N本报记者 黄一红
现下银行房贷政策收紧，对于已申请贷款的人来说，等“贷”或许变得漫长。而对于不少二手房卖房者而言，在此过程中的风险在加大。业内人士指出，在银行房贷政策收紧的背景下，为早日收回房款，卖主可在购房合同中，多增加对贷款期限的约定。
房贷趋紧 “等贷”现象增加
因额度充足，年初往往是银行快速放贷时期。可今年开春以来，银行房贷尚未有松动的迹象，据漳州的房产营销人员介绍，目前除了市区少部分银行停止商业贷款外，其余银行仍正常接受申请，只是部分银行不再执行原有的贷款基准利率，而是执行上浮10%的贷款利率。
业内人士表示，在一手房买卖中，只要不是个人征信问题，是否放贷，何时放贷，对买房人影响不大，也无需过多担心因为无法正常放贷而延误交房，购房者只需耐心等待即可。
但对于二手房买卖的人来说，房贷收紧影响却比较大。特别是对于卖方而言，房贷审批周期延长，可能会带来一定的交易风险。最近，一卖房人小李告诉记者，他于年初通过一家中介成功将自己名下的房子转让，买方是按揭贷款买房。小李原本想着贷款审批下来，便能有一笔钱用于自己生意的周转。可至今对方贷款却还没有着落，而房子又已过了户，这让小李不仅为迟迟拿不到钱而着急，还对交易感到很不安。
卖房人“等贷” 存在交易风险
二手房买卖过程中，买方总认为自己会是承担风险与责任的一方。其实，在房产买卖中，对于卖家来说，也承担着不小的风险。
资深房产经纪人吴小姐告诉记者，多数人卖房是为了资金周转，如果买方不能及时按时付款，卖方卖房的意义就不大了。据其介绍，近来房贷政策的收紧，令不少卖房人感到担忧。据了解，碰到采用按揭付款的买方，卖方是要先过户给买方后，买方才能到银行申请贷款的。如果贷款下不来，卖方也就无法顺利拿到房款，所以，银行何时放贷，放贷多少，直接会影响到卖方。
吴小姐指出，买卖双方的二手房买卖，虽然也会签订协议，但对于贷款方面的约定，多数只是简单约定，多是规定银行放贷后应尽快打款给卖方，并未对银行审贷放贷的期限及时间加以考虑。
以合同进行约束 增加还款方式约定
在银行贷款趋紧的情况下，业内人士提醒，在双方的房屋买卖中，为了切实保护自己的既得利益不受损害，应该在购房协议里进行补充约定。例如，银行不放贷的话，要求买房人现金补足房款。
记者从一些房产经纪人处了解到，在二手房交易过程中，会在协议中事先约定这一条的案例非常少，主要是因为买方多不同意。房产经纪人们建议，为将卖房危险系数降到最低，应尽可能地与买房人沟通商量，将付款期限规定在两证办出来以后的几天内付款最为妥当，以后发生纠纷，也有证可查。
□邦邦问房
外地有房产，在漳州市区还能买吗？
三明陈女士：我在泉州商业贷款买了一套公寓，现下又在漳州工作想再买房，可以吗？按首套还是按二套算？
邦邦答复：如果能提供社保在漳州已交满一年的证明或是户口已迁入漳州的，可以在漳州购买房子。因为已贷款买过房，只能按二套房算。
合同备案后加名怎么加?
云霄罗女士：弟弟买了一套房，已首付并在房管局备案，现在想改到我名下，可开发商又说很麻烦，不同意。那我能加名吗？
邦邦回复：加名只是夫妻间的加名，因为罗女士与弟弟是姐弟关系，不可以加名。
这种情况，按揭能批不？
网友我爱小美：我的文凭只是初中毕业而已，月薪5000元左右，但是公司只做3500元的工资，其他发现金。我在私企工作，已婚，这样的条件，能按揭买房吗？
邦邦回复：按揭买房的审核条件，主要看首付款能否及时到位，还要看还款能力。真实提供自己的条件情况给银行，银行会根据条件核准额度给你。
近期在看二手房，准备买，但又不想通过中介，据说自己了解也可以不靠中介买二手房，可以吗？
邦邦回复：自己看中了房子又想买的话，可以不用通过中介介绍。但是因为二手房过户手续较为麻烦，为免交易风险，更多人还是愿意将一些后续的手续委托给资深经纪人办。
公积金缴存史超半年可以买房吗？
市区胡女士：在漳州买了房子，之前公积金在厦门交了两年，现在在漳州刚开始工作，把之前在厦门的公积金转到了漳州，这个条件能公积金贷款吗？
漳州市住房公积金中心：需要在漳州地区连续缴存满半年方可申请贷款。
公积金贷款二套怎么算？
漳浦王先生：目前我名下仅有一套房产。这套房子在漳州龙文区，为首套房，当时购买是用商业贷款，现已还清贷款。2006年在老家漳浦购买第二套房，当时是以公积金贷款，2013年下半年已销售出去并过户给买方。今年打算将龙文的这套销售出去，即名下将无房产，请问今后在漳州购买房子能否用公积金贷款？
漳州市住房公积金中心：如果名下无房产，仅使用过一次公积金贷款，可以再次使用，按第二套算。
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