N海都记者 曾小琴

海都讯 针对省住建厅出台意见为公维金使用“大松绑”（详见本报4月23日Y2版报道），泉州市住建局昨日出台了贯彻意见的实施细则，进一步明确了申请流程和异议的处理，超1/3相关业主有异议等3种情况，物业应重定维修方案。

物业先做维修方案并公示

根据省住建厅出台的意见，电梯出现故障不能使用、外墙脱落等10种紧急情况，物业企业可用公维金进行维修、更新改造，无需再经2/3业主同意。

在泉州出台的实施细则中，明确物业管理区域内紧急情况使用公维金，应先完成两个步骤。

首先，物业服务企业要制定《住宅专项维修资金维修改造方案》（以下简称《方案》），向所在地住宅专项维修资金代管部门备案。《方案》中应明确紧急维修内容、费用预算、费用分摊方式、工程维修单位、工程竣工认定方法、资金转入的账户、主管部门投诉电话。

其次，物业服务企业将《方案》，包括相关业主预算费用分摊明细在小区明显位置公示，应分摊维修费用专有部分的在业主所在楼幢明显位置进行公示，公示期为5天。异常紧急情况下，可以在组织维修过程中同步公示。

3种情况应重定维修方案

而物业企业紧急维修后，业主不认账，怎么办？细则也明确提出，公示期间，如业主对维修、更新、改造情况有异议的，由物业服务企业和业主委员会委员（或相关业主代表）负责解释并沟通好相关事项。

细则明确了3种情况，物业应重新制定《方案》。属于加盖业主委员会印章申请的，超过1/3相关业主有异议的；属于2名业主委员会成员签字确认申请的，有2名业主委员会成员提出合法合理异议的书面意见的；属于提交5名以上业主确认签字申请的，有5名业主提出合法合理异议的书面意见的。

泉州市住建局相关人员介绍，未实施物业管理的项目，紧急情况下使用商品住宅专项资金的，由业主委员会或相关业主代表作为申请单位，参照以上程序办理，《方案》应当经项目所在地社区居委会签署意见。