N本报记者 林桂平
本报《房产周刊》特别策划的3·15购房服务活动引起了众多购房者的关注。从上周五《房产周刊》刊登此消息后，每天都有数十名读者来电咨询买房问题。为帮助广大买房人释疑解惑，3月11日晚，本报《房产周刊》邀约了福建贤泰律师事务所主任律师王家富、福建双鼎律师事务所主任律师于那刚、福建立行律师事务所律师侯文娟三位资深律师相聚一堂，共同对读者反映的买房问题进行解答。在问题交流的过程中，几位律师结合自己所接触的买房案件以及读者所反映的热点问题，对买房人提出了三大买房提醒。
交房问题受热议 在签合同时就得预防
在3·15购房服务交流活动的过程中，一读者的买房问题引起了律师们的热切关注。一读者反映，他在泉州购买了一套建筑面积129.46平方米的房子，套内面积为102.01平方米，当时虽然没有写入合同，但是开发商承诺会赠送29平方米的面积。可是，在交房时买房人请有资质的单位来验房，发现房子不仅套内面积跟开发商承诺的面积不符，还存在墙面空鼓、地板空鼓等问题。
律师们提醒，交房环节是买房过程中纠纷频发的地带，其中，逾期交房、房屋质量或面积存在问题是比较普遍的现象。福建双鼎律师事务所主任律师于那刚表示，上述读者的问题是交房案例中比较典型的现象。虽然开发商赠送的面积没有写入买房合同，但是，如果买房人能够提供证据证明开发商曾作出过这样的买房承诺，可以要求开发商赔偿违约责任。对于面积差，如果合同有约定的按照合同约定来解决，如果没有约定的，可以参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定来解决。遇到房屋质量问题，购房者可以拒绝交房。
福建贤泰律师事务所主任律师王家富提醒，在碰到交房问题时，不少购房者往往因为签合同时没留心而吃了亏。他表示，在签订买房合同时，需注意合同中对逾期交房的违约责任、交房条件进行约定，避免在遇到问题时无据可依。同时，在交房时，要查看房子是否达到购房合同约定的交房条件，质量、消防等方面的验收合格证书，并让开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
面对付款问题 注意保留好证据
在本次3·15购房服务问题咨询过程中，定金返还、物业收费等是比较普遍的问题。市民黄先生致电本报《房产周刊》，反映在一项目买了一套住宅，今年1月份交定金8万元，并签订了协议，约定了房子的单价、总价以及一个星期内要签订正式购房合同。可是，一个星期后，开发商迟迟不签购房合同。黄先生很担心，开发商会不会故意推脱不卖房，房子的定金能不能要回来？
几位律师表示，在买房交易过程中，付款是比较敏感的问题，提醒购房者多留心。福建双鼎律师事务所主任律师于那刚表示，以市民黄先生的例子来看，虽然黄先生无法强制开发商签订正式买卖合同，但是可以要求解除合同并要求对方双倍赔偿定金。
福建立行律师事务所律师侯文娟提醒购房者，在买房过程中，遇到开发商收取定金或是物业收取物业费等问题，要保留好协议、收据，有条件的情况下，对交易的过程进行录音，为日后的维权保留好证据。在买房过程中，尽量请专业人士进行指导。
避免逾期办证 选房时就得开始留心
交了房，开发商迟迟不办证，给不少购房者带来了困扰。福建贤泰律师事务所主任律师王家富表示，产权证逾期办理是比较普遍的现象。他分析道，其中，因开发商用地手续不合法、未交清土地款、超过审批面积加建、迟竣工迟验收、未能通过综合验收合格等原因而拖延的现象比较常见。为了避免因上述现象而导致产权证无法按合同约定按时办理，作为购房者，在买房过程中要做好预防措施。首先，在买房前要查看五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。在查看这些证书时，不仅仅要看这些证书的真假，还要仔细查阅其中所规定的房屋层高、面积等方面的规定是否与实际情况相符。特别是查看《商品房销售(预售)许可证》时，需要求开发商提供自己意向购买的房源所在楼栋的《商品房销售(预售)许可证》，以免买到违建房源。
同时，他提醒购房者，签订的购房合同中，需明确开发商在办理产权证时要按房屋权属登记机关的要求及时、完整提供房产销售专用发票、项目平面图、房屋测绘报告、购房合同等资料。
