N本报记者 魏暾
本报讯 厦门今年拟推出57幅经营性用地，土地总面积约345公顷，建筑面积约904万平方米，其中商住用地26幅，均位于岛外，岛内商住用地将再次出现“零供应”的紧张局面。日前，厦门市国土资源与房产管理局发布了《2014年厦门市经营性用地出让计划》（下文简称《计划》）。
出让土地面积大幅增加 能否如期“兑现”仍未知
《计划》显示，2014年厦门市拟定出让经营性用地共计57幅，土地面积约345公顷，建筑面积约904万平方米。其中，思明区8幅，湖里区13幅，集美区12幅，同安区9幅，海沧区5幅，翔安区10幅。
相比2013年，今年计划出让的土地面积有了大幅度增加。数据显示，2013全年厦门市共出让经营性用地48宗，土地面积约151公顷，建筑面积386万平方米。
不过，去年年初公布《2013年厦门市经营性用地出让计划》时也声称2013年将出让62幅地块，计划供应土地面积341.99万平方米，建筑面积约753.73万平方米。但实际“兑现”的仅一半左右。因此，今年厦门土地市场上是否能如期看到《计划》内地块出让，还需得看相应地块出让前期工作是否成熟。
商住地块共计26幅 岛内再现2012年“零供应”
拟出让的用地当中，备受关注的当属商住用地。根据《计划》，今年厦门拟出让的57幅经营性用地中，包含有26幅商住地块，其中集美10幅、翔安8幅、同安7幅、海沧1幅，岛内两区“零供应”。商品住宅用地（包括综合体中商品住宅部分）供应土地面积194公顷，建筑面积446万平方米。
在商住用地供应数量上，集美以10宗地块排在第一位，总建筑面积为181.84万平方米，同样位居首位；供应量第二的是翔安区，翔安区商住地今年拟出让8幅，排除一幅待定地块，拟出让商住地的总建筑面积却达到了151.24万平方米。
岛外商住大推，岛内住宅土地市场却再次沉寂。根据《计划》，今年厦门岛内拟推出的21幅经营性用地中，无一幅为商住用地。这意味着，厦门岛内的住宅土地将再次出现“零供应”的紧张局面，之前的2012年岛内无商住用地供应，只有在去年推出了2宗商住用地。
政策偏紧加资金压力 今年土地市场或将降温
去年的厦门土地市场可谓“风起云涌”，共成交14宗商住用地，其中的多数地块接连刷新区域楼面价成为新地王：海沧楼面价超1.4万元/平方米，厦门北站区域地价破万元，翔安楼面价达1.25万元/平方米，岛内湖里区楼面价逼近3万元/平方米……而房价也乘着地价一路看涨。
那么，今年厦门的土地市场，“地王”还会“频现”吗？对此，中原地产公司总经理孔军认为，今年厦门土地市场将有所降温，或许还会出现新的“地王”，但是相比去年新老地王间如此大的涨幅，今年将比较平稳。“虽然现今在厦门进行开发的主要房企均面临着缺地的窘境，但由于目前的政策面偏紧，房企内部也有资金上的压力，今年拿地或将更加谨慎。”
