4月16日，中国房地产协会副会长朱中一出席2014中国（厦门）流通经济与城市发展论坛，对当前房地产形势和未来走势进行剖析，他认为目前房地产市场还是正常的，2020年以前仍看好房地产。

“一季度销售下滑是正常的！”

据论坛现场给出的数据，今年一季度房地产开发的投资是15339亿元，同比增长了19.8%，此外，商品房的销售面积是20111万平方米，同比下降3.8%，其中商品住房的销售面积下降5.7%，商品房销售额13263亿元，同比下降5.2%。

对于今年一季度和去年一季度的差距，朱中一表示，这是意料之中的，根据中国指数研究院的预测，总的来说，多数城市（70%的城市）房价涨幅是在趋缓，涨幅收窄，所以总体看目前的市场是处于正常的。

朱中一现场阐述了今年一季度销售下滑的四点原因，“第一，去年3月份是不太正常的月份，因为‘国五条’的出台导致市场的恐慌心态，在这个情况下，今年3月比去年3月下降的幅度大，这也造成了今年一季度和去年一季度的差距。第二，今年商业银行贷款的门槛都有所提高，包括对企业的投资和对个人的住房安全贷款。第三，因为开发量大，所以政府也有意控制开发节奏和规模。第四，受2月18日的房地产崩盘的‘言论’影响”。

“房地产也面临下行的压力”

从宏观经济环境分析，朱中一说当下我国经济正处于“三期”，体现为经济增长速度进入放缓期、经济结构调整面临的震中期、制定政策的消化期。其中国家层面增长进入放缓期对房地产行业影响很大，如人均城镇的住房建设面积为20.3平方米,住房严峻短缺的时代已经过去，今后住房由过去的普遍性需求转到了部分的需求。但是，不管怎么样，需求的量是趋于少的，由过去的快速增长到了平稳的增长。因此，国家经济下行的压力比较大，房地产也面临着下行的压力。

“2020年以前仍看好房地产”

但对目前中国房地产的发展，朱中一表示2020年以前是被看好的，这个大趋势不会变。

朱中一说道，2020年以前城镇化在持续推进，不管是城镇化工作会议，还是政府工作报告，都强调在2020年以前要解决三个“一亿人”的问题，促进一亿人农业转移人口落户城镇，改造一亿人居住的城中村问题，引导一亿人在中西部地区的住房问题。用三个“一亿人”来解决问题，不管怎么样，住宅市场还是一个比较大的市场，用这个数字证明我们房地产的发展空间还是很大的。