N海都记者 魏暾

进入2014年后，房地产崩盘的说法便甚嚣尘上。而在上周举办的2014海峡两岸金融峰会上，北京师范大学金融研究中心主任、平安证券首席经济学家钟伟针对国内楼市态势，同与会者分享了自己的看法。他表示，房地产行业暴利的时代已经结束，迎来了常态发展期，崩盘是小概率事件。他建议年轻人应该先考虑租房，等市场逐步稳定下来之后再考虑买房。

钟伟坦言：“过去认为房地产永远只涨不跌，但闭着眼睛赚钱的日子已经一去不复返了,而今后只有高品质的产品能跑赢市场。”

钟伟表示，利率市场化以后，理财产品和信托产品的收益率最多可达到10%，较大地威胁了房地产作为投资优选的地位。钟伟列出了一组数据来证明他的观点。他说，2007年至2008年，投机性需求占中国住宅需求中的61%，但现在却仅为16%。另外，从2009年开始，中国进入18岁年龄段的人数下降，这些都限制了房地产的中长期发展。

但是，在钟伟看来，房地产崩盘的概率却非常小。首先，1985年至1992年是一个出生高峰，今后几年婚房的刚需仍然很大。另外，因经济实力改变而购买二房的改善型需求和存量的更新改善需求也将推高住宅成交量。所以，每年全国市场将有800万~1000万套住宅需求，再加上写字楼等，房地产在未来5~7年不会崩盘，而是会以个位数增长。

关于调整放松限购限贷政策，钟伟坦言，迟早会，但目前时机未到。他建议，年轻人最好在婚姻稳定，孩子上幼儿园时再考虑购房，届时选房考虑的因素将客观理智许多。