Q1：二手房买卖，签订了购房合同，交了定金，房屋已经交付买家使用，但是同时卖家有贷款未还，还未去银行解押。现在卖家要违约，买家能否起诉要求卖家继续履行合同，强制执行过户？

邦邦回复：一般来说，卖家将出售的房屋抵押给银行，银行属抵押权人，未经银行同意卖家是不能出售上述房屋的，房屋即使签订合同也无法履行过户，因此买卖双方的合同无法继续履行，应予以解除。买家要起诉卖家，须要取得抵押权人即银行同意才判决该房屋合同继续履行，由卖家配合办理过户手续，逾期不配合可申请人民法院强制执行。若银行不同意，则只能判决合同予以解除，由过错一方承担相应民事责任。

Q2：新房正在装修,发现卫生间天花板有一处渗水,厨房天花与卫生间隔墙处有一处渗水。经与楼上邻居协商,他咬定不是他的责任,推说是开发商的责任,于是一起找到开发商,开发商又说是楼上邻居的责任,现正在扯皮中。请问我该怎么办？

邦邦回复：房屋出售后开发商负有质量保修责任。新房发生天花板等处渗水，你可以依据《商品房买卖合同》、《质量保证书》等，向人民法院起诉要求开发商承担保修责任。若开发商认为不是其保修质量范围内，应提供证据或申请人民法院委托专业人员进行质量勘查鉴定，若属楼上邻居装修不当造成的，应追究楼上邻居承担民事责任。

Q3：一个人制造两本假的房产证用作担保,当时我没去检验真伪就借了共计25万元，最近听别人说要查一下就去查，结果发现两本都是伪造的,这个人名下有一套房子(房产证在银行抵押)，在这种情况下如果胜诉了，被告人的房子归属是银行还是我。

邦邦回复：本案借款人以假房产证作担保借款，已涉嫌诈骗。对于出借的款项，该读者可以通过刑事案件追回被骗款，或通过民事诉讼要求偿还借款。对于借款人名下的房子，不是属于该读者的也不是属于银行的，只能通过法院强制执行程序对该房子予以拍卖，但拍卖款要优先偿还给银行抵偿抵押时的借款，余额才用于抵偿对该读者的借款。

【征集令】

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