N本报记者 谢佳锦 见习记者 陈碧绿 文/图
两会后楼市走向何去何从？
在《政府工作报告》出来之后，包括林柏青在内的10余位行业资深人士致电本报记者，谈及自己对于两会房地产问题的心得以及对于泉州楼市走向的判断。
行业洗牌 上半年呈稳步发展态势
福建友邦集团董事长庄串连
■精彩观点：2014年，泉州房地产行业机遇与挑战并存，就看本土开发商如何选择？
“这是8年来，两会召开唯一没有提到房地产调控的一次，这也释放将以市场调节为主导信息，加强保障性住房建设，两条腿走路的调控方向。”福建友邦集团董事长庄串连说道。
从2005年起进入房地产开发行列，对于政策、市场、走向，庄串连就密切关注，可以说见证了房地产行业的发展变化，特别是大泉州地区。
庄串连表示，中国经济发展已经陷入了以房地产开发拉动经济发展的怪圈，目前包括银行资金、实体企业等渠道，资金直接或间接流入房地产行业，房地产市场存在一定泡沫。
一二线城市开发饱和，众多全国性实力房企纷纷下沉渠道，进入三四线城市。2013年房产大鳄抢滩泉州市场便是最好的证明。“快速拿地、快速开发、快速去化”策略给本土开发商带来挑战。一方面，本土开发商拿地几率偏小，导致市场往周边县市区发展；另一方面，即便是拍到土地，成本高于实力房企，导致竞争力弱。可以说，本土房企面临危机。2014年，可以说是泉州房地产行业洗牌年，寒冬已经到来，就看如何选择？
从市场分析来看，泉州房地产市场发展较为良性，泡沫相对较少，房价呈稳步发展的态势，这将是2014年上半年市场的主基调。
从两会看楼市 正能量
泉州金利来房地产开发有限公司副总经理、董事长助理林柏青
■精彩观点：楼市回暖信号明显，但市场供应量不小，压力有目共睹。
从《政府工作报告》上所涉及的房地产相关内容，我用一个字“爽”，两个字“给力”，三个字“正能量”，一句话来总结，就是“满满的正能量”。林总谈道，这对于泉州楼市虽然没有直接的影响，但是对于想要在近期买房的购房者，是树立一种积极向上的信号，也对接下来的房地产走势有直接的影响。
在采访中，林总还表示，政府给予的信号非常明确，而我对于泉州楼市的走势也有很大的信心，特别是在4月份之后，不少新项目陆续推出新的产品，“五一”作为泉州楼市传统的销售旺季，政策环境的趋好更有利于楼市的成交。
不过，林总对于部分热点区域的楼市成交表示担心，特别是金利来·御景家园所处的江南片区，其今年的住宅供应量超过了150万平方米，以去年全年泉州住宅市场200万平方米的成交量来说，江南片区的压力有目共睹。
比拼综合实力 市场健康有序发展
永春碧桂园营销总监刘晓松
■精彩观点：2014年市场均衡，势均力敌，关键比拼综合实力！
“两会召开，释放出‘双面调控’方向，重视结构性调整，将促进市场健康有序发展。”永春碧桂园营销总监刘晓松如是说！
从泉州市场分析，2014年是各大实力房企深耕市场的年份，成熟的操盘手法、运作理念、完善管控系统，可以说市场均衡，势均力敌。
2014年，取胜的项目仍将是大盘项目的综合实力，小项目有可能输得很惨。现在进入买房市场，购房者关注品牌、品质、配套等，最终还得靠综合实力取得购房者认可！
告别“一刀切” 2014供需比例将平衡
南益地产福建区域营销总监刘旭光
■精彩观点：针对不同城市情况分类调控，抑制投机投资性需求。
在采访中，刘总告诉记者，从2010年开始新一轮的楼市调控政策，大部分的做法都是“一刀切”，没有符合市场的规律，也没有考虑到各个地方房地产发展的不同，所以导致房价虽然有所压制，但是需求量也同样受压制。而在去年，这一部分群体所爆发出的强劲购买力，使得全国不少地区的楼市成交呈直线上升的态势，而泉州也创造了住宅市场上成交的新高。
不过，刘总还提到，虽然调控政策市场化，但是政府没有取消此前出台的楼市调控政策，也就是说，此前影响楼市最大的限购限贷等做法没有被废除，调控政策的市场化只是原有基础上的人性化，这也是2014年楼市会趋稳的最关键原因之一。
除此之外，对于泉州来说，2014年虽然有部分热点区域的供应量猛增，但是整体的供需还是相对的平衡。
稳定可期 品牌开发商或集中成交
福建金爵营销策划中心总监郑启忠
■精彩观点：品牌开发商成交更集中，主导2014年泉州市场。
泉州对楼市政策的反应就没有一二线城市来得快。不过，郑总告诉记者，接下来泉州楼市还是要经历一段时间的政策消化期以及客户观望期，主要取决于经济形势能否快速回暖。郑总指出，在今年八九月份，泉州楼市或迎来住宅成交的最高峰，但是这相对于2013年住宅市场全年的持续增长，也已经不是爆炸性的新闻。
从政策层面上来说，此次《政府工作报告》上所涉及的关于房地产的相关内容，是给不少开发商吃了定心丸，同时也消除了楼市此前不少负面的舆论，如楼市即将崩盘、楼市将大跌等，对于市场总体来说，是积极向上的。
郑总在采访中还谈道，泉州2014年楼市整体还是以稳定可期来总结，而无论是住宅成交，还是销售价格，增幅都不会超过2013年。同时，在未来的几个月时间里，泉州房地产市场还会经历一场行业的洗牌，住宅成交也会陆续集中在品牌开发商之间明争暗斗，品牌置业的观念逐渐深入民心。
