N本报记者 朱远娥 文\图
核心提示 2月楼市收官，市场呈现冰火两重天之势。其中，市区楼市开局升温缓慢，各大房企以预约蓄客为主，开盘节点将顺延至3月底4月初；角美市场则在节后一炮打响，大盘接替发力，本月初，角美万达广场新年首发，当天开售500多套售罄，再度开盘“日光”。
伴随着楼市金三银四传统旺销季节的到来，开发商正在全力备战，营销风向正逐渐加强，预计本月底市区将迎来今年第一波开盘造势。在各县市区域，角美、漳浦开局表现抢眼，关注度居高不下。
蓄客预约成重头戏 各区域冷热不均
春节期间占据了2月份一半时间，因此节后楼市开市仅两周左右。纵观节后开市的行情，各区域的市场悬殊较大。其中，最受购房者关注的市区相对平淡，各大房企以预约蓄客为主，万达广场、融信澜园、锦绣一方等大盘尾盘已无新货，仅剩余少量余房，福晟钱隆樽品、福隆城、御龙天下、大唐世家等老盘新货、新盘开售普遍要到3月底至5月。今年备受瞩目的两大新盘万科城、国贸润园，预计6月和10月正式入市。
和市区的行情完全不同，角美市场在节后一周，由龙泉地产率先开盘入市，中骏四季阳光、角美万达紧步跟进，开盘市场供需两旺，三盘均再现“日光”局面。距离第一次开盘定价行情，角美市场节后开售行情出现不同程度的涨幅，成交均价约7500元/㎡。3月1日开盘的角美万达，成交均价7300元/㎡，距离上次开盘售价上涨幅度约10%。
同样关注度极高的漳浦市场，2月以来的市场行情也多数在进行预约蓄客。春节期间受益于一部分返乡置业客群的带动，漳浦2月楼市节后升温，其中品质大盘预约蓄客活动频频推出，部分商业新品在春节前后瞄准返乡置业的投资者。目前，漳浦市场上活跃的大盘均正筹备新品推售，新都城市广场、福晟钱隆首府、新盘美伦清华园均正在接受预约。
目前，最受关注的漳州三个区域市场，市场冷热行情不均，角美楼市一枝独秀，并将保持持续升温。市区、漳浦要看接下来的后发潜力，预计大盘入市后，市场将会渐趋活跃。
县级市场开局红 大盘推盘在即
马年开局，市区大盘房源几近“空当”，原有老盘项目均已售至尾声。近期，老盘项目余房在售，价格并未明显松动，但推出了部分特价房促销产品，其中融信澜园在售60多套房源，特价房售价7500元/㎡。市区大盘万科城、国贸润园开售节点将在下半年。
相比较之下，角美、漳浦大盘房企动作频频，大盘集体下探县域市场，对于供求市场产生了较大的影响。
其中，角美大盘取得不错的战绩，中骏四季阳光2月底开售三组团500多套房源，角美万达广场3月1日再度发力，再推500多套。然而“饥饿”的角美楼市似乎仍未感到满足，在供需两旺的大市场行情下，大盘密集蓄客上市似乎仍然难以填满蜂拥而入的购买人群。万益广场企划经理李玉杰告诉记者，受到厦门市场的带动，角美市场的潜力还将进一步释放。在各大楼盘均相继推盘的情况下，万益广场预计在3月底也将推出40平方米的小户型住宅单身公寓，抢滩金三银四节点。
相比较之下，漳浦市场就没有这么轻松。本月初，碧桂园正式进军漳浦，引起漳浦市场的震动。在碧桂园之前，下探漳浦的大盘项目还包括福晟集团、夏商置业、美伦清华园、福建锦溪房地产等项目，项目总建筑面积至少在20万平方米以上，对于年销量只有20多万平方米的县域市场，这么多的大盘，对漳浦市场造成了一定的压力。不过，部分房企对激烈的大盘竞争也有持乐观态度。新都城市广场总经理林阳东认为，大盘竞争将加剧市场的分化，地段、资源等优势的楼盘，反而会在竞争当中脱颖而出，特别是具有差异化竞争优势的产品，比较有后市的竞争潜力。
