N海都记者 李进

海都讯 昨日，法制晚报等媒体发布快讯称，12日，央行和银监会召集银行负责人召开座谈会，要求各商业银行不许停止个人购房贷款。记者从在榕银行了解到，目前还未收到相关的文件。采访中，多位银行业以及房地产行业人士都表示，对此并不意外，此举主要目的是为了稳定市场，但对其实施的效果并不是很看好。

政策 及时审批和发放个人住房贷款

12日，央行和银监会召集银行负责人召开座谈会。据国内媒体报道，此次座谈会由央行副行长刘士余主持召开，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加，会议未出台相关文件。

会议提出，要合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

解读 利好楼市 为稳定市场满足刚需

昨日，多位地产业和银行业人士告诉记者，他们已经看到这条新闻，而且他们对于出台这样的政策，一点都不觉得意外，“此举是为稳定楼市”。

安顺居房产副总经理吴正清告诉记者，今年以来楼市持续降温，很多学者发表楼市拐点论，房地产市场一片低迷。他说，从上个月以来，包括福州在内的许多城市，都传出了要放宽限购等支持地产行业的消息。此次央行、银监局对银行作出这种要求，就是为了市场稳定。

吴正清介绍，较一季度，福州二手房四五月份的成交量下滑20%以上。克而瑞（中国最大的房地产信息综合服务商）福州机构有关人士黄彬也告诉记者，一手房市场也不容乐观，公司数据显示，4月份，市区商品住宅成交1267套，面积15.3万㎡，同比跌幅近四成。

黄彬说，这一政策对楼市是利好，说明政府支持刚需，满足老百姓首套房或改善型住房的需求。

市场 榕银行房贷放款 一般要3个月

去年底今年初，福州房贷额度非常紧张，当时在榕股份制银行很多网点都暂时停止了住房按揭贷款。此前，新华社也发布消息称，全国23个城市中，16个城市出现停贷现象，福州也在其中。

“一季度房贷额度还是很紧张，但目前已宽松了很多。”工商银行某网点王经理告诉记者，首套房利率一般上浮10%，目前都是正常放款。工商银行福建省分行营业部有关负责人林经理也介绍，较去年，住房按揭贷款的额度略有收紧，但目前都在正常运作，首套房最低利率为基准利率。

采访中，记者了解到，目前，在榕银行都没有停止房贷的申请，但是放款速度很慢，虽然较一季度有所加快，但一般还是需要3个月，而去年上半年仅需一个月。此外，银行还存在挑客现象，近期，已有多位福州市民反映，由于出生地在宁德，虽然已经落户福州多年，但是银行仍拒绝放贷。

另外，银行还优先将贷款发放给愿意出较高利率的客户。本报3月份曾报道，去年年底，福州黄先生通过中介购房，在某银行申请房贷。当时房贷利率为在基准的基础上上浮5%，但后来，利率不断上浮，3月初，该银行告诉黄先生，如果愿接受上浮20%的利率，马上就能放款，否则只能继续等。

效果 业内人士：短期内难以拉动楼市

采访中，多位业内人士表示，虽然这一政策利好楼市，但实际作用并不大。在榕招商银行有关人士张先生告诉记者，虽然他们银行目前也愿意将贷款额度向住房按揭贷款倾斜，但是总体额度还是很有限。

在榕工商银行有关人士王先生还表示，目前住房按揭贷款利率上浮空间有限，对于银行而言收益较低，这也是一些银行不愿意将贷款额度向房贷倾斜的一大原因。记者了解到，目前，个人消费贷款、小微企业贷款等一般利率都在基准利率基础上上浮30%以上，而住房按揭贷款，就算是二套房房贷也就最高上浮30%。而信用卡贷款的手续费则在年利率10%左右。

克而瑞的黄彬也谈道，2012年、2013年楼市持续上涨到一个高位，而且消耗了大量需求，目前市场处于回调期。因而信贷问题只是楼市低迷的一个原因，即使监管部门加大信贷支持力度，也难以在短期内拉动楼市。