N海都记者 朱远娥 白志强 文/图

核心提示 近日，碧湖生态园西片区控制性详细规划出炉，规划中明确了5宗地块为商住用地。海都记者从漳州市国土资源局获悉，这5宗用地规划总面积约30万平方米，实际用地面积263917.11平方米，5宗用地当中，3宗规划住宅，2宗用地分别为商业/居住混合用地和商业/商务混合用地。

地块东邻湖滨路，西接碧湖路，北靠建元东路，南临北江滨路，毗邻万达广场、规划漳州一中分校等配套，沿着碧湖公园一线排开，为漳州最稀缺的观湖景观地块，是漳州条件最优的地块之一，最快6月初将挂牌出让。

5宗用地规划出炉 占地约30万㎡

日前，碧湖生态园西片区控制性详细规划获批，碧湖地块出让进入实际性筹备阶段，该规划明确了5宗用地的性质，其中三宗为住宅用地，两宗为商业/居住混合用地和商业/商务混合用地，规划总用地面积308340.42平方米，实际用地面积263917.11平方米。

其中，住宅用地占较大比重，规划最大地块为02地块，位于建元东路、湖滨路、碧湖路和湖畔路交会处，与万达广场、规划漳州一中分校仅一路之隔，定性二类居住用地，由三宗小地块组成，规划明确三宗用地若为同一业主开发，则满足市政管网铺设的前提下，三地块地下室可采用地下通道连通，用地面积98905.7平方米。

另外两宗住宅用地位于北江滨路以北、规划碧畔路以东，04地块与规划一中分校隔路相望，05地块紧邻碧湖生态园展示馆。规划特别明确指出，居住用地的地下室不得作为办公、商业、餐饮、娱乐等经营性场所，其他地块地下室若作为商业、服务业等经营性用途，应纳入本地块计容建筑面积。

两宗商业/商务居住混合用地，03地块用地33088平方米，与规划小学隔规划湖畔路相望，01地块为45121.28平方米，位于融信·澜园南面。这5宗用地的规划容积率最低小于2.6，最高达到4.15，绿地率普遍大于30%。01地块商业、商务建筑面积比例不得超过总建筑面积的50%，且商业、商务建筑不得超过其建筑范围控制线。规划区内除01、03地块外，其他地块均不得设置沿街商业。

优质资源集中 或将打造CBD城市中心

按照这样的资源和规划指标，意味着这块地未来可以开发成为高档豪宅项目以及商务写字楼中心。作为规划高起点的新城CBD，碧湖生态园用地指标为一类地块，是目前漳州开发品质最优良的区域，该用地指标同时也是用于控制这一片区土地的开发和利用。

按照规划，碧湖圈CBD核心商务圈的大盘，以万达、融信等为地标建筑，沿湖二线分布着天利仁和、明发商业广场等，向水仙大街、江滨路往东延伸，规划形成漳州商务金融中心，在未来的城市格局当中，将打造漳州的CBD城市中心，以商务写字楼、酒店、豪宅作为碧湖圈中核心产品，这里还将形成一批形态和功能双赢的城市新地标建筑。

目前，碧湖片区的高端豪宅售价已经超过万元，融信·澜园进入尾盘销售，万达广场剩余商铺尾盘清售，一线临湖的稀缺房源进入“空档期”。进入筹备阶段的锦绣特房，将有总建筑面积超过200万平方米的地块推出，在漳州具有标杆性的意义。

自万达广场进入碧湖片区以来，东部新城所形成的新中心，使得这一片区的发展呈现加速趋势。2013年，漳州一中分校选址确定碧湖片区，引起区域板块内的成交热潮。教育配套的完善，为这一片区的成熟再度加分。

在大盘逐鹿的碧湖片区内，漳州城投置业有限公司旗下的九龙东方财富中心、城投·碧湖城市广场项目也已经进入项目建设的筹备阶段。海都记者从相关渠道获悉，九龙东方财富中心位于九龙大道东侧、建元东路北侧，用地G11地块总规划用地面积13952.78平方米，建筑物性质为商业金融业用地，兼容非市属办公用地；城投碧湖城市广场(A-01地块)总规划用地面积18896平方米，性质为商务用地、兼容商业用地，相邻南侧公共绿地用地（A-02地块）总规划用地面积8007.1平方米，性质为公共绿地用地。

新地块出让 有望成为楼市风向标

碧湖板块毗邻郊野公园、碧湖公园、湿地公园等多个公园，连接九龙江大桥，与动车站南站仅一桥之隔，加上周边学校、医院、商业的规划配套齐全，入主碧湖的大盘，已经形成了配套较为完善的高端居住区。

目前，片区内最大的锦绣碧湖，正处于前期筹备阶段，产品定位高端生态居住区，被业内预估将再度刷新碧湖成交价格，区域房价已经跳脱了整个漳州的发展，让这块地未来花落谁家充满看点。

漳州国土资源局相关负责人告诉海都记者，地块最快将在6月份推出。目前为止，碧湖生态园是漳州出让条件最成熟的优质用地，周边配套成熟，规划建设漳州的标志性建筑，今年不少实力房企频频看地，对碧湖板块也趋之若鹜。

“大牌开发商拥有足够的存量，现金流相对平稳，更具拿地的实力。”行业人士告诉海都记者，碧湖片区的争夺，或将演变成大牌房企的逐鹿之争。意向入主碧湖板块地产老总告诉海都记者，碧湖板块将会是马年土拍争夺最激烈的区域，在市场大环境没有太大变化的前提下，碧湖片区可能决出2014年的“新地王”。不过，总体的溢价水平能否高于去年，还要看竞争的程度，仍有待进一步观察。

“当前市场形势下，优质地块的争夺对象，机会留在有现金流的开发商手中。”民兴北郡总经理朱俊认为，有准备的开发商不会错过吸收好地块的机会。不过，通过政府招拍挂的形式并不是唯一的途径。市场洗牌背景下，楼市出新大甩卖的可能性较低，而进行二次重组的优势更明显，不少开发商倾向于收购和重组二手地块。