买房有何程序，各类政策是怎样的，税费如何计算，遭遇购房纠纷该怎么办……您在购房置业中如果遇到困难和问题，或是想了解楼市某方面的动态进展，都可以致电或发短信到本报《房产周刊》购房服务热线18005957709（上午9：00~12：00，下午2：30~6：00），我们将竭尽全力成为您置业解疑的好帮手。本期，我们针对近期读者反映的两大热点问题进行梳理解答。

Q1：你好，我朋友在清濛看好了一套房子，面积是81平方米，户型是两房两厅双阳台、带装修和家具，房龄10年，在四楼没有电梯，房东开价5500元/平方米。能否帮忙评估一下。

易嘉房产王海森：这套房子从房龄、装修、楼层来说，都还不错，5500元/平方米算是市场行情价。不过，具体还要看房子的装修，以及产权是否满五年、买方是否考虑一次性付款。如果房子装修不是很理想，还要二次装修才能入住。或是房子的产权没满五年，税费成本比较高。或是买方要进行一次性付款买房。这样，应该还可以进行议价。

Q2：买二手房，银行贷款已经放给房东，但是房东一直不肯交接房屋，不知道要怎么办？

福建立行律师事务所律师侯文娟：如果买方已经将所有款项付清，可要求房东继续履行合同，协助买方办理过户手续，交接房屋。如果房东一直不肯，可通过法律途径，要求其继续履行合同，承担违约责任。

Q3：交房时发现房子有质量问题，我一直不去办理交房，这样我会不会要承担违约责任？

福建立行律师事务所律师侯文娟：不会。房子存在质量问题影响居住，可以要求开发商进行解决。在没有解决前，可以不进行交房。但是，购房者要尽量保留证据，比如将存在质量问题的地方进行拍照，日后若发生争议有据可循。

Q4：名下无任何房产，可以用公积金购买面积大于144平方米的房产吗？如果不能的话，以后能不能提取公积金充当房款？

回复：记者从泉州住房公积金管理中心了解到，购买面积大于144平方米的房产不能使用公积金贷款。如果购房者用商业贷款购买，可携带购房合同、30%以上首期款发票、身份证和申请表办理公积金提取。