房地产将出现中长期的调整

@王小广 国家发改委经济研究所经济运行与发展研究室主任、研究员

2014年，中国经济发展进入了新的阶段，房地产市场也进入了新的阶段。三个原因，房地产的调整包括房地产需求的放慢、投资放慢、价格因素的调整。2013年我们看到房地产在悄悄发生很大变化，不光是价格上的分化，需求也有分化，但是分化的结果不是我们想象的那样。一线城市越有潜力，增长越没有泡沫。恰恰相反，价格反映了一线城市泡沫最大，调整压力最大的是一线城市。

决定房地产的增长趋势是决定宏观经济环境，是金融环境，金融环境包括金融政策，资金面有变化，这是我观察房地产得出的结论。金融调整它自然就调整了，不是储蓄断档的问题，不是供给关系、城镇化加速。金融环境支持房地产，就会支持房价的上涨。2013年为什么涨？就是因为支持。经济不好是因为实体经济不好。但是2013年金融环境9%的增长是没有问题的，因为实体经济跟金融有分离，实体经济不好的情况下，房地产会更繁荣。这个格局还是因为资金不足。如果资金流不断涌入房地产，房价肯定要涨。

楼市还没到紧急救市关键时刻

@朱大鸣 工商管理博士、中国资深财经评论人

从整体上来说，中国楼市价格依然坚挺，所谓降价说只不过是狂欢过后暂时休息。

客观地说，中国房价价格之所以坚挺，主要有以下三个因素所致：第一，成本，买地缴税建造及出售的各种费用，此外，作为购房者来说，则要考虑购房的成本。正常情况下，开发商的成本影响供给，购房者的成本影响需求。第二，供求状况，供给超过需求，价格自然下降；供给不能满足需求，价格自然上升。供求关系决定价格涨跌。但当前已经沦为次要因素了，金融属性已经跃居第一位了。第三，商品房投资和居住功能的双重性导致的投机需求。住宅在一定程度上成为投资品，超越了居住的功能，变成了用来规避通胀风险和资产增值保值的工具。当前楼市发生了一个显著改变，即随着调结构的进程，房价涨跌的关键就要看结构变化。

新国九条是直接融资的号角

@叶檀 知名财经评论员

国务院发布新国九条，发出了从间接融资走向直接融资的宣言，过渡期是6年。到2020年，基本形成结构合理、功能完善、规范透明、稳健高效、开放包容的多层次资本市场体系。6年的工作任务包括，加快建设多渠道、广覆盖、严监管、高效率的股权市场，规范发展债券市场，拓展期货市场，着力优化市场体系结构、运行机制、基础设施和外部环境，实现发行交易方式多样、投融资工具丰富、风险管理功能完备、场内场外和公募私募协调发展。新国九条与短期市场涨跌无关，资本货币市场的大政方针，不可能在两三天内起到立竿见影的作用，老君的仙丹都没有那么灵。

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