下雨及因高考而停工能作为开发商延期交房的理由吗？近日，市民陈先生致电海都购房帮热线，他说，去年在龙文区某小区购买了一套商品房，交房逾期140多天。对于开发商提出，因暴雨和高考导致交楼延期而免除大部分延期交房的责任，陈先生不能完全接受。

福建簪华律师事务所孙武辉律师表示，暴雨天是否可以免除延期交房的责任，要看双方购房合同的约定。如果合同约定在“施工过程遇恶劣天气、中雨以上降水、六级以上大风、台风，以及政府行为、停水停电等原因导致延期交房，可以免除责任。这样开发商要是违约的天数可以扣掉这些天数，但开发商要拿出证据，证明恶劣天气确实影响了施工，否则，照样计算逾期交房的违约金。

而高考停工而影响工期不能计算在免除违约期内。孙律师认为，该小区在2011年完工时，施工场地并无居民居住，附近也没有学校，且没有政府公告或文件通知，所以不存在因影响考生的复习备考而停工的事实。而且每年都有高考，这是人人皆知，完全属于可预见，不属于不可抗力。双方签订的合同中也没有体现高考或者行政部门责令其停工可予以延期。