N本报记者 陈振伟 文/图
一直以来，晋江被业界称为楼市竞争最为激烈的地方。但从去年以来，晋江楼市表现出色，在房价小幅上涨情况下，楼市成交量不断攀升，形成了楼市热销的晋江现象。
进入2014年，在土地供应加速、多板块新房源加速供应，以及购房者对需求进一步升级，催生了2014年晋江楼市新机会。经过两年的存量消化，目前晋江中心市区可售优质房源明显减少，供过于求的局面得到缓解，中心城区房源越显珍贵。值得关注的是，在对接泉州城市全域城市化趋势下，晋江城北板块开始兴起，成为楼市板块关注焦点。
供需相对论：
供应持续放量，中心区房源可售有限
今年以来，晋江土地市场可谓热闹非凡。多幅优质地块1月以来陆续推出，开启了晋江新一年的土地供应热潮。
据记者不完全统计，今年1月份以来，晋江已经挂牌或拍卖14幅地块，出让面积超过870000平方米。其中，世纪大道成为土地供应热点。被业界称为“宝地”的G2013-31号地块被金龙置业有限公司以37430万元底价竞得。而处于挂牌阶段的G2014-9号和G2014-10号地块，同样地处世纪大道边，因此前传闻国内一线房企欲争得该地块而备受关注。此外，包括紫帽山多幅地块和池店北地块的持续供应，构成了晋江新年土地供应开闸局面。
虽然供应不断增加，但经过去年一年存量房的快速去化，晋江中心区的可售房源在不断减少，特别是优质房源，一改之前销售难的局面。聚贤庄市场部统计的数据显示，2013年1月~12月，晋江整体市场商品房新增预售约258万㎡，商品住宅网上签约去化量约178万㎡，较去年增加约70万㎡，去化速度加快。
房价洼地论：
房价较为平稳，年中或是一波调涨期
作为长期扎根晋江市场的资深地产人、万联咨询总经理叶敏看来，晋江房价不但没有泡沫，且略显低位。
“从多年前晋江与泉州市区房价相差无几到如今价格差距越来越大，可见近几年来晋江楼市竞争激烈程度”，叶敏说道，不过，相对于同类型城市而言，晋江房价真正处在洼地，“进入2014年，晋江房价或有可能小幅上扬，这是因为，一方面房企为了在竞争中取胜，纷纷加大投入做足产品文章，一方面晋江购房需求仍然较为强盛，扎实的产业基础、雄厚的民间购买实力决定了晋江楼市价格上涨空间，特别是经过2013年一年存量房快速去化之后，中心城区优质房源更加稀缺，从而将推动房价进一步小幅上涨”。叶敏说道。
聚贤庄市场部数据显示，2013年，晋江整体运行价格较2012年上涨约500~1000元/㎡，整体均价约7854元/㎡，这种涨价趋势在2014年仍会得到进一步体现。
市场竞争论：
2014迎分化期，产品开发围绕精细化
“虽然晋江楼市竞争仍很激烈，但我们可以看到优质的房源在去年快速得到去化，可见晋江市场不是没需求，关键看是否有打动需求的好产品。”
作为长期扎根晋江的地产人，浔兴地产营销副总经理韩琪对晋江楼市走势显然洞见更深。韩琪举例说，去年一年仅格林春天单盘销售近17个亿，“这个数字在晋江市场上是非常难得的好成绩，能够卖得这么好，跟企业产品精耕细作的策略不无关系”。韩琪进一步表示，在当下晋江市场，市场分化越来越明显，一些楼盘销售非常缓慢，一些楼盘则持续受到购房者追捧，这说明好产品同样能受到青睐。
采访中，业界也表示，2013年，晋江住宅网签去化量达到178万平方米，可见市场吸纳能力非常强，“这其中，外来品牌房企与本土实力房企相互借鉴提升，促进区域的开发水平，精品开发趋向精细化。”韩琪说道。
板块运动论：
城市全域化加快，城北迎新年开发潮
2010年，出于晋江城市空间结构升级的需要，晋江先后启动池店南片区和城北项目的改造。业界人士表示，城北连接晋江与泉州中心城区，改造城北项目，加速推进晋江中心市区与泉州主城区融为一体，这就是为何当下众多房企纷纷进驻的原因。
城北的地产开发从去年就开始发酵。据悉，2013年7月5日，厦门新景地集团以6.5亿元摘得位于城北G2013-4号地块，将建设一个大型的城市综合体项目。除了一线开发商外，池店还吸引了不少实力房企纷纷入驻。如世源集团开发的江湾国际，嘉地产开发的中嘉·财富中心及本土开发商爱乐开发的爱乐·大荣广场，以及本土实力房企中骏置业持续竞得城北地块。
随着2014年这些项目纷纷入市，该区域板块价值将可能进一步被拉升，成为受片区关注的焦点。这些优势也从房价上得以印证。数据表明，城北的房价已经节节攀升，从之前的5000元/平方米开始向“跃七进8”挺进，随着2014年区域开发的进一步提升，晋江城北片区楼市将成为2014年关注焦点。
