内地房企面临考验

@施永青 中原地产集团主席

改革开放以来，中国的经济增长，只有升得很快与升得没有这么快的区别，从未出现掉头回落的情况，连带房地产市场也有类似的表现。在这段时间内，内地的楼价亦是升完又升，有时升得过分了，亦只是稍微调整一下，然后在高位横行一段时间，等经济增长追上来，把过高的楼价逐步合理化，然后又展开新一轮的上升浪。

持续多年的大好形势，令内地的房地产开发商对市场的周期性失去了警惕，以为困难只是暂时的，很快就会雨过天晴，所以他们大都没有为冬天的到来做好准备。

施永青预期内地房企的盈利能力，会在2014年大幅倒退。一些实力不够的公司，可能连生存也受到威胁。

融创收购绿城 标志市场洗牌来临

@张宏伟 同策咨询研究中心总监

2014年5月15日，绿城股权再次被融创收购，融创将成绿城最大股东。张宏伟表示，在银行信贷紧缩的市场背景下，“去投资化”楼市调控仍然持续执行，对于绿城来讲，绿城卖股求生也不是什么见不得人的大事。

从某种意义上来讲，房企正在煎熬2014年年初银行信贷紧缩的市场背景下最艰难的调控时间周期。在绿城被融创收购股权事件之前，由于资金面问题、政府开发资质停止审批等多种原因已经导致大批量小型房企退出房地产市场，也有部分企业面临资金链断链的危机，预计在未来一段时期内，有可能会有更多的小型房企申请破产、退出房地产市场。

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