N何珊珊
一个在零售行业里叱咤风云的领军人物，在传统行业里不断攀登高峰的同时，在时代大潮下与时俱进，向另一种全新的商业领域升级转型，这是企业发展的必然所趋，还是早已谋划好的棋局？新华都这个广为市民熟悉的国内知名商超品牌，将在今年正式启动其东海湾生活广场项目，从做零售服务向商业地产管理模式转型，新华都这一步引发了行业的关注，也让更多人对这一项目有了更长足的期待。
是日，记者走进新华都，采访了泉州新华都东海湾商业物业管理有限公司陈总，探知新华都在东海湾项目上的华丽转身的痕迹。
从老城核心转战新城中心
核心提示：新华都抢占东海湾这块泉州未来政治、经济、文化的新城市中心
在泉州市区的几个繁荣地点，随处都可以看到新华都白井红心的“井”字标志，在泉州扎根12年之久，遍布每一个商住繁华地段和城乡结合镇的最核心区域，给市民带来最便利的购物体验，已成为每个地方的地标性建筑。
但这一次，新华都把步子迈得更大了，直接将整个东海湾生活广场的一期项目拿下，与泉州东海开发公司携手打造一个全新的城市生活广场。
记者在采访时问道，随着泉州城市的扩容，东海、洛江、城东都将是未来的新城中心，为什么新华都会选址在东海这一片区呢？陈总告诉记者，城市的中心可以有很多个，但市府所在将是最核心区域这是不变的真理，而且每一个城市的沿海片区往往也是政治、经济、文化中心，所以在诸多泉州新区中，东海当然是最耀眼的明星了。地点上已有先天的优势，加上东海开发商有实力也有诚意，为此，新华都在2013年底正式签约入驻东海湾，两个行业巨头强强联手，必能共同打造更符合泉州城市文化特色的全新城市商业综合体，为大泉州城市东进步伐再添精彩一笔。
据介绍，整个东海湾生活广场项目占地约25万平方米，其中新华都所处的一期项目面积超10万平方米。它将有别于其他城市综合体，都是以商场广场项目作为售楼的卖点在前期就大势推出，东海湾项目则是在已经售楼完毕并且整个片区交房率也高达70%的情况下应市场所需推出的，它将更注重满足新城区追求舒适、亲情、便捷、娱乐需求，强调对“优生活”概念的诠释，将居住与购物、休闲、餐饮、娱乐和交通等有机综合，它与东海湾2.8公里品牌商业大街，形成一个多功能、高效率并可持续发展的世界级融合体，未来将媲美香港繁华高度，革新泉州居住价值体系。
从零售模式转向商业地产
核心提示：传统零售+体验型消费+特色经营，打造一个更本土化特色的“全家人的新华都”
新华都东海湾生活广场，起步就与城市发展进程紧密同步，成为新城市中心30万人口的商业消费中心，商业发展潜力无可比拟。
作为东海湾一期项目的操盘手，新华都也在这个项目中完成了自己的华丽转身，这一转型，是带着它近20年的商业沉淀基础，同时摒弃陈旧，完全融入新生的商业格局中。这对一个企业来说，不仅是一次蜕变，更是一次飞跃。
记者了解到，新华都之前所涉足的基本都是传统零售行业，与商家联营的模式较为简单，但在东海湾项目上，新华都已不再是传统的零售运营商身份，而是以业主的身份对商家进行运营管理和服务。
“这也是新华都第一次进入商业地产模式，是转变也是学习的一个过程。与以往不同的是，如今的接触面更广了，各方面需要协调的问题也就更多，涉及的行业更广，除了传统的零售还涵盖了美食、娱乐、休闲等，这些商户将会提出比零售商家更多的需求和物业条件要求。”陈总在采访时谈道，作为一个有着资深商业操盘经验的企业，多年来在招商服务和合作共赢上的累积，让新华都在与商家进行谈判或沟通时，更有底气与经验。
更令人期待的是，作为一个市民熟悉的商超品牌企业，注定了新华都走的就是走亲民路线，这让它与其他各大商业广场深刻地区分开来。目前泉州地区已经开业和正在筹建中的商业广场大多走的是“高大上”路线，都在比拼入驻品牌，都在较量国际一线，但新华都东海湾生活广场却旨在打造一个“全家人的新华都”，或者说，是一个属于泉州人的新华都生活广场。
带着服务泉州市民的理念，新华都东海湾生活广场的经营理念明确，做更本土化、与当地居民消费力相匹配的平民化社区型商业中心，打造一个集娱乐、购物、美食、康体、文化于一体的一站式的优生活广场。
新华都东海湾生活广场的各楼层定位已经明确：地下一层为面积多达一万多平方米的新华都超市旗舰店，未来也是新华都在大泉州区域最大的一家超市样板店，将用最新的规格和资源打造。一楼则走轻奢商务与休闲路线，二楼以学生年轻消费群体为主的流行、时尚结合大型集合店的模式，三楼则是与生活相关的一些配套生活馆，四、五楼均为美食城，将融汇中外美食的特色，营造独具魅力的美食文化，六楼规划为休闲生活注重体验休闲。
可以说，它为泉州市民呈现了一个提供全系列生活解决方案的新城市中心，满足了未来周边接近30万人口的一站式消费需求，新华都的这次转型可谓是它自身发展中最浓墨重彩的一笔！
优质资源规划，带来全新消费体验
核心提示：增强体验性项目、拥有近600个地下车位、打造线上线下平台
体验式商场将是未来商业发展趋势，根据目前国际知名商管公司戴德梁行调查显示：职业体验馆所吸引的客流逗留时间平均可达4.3小时，是目前普通商场平均逗留时间的4.3倍，所聚集的消费人群是目的消费人群体。
为此，城市综合体的出现也正是必由之路，新华都在迈向东海湾的这一步，也预示着其未来发展的一个重要方向所在。这是漂亮的一场开门之战，新华都集团自然也投入了最大的人力和物力资源，为所有入驻商家打造出一个最适宜泉州城市的商业平台，因为，这也是新华都在考验和审视自身能力的关键一战。
陈总谈到，未来城镇化发展，生活的各方配套都需要跟上，单一模式的零售商场很难聚客，只有复合型的综合体才能吸引顾客。而且必须认识到的是，以前休闲娱乐是购物之余的需求，但现在的市场已经完全相反，购物反而成为休闲娱乐的附带品，因此，体验性十足、便利性强大的商业广场才是符合这个时代的产物。
在东海湾这个项目上，新华都十分重视体验性成分，这首先从其“去百货化”就可以看出了，另外整个项目中美食商家就占了35%以上，而且除了四、五层的美食城外，基本上每个楼层都设有不同的体验休闲型商铺配置。而拥有近600个地下车位全免费提供的这一配套服务，更是加强消费者便利的一个重点。
当线上、线下不再互相为敌，而是开始融合的这个时代，谁能搭建开放的平台谁就能取得先机，在这一方面，东海湾也有望打造成泉州的首个云社区，成为有4G网络覆盖的商场。在4G网络的这个高速网络支持下，未来，新华都将为入驻的商家打造一个线上平台，增加更多服务的互动性，加强商家与消费者之间的联结，甚至于将来，你只要拿着一部手机就可以逛商场，都将不再是一场梦了。
