买房有何程序，各类政策是怎样的，税费如何计算，遭遇购房纠纷该怎么办……您在购房置业中如果遇到困难和问题，或是想了解楼市某方面的动态进展，都可以致电或发短信到本报《房产周刊》购房服务热线18005957709（上午9：00~12：00，下午2：30~6：00），我们将竭尽全力成为您置业解疑的好帮手。

Q1:购买安置房要有房产证吗？安置房可以进行买卖交易吗？

回复：福建立行律师事务所律师侯文娟表示，购买安置房需要房产证。根据《泉州市中心市区安置房交易管理规定》，泉州市中心的安置房在取得房屋所有权证、土地使用权证后可以依法上市交易，但是卖方需先交土地出让金。而记者了解到，在晋江，购买安置房办理过户时，购买人可凭《房屋所有权证》或每套住宅的《安置协议书》和《房产权属转移涉税证明》办理过户转移登记。

Q2：在晋江购买了一套安置房，一次性付款，但是房产证要等三个月后才能拿到，这样的交易是否会存在风险？

福建立行律师事务所律师侯文娟：这样的交易存在风险隐患。在买方没有拿到房产证完成过户的情况下，房屋的所有权还是属于卖方，可能会出现卖方一房多卖以及后期办理过户时遇到卖方推脱协助办理过户的情况。建议购房者遇到这样的问题，在购房合同中对卖方协助办理产权证的事项进行明确约定，并对卖方违约的赔偿金额进行比较高额度的约定，以降低交易风险。

Q3：买房公积金可以提取多少？

泉州住房公积金管理中心回复：除购买、建造普通自住住房已全额付清房款申请提取、销户类提取、转移类提取和逐月冲还贷提取这四类业务外，其他提取业务的最高提取额度均不得超过申请人住房公积金账户余额的80%。