N海都记者 朱远娥
3月刚刚过去，楼市一季度收官。纵观一季度市场，入市房源量达到2000多套。受到节假日影响，市场成交量有所波动，成交走势呈现U形结构。从价格情况来看，实际成交价格没有太大波动，整体市场量跌价稳。
成交呈现U形走势
回顾一季度楼市成交行情，呈现U形走势。三个月的成交量都相对平淡。由于中心区价格高企，马年首月开局遇冷。而2月份，被开发商所看中的返乡置业客群，只消化了少量余房，新品处于预约期，实际成交效果难以看清。行业普遍期望值较高的3月，刚需住房的比重达到8成以上，但从入市的效果来看，成交量也低于预期。
从1月来看，漳州开售的新老盘达到10个，入市房源约1024套。其中，民兴北郡、欣隆盛世外滩、水仙都市等老盘项目为推盘主力，全新盘港城御龙湾、惠祥香槟左岸正在抓紧预约。看准年前返乡置业客群，开发商推新意向度升温。各大板块均有供应，楼盘分布较为平均。中心市区新增中大户型房源供应，中心市区以外的外围楼盘8个刚需盘主推中小户型产品。
2月份受到春节节点的影响，2月楼市成交成为楼市低点。2014年第一季度市区成交走势，从1月份将近10个新盘开售的高峰期，迅速进入2月份楼市的“休眠冰冻期”，2月楼市几乎以“零开盘”收场。
不过，春节过后新盘集中蓄客，楼市缓慢回温，3月共有1600多套新房谋划入市，进入月底共有5盘开售，3月份进入又一轮的集中开盘期。供应的主力集中在龙文区，刚需房源的供应量达到近10个楼盘。
区域市场冷热不均
今年1月份，新盘推量集中在中心城区，弥补了去年年底中心城区一度出现的“空心化”。去年年底，房价涨势汹涌，备受瞩目的万元房，曾经一度牵动购房者“神经”，整体市场成交价格明显上行，成交量则相应下调，楼市呈现价升量跌局面。不过，楼市进入2014年，万元房已经逐渐淡出市场，中心城区老城区热度降低。
此后，春节假期占据了2月份一半时间，因此节后楼市开市仅两周左右。纵观节后开市的行情，由于2月没有新盘入市，市区楼市显平淡，新盘预约蓄客区域呈现冷热不均。今年备受瞩目的两大新盘万科城、国贸润园，预计7月以后正式入市。大盘的号召力带动了不少改善性群体，在市区大量的蓄客楼盘当中，漳州万科城由于地段位于老城区，且具有大牌品质，蓄客关注度很高。
进入3月份，开售的楼盘达到15个左右，楼市进入“小阳春”，缓和了节后以来笼罩在楼市上空的观望气氛。不过，楼市成交也依旧有冷有热。3月东部主城区开售的5盘当中，蓝田板块的开盘行情相比去年降温更为明显。
【预测】第二季度走向更明朗
近日，中国指数研究院发布的3月份百城房价指数，3月份全国100个城市新建住宅平均价格为11002元/平方米，环比上涨0.38%，连续22个月环比上涨，不过，涨幅较上月降低0.16个百分点。与此同时，新建住宅平均价格的同比涨幅也有所回落。
业内人士认为，漳州一季度整体成交走势放缓，来自多方面因素影响。去年年底楼市价格上行引发的观望，导致了开年楼市的降温，奠定了马年开年楼市的主基调。其中，中心城区高企的房价，向城市外围挤出了大量刚需客群，使得郊区楼盘成交量有所升温。
受春节前后节假日的影响，楼市进入“休眠冰冻期”，节后有所升温。不过，由于整体大环境下其他城市降价引起的观望气氛，再加上银行“钱袋”收紧，3月楼市房企和购房者都出现了观望的气氛。综合各方面因素，导致楼市的成交量明显下调。
在楼市集中供应的3月份，观望成为影响成交的首要因素。市场人士分析认为，金三银四是传统楼市旺销时节，3月市场行情如何已经初现端倪，成交量普遍低于预期，4月又将遇到清明节传统市场淡季，预计楼市营销的重心将转移到5~6月份。行业人士表示，楼市第二季度走向将更加明朗。
