N本报记者 林桂平 文/图
这两年，惠安的楼市发展之迅猛，连惠安当地人都感到咋舌。在2013年，惠安住宅产品的价格正式迈入“6时代”，而房价目前已经直逼7000元/平方米，部分楼盘的单价甚至过万元。大盘接二连三入驻，30万平方米以上的大项目渐次崛起，南部新城逐渐成形。
住宅：高端产品抢占市场空白
随着惠安楼市开发的步伐加速，惠安住宅产品的竞争日趋激烈。以惠安市场温度最热的世纪大道沿线来看，仅在售及在建的楼盘就有近10个，其中，万盛凤凰城、禹州城市广场都是建筑面积在200万平方米以上的大盘。
值得关注的是，在县域市场的征战过程中，开发商对市场需求及市场空白点有着更敏锐的判断。即将开盘面市的万盛凤凰城，率先在惠安县城推出高端别墅产品，吸引了各界的目光。泉州万晟基业副总经理李井宝告诉记者，项目一期除了推出高层住宅产品之外，部分别墅产品也将同步推出。“万盛凤凰城是目前北京万盛基业在福建打造的最高端项目，项目容积率1.8，奠定了该项目打造别墅、高品质住宅产品的基础。”李井宝表示，高端住宅尤其是高端别墅产品，是惠安县城的空白。
而记者走访了解到，在惠安黄塘，别墅产品也逐渐放量。聚龙小镇推出东篱组团的空中庭墅产品，目前在推别墅的项目还包括美院92、两岸中心广场项目。
商业：新商圈已然成形
最近，惠安的商业地产颇不宁静。
惠安首个一站式购物中心——宏毅·百汇广场，在一期产品热销后，二期40~80㎡的商铺产品也颇受购房者关注。3月22日，由该项目主办的一场以“互联网思维下传统商业发展之路”为主题的高峰论坛将正式推出，成为各界关注的热点。
在惠安世纪大道上，一期、二期住宅产品开盘即清盘的世纪星城项目，最近正在摩拳擦掌地推出挑高6米的商铺。有达利酒店、大润发为砝码的世纪星城项目，其商铺如何定价，也成为惠安商业的另一热点。
可以看到，惠安城市已经呈现出向南发展的势头。在居住人口聚集，达利酒店、大润发超市以及惠安首个一站式购物中心——宏毅·百汇广场的带动下，惠安城南的新商圈已经成形。目前，惠安世纪大道沿线的商铺，其单价普遍在3万元以上。
□业界访谈
惠安商业地产处于升值期
福建宏毅集团董事总经理徐挚明
在惠安，宏毅·百汇广场不仅仅是第一个一站式购物中心，还是把品牌地产开发商与零售巨头联合开发的商业模式引进惠安的第一人。福建宏毅集团董事总经理徐挚明表示，惠安拥有雕刻、建筑、渔业、食品工业等产业基础，奠定了惠安县强劲的经济实力。从惠安目前的商业地产发展水平来看，还处于发展期，产品供应及需求处于平衡状态，升值潜力可以预见。
从宏毅·百汇广场的销售情况来看，惠安当地对商业产品的投资热情度高，寻找好产品的需求十分旺盛，这为惠安商业地产的发展奠定了基础。而在市场竞争中，差异化定位、收益的保障是关键。以宏毅·百汇广场为例，率先打造一站式购物中心，避免了与沿街商铺、住宅底商的竞争，满足了惠安商业地产升级的需要；同时，中闽百汇强大的运营实力，为投资置业者带来了充足的市场信心，这些都是项目热销的重要原因。
产品决定销路
泉州鑫宏房地产开发有限公司副总经理陈家财
从一个建筑规划的门外汉，到懂得看门道的懂行人，陈家财说，自己的这一变化都是因为世纪星城项目。在去年，惠安的世纪星城项目是一大焦点，住宅产品价格创惠安县城新高，且产品去化速度也遥遥领先。陈家财说，这样的结果，最关键的因素还是产品定位精准。
户型利用率高、总价低、产品设计合理，使得该项目的产品一经推出就受到市场的热捧。而为了能打造这样的产品，企业对比了6家建筑设计公司的方案，花了近一年的时间进行规划。
“接下来，市场竞争会更加激烈，”陈家财表示，产品与营销都要更精准。了解当地消费者的习俗、消费心理，在营销上更注重打造口碑，这些都是在日趋激烈的市场中突围的关键。
市场竞争将从地段转向产品
福建合适地产总经理何培清
在惠安地产界，谈及房地产销售代理，合适地产是不可绕过的企业。作为已经在当地深耕十年的企业，合适地产代理了当地众多楼盘，并见证了这个县域市场的房价从每平方米2000多元到如今每平方米7000多元的发展历程。
在该企业创始人何培清看来，惠安这几年楼市热度不断升温，主要受到三大因素的影响：第一，城市资源向南集中，南片区的消费力逐步增强，推动该板块价值上扬；第二，近年来，惠安县主动融入泉州环湾、向湾、同城化发展大局，黄塘、紫山开发加速，使得惠安与泉州市区的距离拉近；第三，城乡一体化建设加速，城市配套逐渐成熟，新商圈进入快速发展期。
“接下来，惠安市场的产品竞争将从地段竞争转向产品竞争。”何培清认为，以前地段是影响消费者购房选择的重要因素，而接下来，产品的差异化将是关键因素。
