N第一财经日报
海都讯 2010年开始实施限购政策以来,全国共有45个城市实施了楼市限购政策。在现有的楼市格局下,有哪些城市不能放松限购?“至少还有10个左右。”中原地产首席市场分析师张大伟告诉记者。除北上广深4个一线城市外,像厦门、南京等涨幅仍比较快的城市目前要谈松绑限购为时尚早。
例如,国家统计局18日发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,新建商品住宅中厦门和南京的涨幅最高,环比上涨0.4%。其中,厦门已经是今年以来连续第4个月领跑全国。按照中指院发布的4月百城房价指数,该市4月房价达19495元/平方米,仍高于一线城市的广州。
“现在厦门岛外也有一些楼盘搞促销活动,但没有像杭州那样有实质性降价。”厦门世联地产一位人士告诉记者,厦门的供应太少了。
根据公开材料,即便厦门今年的土地供应计划全部付诸实施,再加上2013年可售一手房住宅面积,最多也只能满足一年的市场需求。
厦门市政协委员、集美大学房地产研究所所长李友华告诉记者,厦门目前的楼市局面下,绝对没有必要对限购政策进行松绑。相反,厦门在继续严格实行限购调控的同时,还应该加大住宅土地供应,满足市场需求,才能让房价更加稳定。
他说,福州的房价也比较高,不过福州除了部分大户型出现滞销外,整体供求比没有太大问题,因此也没到救市的地步。
南京的情况也有些类似,今年3、4月,南京的环比涨幅与厦门一样,领先全国。对一线城市以及厦门、南京这样的二线城市,“如果全面放松,会继续高涨”。