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海都讯 今年以来，房地产市场的走势愈加扑朔迷离——多个城市的楼盘频频传出降价的消息，开发商资金链断裂也变得屡见不鲜。记者近日梳理国内近40家上市房企的年报发现，乐观者与悲观者并行。有地产商自信“年内市场一片繁荣”，而也有地产商哀叹，楼市黄金期已经过去。

恒大地产属于“最为乐观的”，对于今年的市场前景，恒大地产的分析是，“大者恒大、强者恒强”的趋势将日益明显，“市场前景合理且一片繁荣”。泰禾集团也是为数不多抱有乐观心态的，“房地产的重要性，未来10至20年都不会发生改变”。

虽然另有多家房企赞同“房价上涨的大趋势”，但同时亦流露出“时不如昔”的担忧。

冠城大通认为，楼市价格涨幅或有所放缓；深振业A则告诉投资者，量价齐升的市场走势短期内难以再现。

另有几家上市房企的表述，弥漫着些许的悲观。亿城股份认为，“房地产行业和公司高度发展的黄金期已经过去”；苏宁环球的表述与此类似，“房地产快速增长的时代已经过去”；此外，上海的城投控股直言，2014年开发商实力将接受更大考验。

此外，部分上市开发商还不约而同地提到了“分化论”，未来一、二线城市的房价，会因需求强劲而继续上涨；而“需求有限、库存积累”可能给三、四线城市带来市场风险。