骏·柏景湾临街商铺、宏益国际金街、即将面市的百捷·星光天地、富临新天地、澜湖郡、宏毅·百汇广场等项目都有商铺产品入市。
在SOHO产品方面，海景国际·天星阁、云鹤大厦、澜湖郡等产品率先亮相市场，引发不少投资客的关注。
在写字楼方面，领SHOW财富中心、百捷商务中心等项目的写字楼产品已经受到了众多购房者的追逐。
在商铺、SOHO、写字楼三类产品主导市场的同时，LOFT产品虽然数量不多，但是也引发了市场的关注。澜湖郡的“巴黎”楼幢推出的LOFT墅式湖公馆，让购房者可以享受5.3米至5.5米挑高灵动空间，受到了众多购房者的关注。
市场趋理性 开发商差异化做法引关注
在记者采访过程中，不少开发商表示，经历了去年的市场适应过程，购房者对商业产品的投资已经趋于理性，见到商铺、SOHO、写字楼就买的时代已经过去。众多开发商已经意识到消费市场的变化以及电子商务的发展对实体商业的冲击，纷纷开始寻找自身的差异及定位。可以看到，今年面市的商业产品，其定位更加明晰，不少让人耳目一新的做法已经引发了市场的关注。
在商铺领域，众多的开发商已经从“卖商铺”变为“运营商铺”。众多开发商已经积极引进专业的商业运营团队。例如，富临新天地、宏毅·百汇广场等项目都已经付诸行动。部分开发商通过商铺自持的方式，保证商业的运营。例如，泉州万科城二期的商铺产品，考虑到整个商业的运营管理有可能采用部分自持的方式；兆基光明城的商业部分，就提出要通过自持的方式带动商圈的繁荣。
在SOHO、写字楼产品方面，一些富有新亮点的产品已经出现。例如，近期推出的云鹤大厦，率先提出了星级物业服务，受到了购房者以及业界的关注。据了解，开发商考虑到SOHO作为宜商宜居的产品，其推出的5米挑高产品，针对购房者的不同需求，提供不同的置业引导，在项目内还设置空中花园、公共商务会议室等配套，并对购房者所选购的SOHO产品提供托管服务等。
产品观察
低总价商铺受关注
从开春以来的市场推盘情况来看，商业投资市场热潮涌动。其中，商铺投资的竞争最为激烈。
从泉州市区到周边县域市场，随着房地产开发的深入，商铺产品如雨后春笋般崛起。住宅底商、MALL、沿街店……大量商铺的出现，在丰富了购房者的投资选择时，也使得市场竞争更加激烈。同时，受到电子商务的冲击，使得市场对商铺的投资预期发生了变化。商铺所能带来的回报率以及未来的升值潜力已经成为购房者考虑的关键。
不过，业内人士认为，泉州城市的扩容将导致商业需求的扩大。聚艺堂广告（泉州）有限公司艺术总监王江华表示，泉州城市在扩容，已经形成了多中心的格局，泉州的东海、城东—洛江、江南等板块，市场的辐射影响力不同。例如，城东—洛江的商业除了可以影响当地的需求，还会带动惠安的商业消费需求；江南板块的商业更多的是影响鲤城区以及安溪、永春、德化等地的商业消费需求。所以，虽然商业的体量在变大，但是市场也在被细分。
值得关注的是，购房者对商铺产品的地段、运营、物业等方面将有更多的考虑。与此同时，业内人士认为，随着置业者投资日趋谨慎，低总价的商铺投资需求扩大。厦门聚贤庄房地产营销有限公司策划部经理康江幸表示，富临新天地项目的商铺产品已经考虑进行总价的控制，以迎合市场的需求走向。
SOHO、写字楼产品需求将扩大
在2013年，泉州楼市迎来了SOHO、写字楼产品的推盘热潮。其中，中骏·世界城、泉州华大泰禾广场、润柏·大都会、澜湖郡等项目，都去化了大量的SOHO产品；尚东国际、百捷商务中心等写字楼产品，也持续受到追捧。值得一提的是，在今年，也有大量的SOHO、写字楼产品入市。目前就已经有海景国际·天星阁、澜湖郡“巴黎”楼幢、云鹤大厦5米挑高SOHO、泉州世界贸易中心5“O”商务办公写字楼等产品亮相市场。可以看出，今年的这两类产品热还将延续。
厦门聚贤庄房地产营销有限公司商业部副总蘧（qú）宇翔告诉记者，这两类产品具有不限购、不限贷的优势，且自住和办公均可，投资前景被众多投资者看好。目前有不少SOHO产品以精装面市，省去了投资客装修的成本，所以可以预测的是，今年的SOHO、写字楼市场仍然会延续去年的势头。
同时，业内人士认为，受到住宅禁商政策的影响，SOHO、写字楼产品的需求还将进一步扩大。聚艺堂广告（泉州）有限公司艺术总监王江华表示，云鹤大厦的产品，从面市以来就已经受到了众多投资者的关注，这不仅是因为产品本身具有优势，还因为泉州市场需求庞大。泉州民营经济发达，但是很多企业都缺乏专业的办公场所。住宅禁商时代即将来临，泉州存在着庞大的办公需求，SOHO、写字楼产品的需求将会进一步扩大。
部分商业项目概况
泉州万科城
产品情况：一期商铺62间，主力户型为70~90㎡，预计月底开盘
中骏·柏景湾
产品情况：20~220㎡全临街旺铺，目前仅剩73席，现交2万火热预约中
宏益国际金街
产品情况：以不超过20000元/㎡均价推出，同时有预约5万抵15万及10万抵30万优惠，并赠送停车位
领SHOW财富中心
产品情况：折算价8588元/㎡起，5.6米挑高，买一层用两层，即将公开
百捷商务中心
产品情况：仅剩少量写字楼销售，已有数十家实力名企进驻
海景国际·天星阁
产品情况：主推41~90㎡SOHO，共计房源300多套，目前正在预约中
云鹤大厦
产品情况：产品推荐会3月9日即将开幕，5米挑高SOHO，一楼居家，二楼办公
泉州世界贸易中心
产品情况：产品推介会3月9日隆重启幕，5“O”商务办公写字楼将发售
宏毅·百汇广场
产品情况：大百货首层，大品牌街铺耀世登场，首层40~80㎡旺铺已经推出
澜湖郡
产品情况：“巴黎”楼幢已进入开盘倒计时，主推86㎡户型，可享“86㎡享188㎡，买一层用两层”
