N海都记者 魏暾
俗话说“一铺养三代”，商铺的投资价值不会随着时间的推移而降低，相反，好的商铺会因周边商圈及相关配套的发展成熟而持续升值。
近年来，由于城市经济的不断发展，城市规划建设的不断推进，厦门大型商业中心及社区店面的投资，在性价比、回报率及前景上都有不错的表现。因此，无论是岛内成熟区域还是岛外的新兴片区，商铺尤其是地段好、圈子相对成熟的社区底商，凭借着极强的投资价值和抗跌性，可以说是广受众多的中小投资客的青睐。本期购房攻略带您走进近期厦门商铺市场。
住宅去化放缓 房企春季主推商铺
刚过去的3月份，厦门楼市并没有迎来小阳春。根据厦门网上房地产数据显示，3月厦门一手住宅成交2758套，同比下跌60.78%。楼市并没有延续去年的火热态势，整体楼盘去化情况一般。联发杏林湾一号、海投青春海岸、五缘YOHO、国贸金沙湾、联发欣悦湾等项目，虽然开盘依旧热销，但并没有达到开发商的预期。
面对住宅市场不景气，部分开发商转而推广商铺，可谓是策略选择。据悉，近期部分开发商旗下项目的底商，出货愿望大增，不约而同地加快了推销商铺的步伐。根据不完全统计，目前共计有5个楼盘即将对外销售或预约销售社区店铺。
海上五月花即将推出项目的“中央大道”商铺，首批40席。据介绍，每间商铺都有4.5米高的空间，平均6.6米面宽；邻近项目招商海德公园的商铺目前也在蓄势待发，预计4月份入市。
以“厦门首条地铁商业街”为宣传点，地处集美新城核心区的中交和美新城，其地铁1号金街28~180㎡旺铺也在近期开始预约。
此外，位于同安城南核心区的特房银溪春墅近期将推出14席商铺，商铺主打31~34㎡，4米面宽，沿街铺排；海翼0592中央财富金街商铺接下来也即将推出升级新品商铺和独立商业楼，30~200㎡，挑高5.6~7.4米。
岛外核心底商 受投资客追捧
除了即将推向市场的底商以外，一些此前的明星楼盘还有不少存量在售。
如位于翔安新城片区的联合博学园项目，目前在售商铺面积为20~60㎡；华润橡树湾目前在售的旺铺面积为40~100平方米，均价30000~40000元，年底即可投入使用；位于海沧区鼓浪湾酒店南侧、海沧大道西侧的泰地海西中心目前商铺火热销售中，面积为110~1300㎡不等，均价约30000元/平方米。
分析这些即将进入或已经在市场上推售的商铺，可以发现，本轮供应热潮的项目大都是位于岛外核心区域，而这些楼盘在此前的住宅销售中均取得了不俗的成绩。
有位于环东海域的海上五月花及招商海德公园，有位于同安城南核心区的特房银溪春墅，有位于厦门集美的未来核心——杏林湾中央的华润橡树湾，位于集美新城片区的中交和美新城的地铁1号金街等。
以上楼盘，一部分是住宅销售方面一直有良好的表现，另一部分则是已经处于“住宅卖完卖店面”的状态，推出商铺属于正常的销售计划。由于这些底商的数量有限，且面积大小适中，定价较为合理，记者走访时发现目前销售及预约的情况良好。
戴德梁行厦门分公司总经理潘育敏表示，商铺市场受各区地铁开工影响各异，但总体稳步发展，现今整体的空置率保持在10%左右，数据表现不错。而对于岛外核心地区来说，未来随着城市规划的不断推进，商业氛围逐渐趋于浓厚，这些楼盘项目底商的投资前景是可以期待的。
投资商业三提醒
虽然投资商铺有着诸多的好处，但是其投资价值会因地段、客流量和经营业态的不同而尽显差异。因此，投资客购买时应谨慎择之。
1.切勿盲目冲着商铺的高收益而投资，应精细打算，根据不同的投资预算进行针对性的投资。对于入门级投资客来说，精心选择商铺投资得看性价比。
2.房地产有一经典语，“地段，地段，还是地段”。实际上，对于商铺而言，同样适用。投资商铺，地段必是重要的考量因素，再来则是人气与商业氛围，如人口密集度、日均人流量、消费能力及结构、配套设施结构等，只有旺盛的人气与良好的商业氛围才能带来较好的回报。
而在选择新兴区块时，投资者则必须将该区块的地理优势、行政规划、未来居住量和人群素质等都纳入衡量指标中，再来做投资打算。
3.投资意味着有风险，因此投资者要做好长期持有打算，一般商铺的投资回报周期在5~8年。
